Дом, который тонет: Купревича, 16
Что это за дом?
16-этажный трехподъездный угловой дом на 235 квартир начали строить в 2017 году недалеко от пересечения улиц Купревича и Руссиянова — и на краю Уручья, и на краю ПВТ. А заодно и на краю пруда. Дом строил Минский домостроительный комбинат — это новый проект, он возводится по системе сборно-монолитного каркаса «КУБ» («каркас унифицированный безригельный»). На этапе фундамента стоимость квадратного метра составляла 1.080 долларов — причем в эту цену входила стоимость машиноместа в 4-этажном паркинге рядышком. Квартиры быстро раскупали.
Дом должны были заселить в конце 2019 года, но как раз в это время, когда работы близились к концу, дом стал погружаться под землю — буквально тонуть в непрочных грунтах. Застройщик уверен, что виновата оказалась проектная организация, которая недостаточно тщательно провела геологические изыскания, и даже подал на организацию в суд. Правда, доказать в суде виновность той не удалось.
Что было дальше?
Сдачу дома несколько раз переносили, разработав несколько спасательных мероприятий. Сначала решили усилить специальными растворами грунты, а если это не поможет — то добавить еще несколько фундаментов. Наконец, если и это не сработает, то просто разобрать часть одного из подъездов. По словам директора МДК Юрия Серёгина, хватило первой части работ: усиления грунтов. Проектировщик провел расчеты, которые показали, что этих мер достаточно для безопасного проживания. Это было сказано два года назад, в апреле 2021-го. Тогда же директор заявил, что в мае они рассчитывают приступить к вводу дома в эксплуатацию.
Но позже оказалось, что примененные меры не дали того эффекта, на который рассчитывали, и спасательные работы пришлось возобновить. Привлекли еще одну организацию — БелНИИС — и все-таки принялись за усиление фундамента. А проект заказали в «МинскМетроПроекте» — той самой организации, что проектирует в Минске и за границей тоннели и станции метро. С дольщиков обещали дополнительные деньги не брать.
Усиливать понадобилось фундаменты первой и второй секций (подъездов), а третья секция не тонула и в укреплении не нуждалась — по словам представителей МДК, бери да заселяй. Но и к декабрю 2022–го дом еще не был в строю — на тот момент шла работа по устранению замечаний ГосСтройНадзора.
И что теперь?
Минский домостроительный комбинат сообщает: первый пусковой комплекс жилого дома №16 введен в эксплуатацию. Первый пусковой комплекс — это третья секция дома (то есть, тот самый третий подъезд на 63 квартиры, который не тонул), паркинг на 191 машину, инженерные сети и благоустройство территории. Ключи дольщикам обещают выдать в ближайшее время. А дольщикам первых двух подъездов придется подождать еще.
Дом, где треснули колонны: Широкая, 3
Что это за дом?
Дом №3 по улице Широкой начали строить в 2009 году; в доме три подъезда на 144 квартиры. Возводило его Управление капитального строительства Советского района Минска. Планировали сдать дом еще в четвертом квартале 2010–го, но после нескольких переносов сдали в 2013–м. В конце апреля 2019–го МЧС сообщило: «26 апреля в 14:00 поступила информация об изменении целостности монолитной колонны в жилом доме в Минске по улице Широкой, 3». Иными словами — колонна треснула, МЧС показало ее фотографии. Вид колонны действительно вызывает тревогу.
Выяснилось, что еще в марте 2018–го по стенам пошли трещины с разрывом штукатурки. Специалисты проектного института «Оргстрой» провели обследование и разработали проект по усилению колонны: ее предстояло укрепить металлическим двутавром (проще говоря — специальным рельсом). За работы взялся «Стройтрест №1», а всех жильцов на время работ отправили в школу №178 на той же Восточной улице. Зачем? Ведущий специалист НПУ «Стройреконструкция», кандидат технических наук Валерий Пастушков объяснял:
— Когда строители стали убирать перегородку, пошло все немножко не по плану, и я как руководитель работ, который был рядом, принял решение о срочной установке страховочных стоек и эвакуации. Это было сделано мной исключительно в целях снятия хотя бы малейшего риска для жильцов.
Директор УКСа Советского района Валерий Минченков пояснил, что значит «немножечко не по плану»:
— Когда разобрали газосиликатный блок и сняли утеплитель с колонны, отскочил верхний слой бетона и выпятилась арматура с другой стороны.
Вечером того дня жильцы вернулись домой.
Что было дальше?
В мае того же 2019–го жильцы сами вызвали МЧС: по дому пошли новые трещины, в третьем подъезде обнаружили еще одну колонну, которая выглядела подозрительно. В июле дом снова обследовали специалисты и постановили: надо усилить еще 11 колонн — 10 в подвале, одну на уровне первого этажа. Комиссия сделала вывод: при монолитных работах использовали бетона боле низкого класса, чем требовалось по проектной документации, и сами работы шли с нарушением технологии. По словам жильцов, за время стройки дома сменилось четыре подрядчика, а некачественный бетон, вероятно, был залит еще первым из них — турецкой компанией «Лайрон», которая в год сдачи дома обанкротилась.
Начальник производственного отдела ЖКХ района Елена Стефанова рассказывала:
— В первую очередь понадобится устранить дефекты трех колонн. Речь идет об одной конструкции в третьем подъезде и двух в подвале второго подъезда. Состояние колонн некритичное и неопасное. Чтобы предотвратить их дальнейшее разрушение, конструкции усилят продольными металлическими уголками, поперечными планками и арматурной сеткой по всему периметру.
В августе 2019-го выполнили усиление нужных колонн в подвале и в подъезде № 3 на первом этажа. Спустя год снова провели мониторинг: новых дефектов не выявлено, а состояние маяков для наблюдения за трещинами в зонах, где проводились работы, оказалось стабильным, без расширения трещин.
На сайте администрации Советского района жильцов успокоили:
«Вместе с тем, мониторинг состояния несущих конструкций «Стройреконструкция» ведется постоянно и будет продолжаться до начала капитального ремонта жилого дома №3 по ул. Широкой. Согласно техническим отчетам отклонений либо усадки дома не выявлено. Здание стоит жестко, не аварийно».
И что теперь?
В декабре прошлого года про дом снова пишут государственные СМИ. Жильцы продолжали жаловаться на трещины и высказывали опасения в безопасности проживания.
В администрации Советского района рассказали: в доме установили специальные маяки наблюдения за трещинами, и к их заделке не приступали только потому, что проектная организация дважды получила отрицательные заключения госэкспертизы. Согласно заключению организации «СтройРеконструкция», которая проводила дополнительное обследование, здание стоит устойчиво и жителям ничего не угрожает. Признаков снижения несущей способности не зафиксировано, новых отклонений и дефектов не обнаружено, а старые дефекты не разрастаются.
А заодно разрабатывается проект проведения капремонта. Если старые панельки начинают капитально ремонтировать этак через 40-50 лет после постройки, то дом на Широкой, судя по всему, дождется его намного раньше.
Новостройка, которую начали разбирать: пр.Дзержинского, 26 («Грушевский посад»)
Что это за дом?
«Грушевский посад» — печально известный минский долгострой на одном из главных проспектов столицы. В общем-то, долгостроев в городе немало, но этот отличается от многих остальных тем, что его начали разбирать, так и не достроив. Точнее, разобрали часть конструкций.
Компания с корнями из Кобрина «ЖилСтройКомплект» взялась за возведение жилого комплекса в 2011 году, весной следующего начали набивать сваи, и поначалу стройка продвигалась довольно бодро. По плану к 2013 году должны были появиться четыре высотных дома на несколько подъездов каждый. Первые два дома построили, третий застыл на полпути, за четвертый не брались вовсе.
Что было дальше?
Стройка окончательно встала в 2020 году.
Квартиры были распроданы задолго до окончания строительства, но ключей от квартир дольщики не получили. Всего обманутыми оказались около 423 вкладчика и 7 юрлиц, общий ущерб составил почти 10 миллионов долларов. Городские власти утверждали, что наблюдаются все приметы строительной пирамиды: за счет продаж последующих домов строили предыдущие, поэтому достраивать следующие дома оказалось не на что. В отношении директора застройщика Ильи Волоха завели уголовное дело, но тот выехал в Польшу, и Польша, по словам Следственного Комитета, не реагирует на запросы СК.
В сентябре 2021-го Александр Лукашенко подписал Указ №347 «О завершении строительства жилых домов», в котором определена и судьба «Грушевского посада». У стройки сменились проектировщик (теперь это «Белгоспроект»), заказчик (УКС «Запад») и генподрядчик («Стройтрест №4»).
В начале 2022 года на объекте снова начались работы, и первый зампред Мингорисполкома Дмитрий Микуленок рассказал, что «Грушевский посад» подвергся уникальной для минских жилых долгостроев процедуре: часть его начали разбирать.
— Обследуются существующие конструкции и сети, уложенные прежним подрядчиком, в том числе внутри дома. Также исследуются грунты, которые были подготовлены под котлован крайней секции. Идут испытания каркасов на предмет их переделки или усиления, ремонта; на часть конструкций выдано решение на демонтажные работы. Параллельно ведется проектирование комплекса на всей площадке, разработан и утвержден план мероприятий по объекту. Проект будет выдаваться частями, чтобы одновременно приступить к строительству. Работы по демонтажу уже частично идут.
При этом решили дом №4 (за который «Жилстройкомплект» так и не взялся) поднять до 23 этажей. А вот владельцам жилищных акций придется заключать новые договоры долевого строительства (то есть — снова платить).
И что теперь?
На днях глава администрации Московского района Татьяна Колядко рассказала о ходе стройки.
— Сейчас практически готовы к вводу первые две секции жилого дома №3. Планируется, что это состоится во втором квартале текущего года. Согласно графику строительства, две оставшиеся секции в этом доме предполагается сдать к концу года. Что касается дома №4, то сейчас он строится. В настоящее время готовность объекта составляет примерно 5%. По расчетам, он будет достроен в следующем году.
Фото: Photobuildings.com, maps.yandex.by, БелПСХАГИ, «Минск-Новости»
Рекомендуем вам: Будьте в курсе последних новостей - подпишитесь на Blizko:
