Взносы для белорусских дачников изменились. А какие еще появились новшества, узнали у основателя агентства недвижимости

25.06.2024 в 15:50 5441 Обновлено: 28.06.2024

Дачные домики, без преувеличения, манят жителей мегаполисов, как магнит. И это неудивительно, ведь летний сезон дарит возможность не только сменить обстановку, но и по-настоящему оздоровиться, зарядиться энергией и обрести душевное равновесие.

Дачный домик, как и любая недвижимость требует обязательств со стороны владельца. В нюансах последних изменений разбирались с основателем агентства недвижимости Вячеславом Тарасовым.

О чем материал:

Садоводческие товарищества — последние изменения в законодательстве
Необычные предложения дачных домиков в Беларуси
Почему дачные домики актуальны только летом

Деятельность садоводческих товариществ, начиная с 2008 года по 2023 год, регулировалась Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ» (вместе с «Положением о садоводческом товариществе»).

Однако 30.05.2023 г. был принят новый Указ Президента Республики Беларусь №155 «О садоводческих товариществах» (вместе с «Положением о порядке передачи в собственность Республики Беларусь линий электропередачи и трансформаторных подстанций садоводческих товариществ»), который вносит много изменений в деятельность садоводческих товариществ. Данный указ уже действует и как никогда стал актуален в сезон покупки и продажи дачных домиков.

Садоводческие товарищества — последние изменения в законодательстве

— В текущий Указ были внесены изменения на 27 пунктов. Но комментариев заслуживают в обязательном порядке некоторые из них. В первую очередь, они касаются собственников садовых участков, — говорит Вячеслав Тарасов, — Например, в Указе №155 предусмотрено, что членами товарищества могут быть физические лица, имеющее в том числе и долю в праве на земельный участок, предоставленный для коллективного садоводства. Этот момент обозначен в пункте № 12 данного указа. Кроме этого пункта, есть и другие важные изменения.

Появилась новая обязанность члена товарищества

Список обязанностей членов товарищества был дополнен новой обязанностью — уведомлять правление об изменении своих паспортных данных, адреса регистрации по месту жительства (месту пребывания), почтового адреса, номера телефона и иных контактных данных.

Определены вопросы, которые принимаются только квалифицированным большинством членов общего собрания

Частью 3 пункта 37 Указа закреплены вопросы, которые рассматриваются только на первичном общем собрании и по ним принимаются решения только квалифицированным большинством членов (т.е. не менее 2/3), присутствующих на этом общем собрании либо принявших участие в заочном голосовании (опросным путем):

вопрос о внесении изменений и (или) дополнений в устав товарищества,
вопрос о реорганизации товарищества,
вопрос об утверждении передаточного акта или разделительного баланса, ликвидационного баланса,
вопрос о порядке формирования размеров взносов.

Председатель собрания и секретарь собрания могут избираться НЕ из членов товарищества (пункт 36)

Ранее законодатель не уточнял, из кого могут избираться председатель общего собрания и секретарь собрания. Однако в Указе №155 четко регламентировано право избирать председателя общего собрания (собрания уполномоченных) и его секретаря как из числа членов товарищества, так и из лиц, не являющихся членами товарищества.

Казначей больше не избирается общим собранием

Ранее казначей всегда избирался общим собранием, однако Указ №155 установил иной порядок и в настоящее время.

Казначей может быть назначен председателем правления из числа членов товарищества или лиц, не являющихся членами товарищества, или по решению правления функции казначея могут быть переданы на основании гражданско-правового договора организации или индивидуальному предпринимателю.

Кроме того, казначей больше не является автоматическим членом правления, но он может быть избран в члены правления.

Изменен порядок отключения электроэнергии и воды (пункт 42)

Указом №155 предусмотрены случаи, когда правление вправе принять решение об отключении членам товарищества и иным лицам электроэнергии и воды.

Отключить воду и электричество можно по причине:

несвоевременное внесение взносов и иных необходимых платежей (в течение двух месяцев подряд со дня наступления срока уплаты);
непринятие мер по устранению аварийной ситуации, создаваемой владельцем земельного участка и (или) садового домика;
безучетное потребление электроэнергии;
систематический (два и более раза подряд) недопускав согласованное время членов правления и (или) обслуживающих специалистов к объектам общего пользования товарищества.

Членские взносы снова можно вносить НЕ в равных размерах

Ранее было закреплено, что членские взносы вносятся членами товарищества в равном размере вне зависимости от размеров или количества земельных участков, землепользователями которых они являются в товариществе.

Однако Указом №155 предусмотрено, что вышеназванный порядок уплаты взносов может быть изменен общим собранием и размер членских взносов можно поставить в зависимость от размеров или количества земельных участков, принадлежащих членам товарищества.

— Следует обратить внимание, что Указ №155 вступил в силу со 2.12.2023 года, — подчеркнул специалист.

Необычные предложения дачных домиков в Беларуси

— Тут моя оценка будет скорее субъективной и больше профессиональной, потому что как каждый человек о необычности предложения будет судить исходя из своих персональных предпочтений и представлений. Но вот что я могу добавить в такой чек-лист необычных домиков, который мог встретить.

Вариант 1, 2 и 3

— Первый вариант обладает, на мой взгляд, интересной и уникальной архитектурой. Думаю, что такой дом мог бы понравиться тем, кто ценит великолепные виды. Это дом в СТ АгроБелОИ-1 для постоянного проживания в 25 километров от МКАД. Общая площадь дома 168,2 м², сложен из профилированного бруса, толщиной 200 мм.

— А вот второй вариант — дача Дубровка, с/т. Овощевод. Дом необычной формы, состоит из двух уровней, общей площадью 56,3 квадратных метра. Домик маленький, но при небольшой площади дома каждый сантиметр пространства продуман до мелочей, — говорит Вячеслав Тарасов. — В третьем варианте, среди множества дачных домов могут встречаться и те, которые пригодны для круглогодичного проживания. Вот такой домик я встречал в современном садовом товариществе Вересок. Товарищество с широкими проездами и, в целом, котеджной застройки. Этот дом уже был продан в нашем агентстве. Такой дом, конечно же, сложно назвать дачей. Ведь на фото он выглядит как современный одноэтажный дом с продуманной планировкой. Благоустроена территория. На участке баня с комнатой отдыха и панорамными окнами.

Вариант 4

— Современная дача в 20 километрах от Минска в СТ «Мацки». Опять же, этот домик похож на обычный дом для постоянного проживания. Рядом с домом лесное озеро, где можно купаться. Есть, конечно же, и грибные леса. В свой чек-лист необычных домов я его ставлю потому, что в таком предложении есть все то, что обычно и просят клиенты от дачных домов: место, небольшая удаленность от столицы, современный дизайн, не мелкий по площади, природа. И поскольку не часто встретишь, чтобы все это было одновременно, то считаю, что дом достоен звания «необычный».

В целом, Вячеслав Тарасов отмечает, что у каждого потенциального покупателя есть свой индивидуальный запрос. Кто-то ищет современный дом, в котором можно жить круглый год. Он должен быть полностью благоустроен как внутри, так и снаружи, при этом сама конструкция дома тоже будет важна – каркасный, деревянный, блочный и так далее. Для кого-то важна локация: рядом лес, озеро, а к дому минимум требований. Кто-то ищет участок для того, чтобы разбить огород, и им достаточно небольшой постройки для хранения инвентаря.

— Более того, ценовой диапазон также очень разный. На сегодняшний день, разбежка цен на дачные домики колеблется от 10 до 150 тысяч долларов США, — говорит эксперт.

Почему дачные домики актуальны только летом

Сезонность – это возможность сменить картинку. А природа в этом случае будет лучшим вариантом.

Вот лишь несколько причин, почему дачные домики так актуальны в сезон, по мнению основателя агентства недвижимости Вячеслава Тарасова.

Спасение от городской суеты

Шумные мегаполисы, переполненные людьми и транспортом, нередко становятся источником стресса и усталости. Дача же — это тихий уголок, где можно уединиться, насладиться пением птиц, шелестом листьев и благоуханием цветов. Здесь нет места суете, лишь спокойствие и единение с природой.

Здоровый образ жизни

Работа на даче для многих людей — отличный способ поддерживать себя в хорошей физической форме. Копание грядок, полив растений, уборка территории — все это заменяет собой спортзал, а свежий воздух и физическая активность благотворно влияют на здоровье.

Свои продукты

Вряд ли что-то может сравниться со вкусом свежих овощей, фруктов и ягод, выращенных своими руками. На даче можно сполна насладиться экологически чистыми продуктами, если урожай не подведет. А еще и экономия средств семейного бюджета может быть. Но тут смотря, как и где покупать.

Общение с близкими

Дача остается уже многие годы идеальным местом для того, чтобы провести время с семьей и друзьями на свежем воздухе. Совместные пикники, шашлыки, игры и просто душевные разговоры под звездным небом. Такие моменты надолго остаются в памяти.

Инвестиция

Не стоит забывать и о практичной стороне вопроса. Дача может стать выгодным вложением средств.

— Цены на недвижимость, как правило, растут со временем, а дача — это не просто место отдыха, но и потенциальный актив, который можно выгодно продать или передать по наследству. В целом, я считаю, что сезон дач — лучшее время года для перезагрузки, оздоровления, единения с природой и близкими людьми, — резюмировал основатель агентства недвижимости «АН Гарант Недвижимость» Вячеслав Тарасов.