Кажется, в сроки опять не уложатся. Как выглядит стройка экспериментального дома в Академгородке в Минске?

05.09.2025 в 17:15 12235

Недавно в Новинках в Минске сдали первый экспериментальный дом, жильцы на прошлой и этой неделях получают ключи. А как дела у второго дома этой же серии, который строят в Академгородке? Blizko.by выехал на место и проинспектировал стройку.

Что там с домом в Новинках?

Blizko.by неоднократно рассказывал про этот дом. Несколько лет назад стало известно, что в некоторых местах Минска возведут панельные многоэтажки новой серии. Серия называется 24-РС, она разработана в проектном институте жилища НИПТИС имени С.С.Атаева.

Дома этой серии строит только Завод эффективных промышленных конструкций (ЗЭПК). До этого он уже возводил панельки, хотя более известен завод был своими балками для мостов и прочими бетонными стройматериалами.

Предыдущая серия домов от ЗЭПК называлась КВ. В 2001-2022 годах в Минске построены 22 дома этого проекта (еще два — в Колодищах и Лесном). Это дома высотой в 9 и 10 этажей, про которые «Минск-Новости» говорили так:

«Старая серия от ЗЭПК была более материалоемкой, возводились здания не выше 9–10 этажей, визуального разнообразия домов не предусматривалось».

Новая серия обещает большее разнообразие и по высоте, и по набору комнат и квартир на этаже.

Кроме того, дома серии 24-РС обещают стать самыми высокими многоподъездными панельками. До сих пор самыми высокими панельными домами в Минске были 19-этажки от МАПИДа, но они были только одноподъездными. Сейчас ЗЭПК строит несколько 3-подъездных 19-этажек, кроме того, на базе типовой блок-секции завода можно возводить многоподъездные дома на 24 этажа. Так что выражение «китайская стена» определенно получит новое применение — и называть так станут дома от ЗЭПК.

Первый дом этой серии построили в Серебрянке на берегу Слепянского канала (проспект Рокоссовского, 93Д), — но он был лишь 5-этажным. С пятиэтажкой справились — теперь строят дома на 19 этажей и в 3 подъезда длиной. Точное название проекта дома — 24-РС-1.19.

Blizko.by подробно рассказывал: план застройки местности на бывших пахотных полях за Новинками был разработан давно, а в декабре 2022 года «Минскстрой» показал рендеры будущих домов и объявил, что строительные работы начнутся во втором квартале следующего, 2023 года.

По плану, вдоль улицы Павлины Меделки у ее пересечения с Выготского и Будславской собирались возвести 10 многоэтажек, квартиры в которых получат 1.818 очередников. Затем появятся еще 6 высоток, детсад на 350 мест и школа на 1.020 мест. Все дома по улице Выготского, как уточняет «Минскстрой», будут построены на электроотоплении: в квартирах запроектированы электрические конвекторы, а в качестве источника горячей воды будут использоваться бойлеры.

Дом начали строить в июне 2023-го и обещали сдать в июле 2024-го. После многочисленных задержек и переносов сроков сдали на год позже: жильцы начали получать ключи только в конце августа 2025-го.

Фото: дольщики дома

Специалист-оценщик проверил трехкомнатную квартиру и поставил невероятно низкую оценку по 10-балльной шкале:

— Этой квартире я бы поставил балла три, не больше. За что ни возьмись — везде проблемы, причем не мелочи, а прямо требующие основательного вмешательства.

Другие журналисты упоминают о «недостатках», «промахах» и «хлопотах», но говорят, что паниковать повода нет: мол, все быстро исправляют.

Blizko.by побывал в нескольких квартирах и поговорил с дольщиками. И наше мнение скорее склоняется к тому, что выдал оценщик. Ну не должны межкомнатные двери лежать зимой под открытым небом, нельзя потом просто так взять и замазать белой краской их вспучившиеся поверхности с плесенью и сделать вид, что так и было. А ведь именно такие двери стоят во многих квартирах. Негоже строителям оставлять в унитазах жильцов следы своих многочисленных походов «по-большому». Нельзя монтировать нагревательные котлы так, что из них на пол течет вода. Не должна ванна угрожающе шататься от любого прикосновения. И так далее.

А что за дом в Академгородке?

Конечно же, Blizko.by рассказывал и про него. Стройка дома расположилась на углу улиц Академика Купревича и Программистов. По ПДП 2022 года, здесь должно появиться аж 34 тысячи квадратных метров жилья. На схеме будущий жилой массив выделен оранжевым цветом. Застройщиком значится УП «Завод эффективных промышленных конструкций», как было сказано в описании проекта планировки.

Пока что известно про один дом для очередников по направлениям. Из проектной декларации в «Минском курьере» известно, что это будет 19-этажный дом на 2 подъезда. Всего в доме по 76 двухкомнатных (по 60 кв.м.) и 76 трехкомнатных квартир (по 78 «квадратов»). «Однушек» и «четырешек» не предусмотрено. Кстати, тут здание возводит тот же генподрядчик: «Минскметрострой».

Квартиры распределят между многодетными и нуждающимися, стоящими на учете по месту работы. Все жилье будет с полной отделкой: плитка, ламинат, обои, окрашенный потолок. Цена квадратного метра определена в 2.341 рубль, или 736 долларов по курсу Нацбанка на день публикации декларации. Значит, самая маленькая из «двушек» потянет на 141.560 рублей (44.516$), а самая большая «трешка» — на 182.036 рублей (57.244$).

Мы побывали на месте стройки в июне 2024-го. Паспорт объекта гласил, что стройка началась в апреле 2024 года, окончание строительства обещали в июне 2025-го. На тот момент экскаватор еще только копал котлован, а сваебойная машина вонзила в землю несколько первых свай круглого сечения.

Спустя полгода, в конце ноября, мы снова наведались на стройку. Фундамент уже был готов, на стройке также был замечен автокран Zoomlion QY40V. Это кран грузоподъемностью 40 тонн и с вылетом стрелы до 40 метров. Таким обычно монтируют башенный кран, который уже и будет возводить само здание. Стенных панелей в предназначенных для этого кассетах еще не было. В теории, конечно, строители могли управиться в срок.

Как стройка выглядит сейчас?

Прежде всего отметим, что переписали паспорт объекта. Если раньше сроком конца стройки был объявлен июнь 2025-го, то теперь это декабрь 2025-го.

Было:

Стало:

Дом вырос уже до 17-го этажа. Давайте сравним темпы возведения.

Дом в Новинках. Начало строительства (по паспорту): июнь 2023. К февралю 2024-го (через 8 месяцев) уже начали 4-й этаж. К ноябрю 2024-го (через 1 год и 5 месяцев) уже завершили 19-й этаж и доделывали крышу.
Дом в Академгородке. Начало строительства (по паспорту): апрель 2024. К декабрю 2024-го (через 8 месяцев) все еще был только фундамент. К сентябрю 2025-го (через 1 год и 5 месяцев) дом вырос до 17 этажа (из 19).

То есть, на равных временных промежутках видно, что дом в Академгородке отстает примерно на два этажа. Но здесь плиты стали монтировать значительно позже, поэтому можно утверждать, что скорость возведения обоих зданий примерно одинаковая.

С уличной стороны здания установлены почти все ограждения общих (лестничных) балконов, а вот ограждения на квартирных балконах есть только до четвертого этажа

С дворовой стороны (где входы в подъезды) балконные ограждения установлены уже до 13-го этажа, а кое-где и выше.

До 9-го этажа — практически везде, а местами и выше установлены окна и балконные двери.

Выше, чем на половину высоты всего дома, протянулись и внутренние коммуникации. Мы прошли по квартирам и вот что увидели.

Вот оштукатуренная стена.

Вот разводка водопровода в кухнях.

А вот в туалете…

…Из которого в ванную комнату тянется полотенцесушитель-«змеевик».

Горячая вода будет в доме сразу, в отличие от дома в Новинках, где в каждой квартире стоят бойлеры (которые, как мы отмечали, пока что очень обильно текут).

Под полом проложены патрубки и для систем отопления, а на стенах смонтированы кронштейны для радиаторов.

С потолков свисают провода для лампочек, а местами провода протянулись уже и в будущие розетки.

На фасад уже нанесли пробную выкраску. Хотя на рендерах дом был бело-серо-черным, здесь опробовали серый, оранжево-охристый и лазурный оттенки.

Строители говорят, что в срок — к декабрю — коробку дома точно закончат. Что касается чистовой внутренней отделки — поклейки обоев, покраски потолка, укладки плитки и ламината, установки дверей, ванн, унитазов, раковин, розеток и выключателей и всего остального, — то тут уже лично мы сильно сомневаемся, что все это успеют сделать за оставшиеся четыре месяца.