В Беларуси построят новую деревню для айтишников: Вспоминаем, что стало с другими IT-поселениями

10.04.2023 в 16:22 4546

В Беларуси решили построить деревню для айтишников. Это уже не первая попытка «скучковать» IT-работников в одном месте. Где бойцов клавиатуры поселят на этот раз и что стало с предыдущими похожими поселениями? Blizko.by изучил жилую IT-глубинку.

Новая IT-деревня Филипповичи

Сегодня утром стало известно: в Жабинковском районе Брестской области разрабатывают проект строительства IT-деревни. Об этом рассказал председатель местного райисполкома Андрей Кузьмич.

Он пояснил, чем собираются привлекать потенциальный IT-работников:

— Льготный режим налогообложения, наличие свободных объектов и участков, транспортная доступность — все это способствует повышению инвестиционной привлекательности города и всего Жабинковского района. В текущем году принято решение о предоставлении преференций юридическим лицам, являющимся научно-технологическими парками и их резидентами, центрами трансфера технологий.

А еще среди названных плюсов — экологическая чистота района, транспортная доступность и близость крупных городов.

Где разместится IT-деревня? Как мы отметили выше, в Жабинковском районе Брестской области. Многие белорусы знают Жабинку как один из четырех городов страны, где выпускают сахар. Также Жабинка — не крупный, но все же железнодорожный узел (здесь от линии Брест — Минск ответвляется путь на Пинск, Лунинец, Калинковичи, Гомель).

Для проекта подобрали земельный участок площадью 6 гектаров в границах деревни Филипповичи Ленинского сельсовета. Там смогут разместиться более 30 частных домов. С трех сторон примыкает лес, рядом протекает река Мухавец, чуть меньше километра до санатория «Буг». Расстояние до Жабинки составляет менее 10 километров, до Бреста — немногим более 20 километров.

Вот это место на спутниковой карте. По центру — деревня, справа вверху — санаторий.

ПВТ

Самая известная в Беларуси попытка компактно разместить для работы и проживания айтишников — Парк высоких технологий в Минске. Он расположен межу Академгородком и микрорайоном Уручье, вдоль улиц Академика Купревича и Франциска Скорины.

Задумали ПВТ в 2003-2004 годах, а в 2005 был подписан Декрет №12 «О парке высоких технологий». По одному из первоначальных проектов тут должна была разместиться малоэтажная жилая застройка. Вскоре началось строительство.

Вот как видели будущий ПВТ в 2005 году:

1. Корпуса институтов Национальной академии наук
2. Научно-исследовательский корпус
3. Центр с универсальным залом для проведения конференций
4. Корпуса институтов Национальной академии наук
5. Гостиничный комплекс
6. Административное здание - представительства фирм
7. Научно-исследовательский корпус
8. Административное здание - представительства фирм
9. Научно-исследовательский корпус
10. Научно-исследовательский корпус
11. Помещения обслуживания
12. Жилой комплекс
13. Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания
14. Торговый центр
15. Корпуса институтов Национальной академии наук
16. Территория музея валунов

Вот еще несколько ранних рендеров.

Для офисов приспособили заброшенный недострой одного из НИИ и часть корпусов действующих институтов Академии Наук, также возвели с нуля несколько офисных зданий. Еще несколько недостроев снесли. А на территории вокруг бывшей свалки и болотца принялись строить жилье. Правда, обещанного малоэтажного не вышло: вместо этого для айтишников и не только появились в общей сложности 9 типовых 19-этажных столбиков серии М111–90 почти на 1.200 квартир. Первые арендные дома заселили в сентябре 2013-го, потом появилась школа-сад.

Но с магазинами в районе до сих пор непросто: есть небольшой магазинчик на первом этаже одной из многоэтажек да несколько кафе (а еще магазинчик на заправке). Обещанных большого торгового центра, поликлиники и торгово-развлекательного комплекса нет до сих пор. Между тем, в ПВТ проживает около 5 тысяч человек. Сотрудников в ПВТ намного больше (около 80 тысяч), — но далеко не все из них физически работают в этом уголке Минска.

Тем не менее, район продолжает обживаться, вплотную к нему появляются новые здания — Blizko.by как раз рассказывал про один жилой дом неподалеку.

IT-деревня Сосновое

А это — пожалуй, первая и пока единственная деревня, задуманная и построенная как деревня для айтишников. Эта история очень давняя.

Еще в 2008 году застройщик «ДСПМК–94» получил землю в районе Кургана Славы, в 2010–м начались изыскательские работы, а в 2012–м сформировалось товарищество собственников «Усадьба мечты». В 2015 году приходит новый инвестор: ЖСПК «IT-деревня», состоящий из работников айтишной компании EPAM. В проект застройки вносят изменения, и теперь весь будущий поселок стал называться «IT-деревня Сосновое» (встречается вариация «Сосновая»).

Идея айти-деревни была такой: поселок, где будут проживать почти исключительно айтишники. В проекте — 140 домов площадью от 81 до 314 «квадратов» с ценами за квадратный метр от 720 долларов и выше, полностью дома обходились в 59 тысяч долларов и больше (например, 100 тысяч). Дольщики могли вносить свои изменения в проекты домиков (изначально 9 вариаций) — и подрядчик бы все построил по вкусу жильцов.

Одновременно строили 50-60 домов, и в том же 2015–м поселок был готов примерно на две трети (а закончить все хотели к 2017–му). Когда жильцы заселились, то оказалось, что вся айти-деревня получает воду из одной старой водонапорной башни — и напора воды на всех решительно не хватало. Чайник и кастрюля набирались нормально — но вот с душем, поливом огородов или мытьем автомобилей уже были серьезные трудности. Застройщик построил свою собственную водонапорную башню, но ее очень долго не могли ввести в эксплуатацию. Зато дождевая вода не уходит в землю, а застаивается и тоже приносит огорчение айти-жильцам.

Обещанный двухэтажный магазин так и не построили. Застройщик оправдывался так: «Кстати, для жителей поселка магазин не является объектом первостепенной важности. Многие закупаются в «Короне» на выезде из Минска, кто-то пользуется доставкой «Евроопта». Кому больше нужен продмаг, так это жителям старой части деревни».

Детскую площадку жильцы обустроили за свои деньги. А вот с электричеством ничего поделать не могли даже к 2022 году. Уличное освещение было проведено, но не подключено: энергетики не давали свет из-за долгов, которые накопились при прежнем застройщике. Сам застройщик «ДСПМК–94» обанкротился, и завершала строительство уже компания «Айти ДС». Теперь весь поселок достроен, хотя и с большим опозданием, но все же не до конца благоустроен.

«Личные деревни» Улесье и Косаричи

Громких попыток построить IT-деревню больше, вроде бы, не было. Но некоторые айтишники самостоятельно уезжали в глушь, развивали поселение вокруг себя и привлекали единомышленников.

Один из таких примеров — деревня Улесье. Программист Георгий Новик, бэкенд-разработчик из SkyEng, понял, что городская жизнь не для него — и переехал в деревню Улесье Докшицкого района Витебской области.

Сначала он жил там с семьей, потом стал искать единомышленников — и вот уже получилось этакое экопоселение. Программирование перемежается уходом за лошадьми, посадкой деревьев, вспашкой земли и так далее. Получается классическая IT-деревня: вот деревня, вот айтишники в ней.

Еще один похожий пример — деревня Косаричи в Глусском районе Могилевской области. Девелопер Андрей Уфимцев раньше проводил здесь детство, а несколько лет назад переехал из Москвы и стал жить постоянно. Он вдохновил и других людей приезжать в деревню. Клуб, который восстановили своими силами, стал местом проведения фестиваля пленочного кино «Без попкорна».