На объекте
Недострой стоит на территории, которая нормально огорожена лишь с двух сторон — со стороны Белгидрометцентра и со стороны республиканского центра олимпийского резерва по гандболу. Да и там есть то ворота, то просто прорехи в ограждении. С остальных сторон доступ свободный, и мимо «заброшки» постоянно ходят люди: жильцы ближайшего дома по переулку Макаенка, 4 (о нем расскажем ниже), школьники и посетители одного из нескольких спортцентров на Филимонова, 55.
Здание выросло на два полноценных этажа. На первом этаже бетонные плиты покрытия валяются кое-как, местами кособоко, местами они и вовсе треснули. Все колонны и этажи изрядно расписаны граффити: тут и рисунки, и теги, и предложения быстро и нечестно заработать.
Лифтовые шахты заварены, вход на лестницу тоже заварен. Но в арматуре уже появились пропилы, через которые мы попадаем на лестницу. На снегу видны отпечатки обуви: похоже, заброшенное здание все же регулярно кем-то посещается, — но прямо сейчас мы никого не встретили.
С уровня второго этажа уже запросто можно свалиться в лифтовые шахты: тут ограды никакой нет. При должном уровне слабоумия и отваги можно забраться на крышу второго этажа — то есть, фактически на уровень третьего, так и не построенного. Есть и подвал, но он залит водой, которая уже замерзла, в темноте можно разглядеть вмерзшие в лед бревна.
Отсюда, с нижнего уровня, вид не очень красивый, да еще и в метель. Но жители (или офисные работники) этажей повыше могли бы видеть национальную библиотеку и дома с мозаикой вдоль проспекта. В другую сторону можно разглядеть здание Белтелерадиокомпании и жилой комплекс Vogue на улице Макаенка.
С чего все начиналось
История, вероятно, началась еще в 2004 году. Тогда компания «Перспектива-Инвест Строй» и ее директор Сергей Демчук получили примерно два гектара земли за тогда еще новеньким автовокзалом «Московский». Компания обещала построить три стильные высотки «повышенной комфортности» с двухуровневой подземной парковкой. Взамен застройщик обязался перенести площадку для метеонаблюдений Белгидромета в Уручье. Спустя много лет Белгидрометцентр действительно переехал на самую окраину города и с тех пор публикует свои показания именно оттуда — но сам бизнесмен так и не смог выполнить условие тендера, метеоцентр достраивали уже без его участия.
А вот со стройкой дело вообще застопорилось. Дольщики вложили немало своих денег, но ни в 2005-м, ни в 2006-м, ни в следующих годах не то что многоэтажка — даже забор вокруг площадки не появился. Демчук объяснял все тем, что ему постоянно ставят палки в колеса и не дают разрешений. Хотя по плану ввести жилье в строй обещал в третьем квартале 2008-го; позже по допсоглашению этот срок продлили до 2013-го.
В 2009 году дольщики начали судиться. Сначала суд Первомайского района оправдал бизнесмена, но потом, в 2012–м, состоялось повторное рассмотрение дела, и тогда уже Демчука признали мошенником: следствие доказало, что 19,9 миллиарда рублей (на тот момент — почти 7 миллионов долларов) были выведены со счета компании и перенаправлены на счета других фирм, подконтрольных тому же Демчуку. В итоге суд присудил ему 8 лет заключения и конфискацию имущества.
Имущество Демчука выставили на торги, но его не хватило, чтобы выдать компенсацию всем пострадавшим дольщикам — а их было 128. Мингорисполком тем временем постановил, что выделять квартир обманутым инвесторам нет оснований: там на очереди и так немало льготников, которые ждут положенное жилье.
Также различные компании Демчука строили дома на улицах Берута и Киселева и Нагорному переулку, а еще реконструировали торговый центр на Интернациональной, который до сих пор так и стоит заколоченным.
Сравниваем снимки
Мы делали фотографии этой стройплощадки летом 2012–го — то есть, 11 с лишним лет назад. Забор к тому моменту уже был, и на заборе был паспорт объекта.
Заказчик — «Перспектива-Инвест Строй», имя директора вписано уже другое: Костерев С.В. Подрядчик — «ПерспективаПромЖилСтрой», — еще одна компания, которая строила столь же скандальный дом на Киселева. Начало строительства — май 2008, окончание строительства — декабрь 2013 (дата тоже переклеена). Нормативный срок строительства — 55 месяцев (чуть более 4,5 года), в том числе 9 месяцев — подготовительный период.
Вся стройплощадка была представлена грязной ямой — это оказался котлован — и несколькими забитыми пробными сваями.
Пробуем сейчас отыскать те же точки съемки. С тех пор местность значительно изменилась: земля уже отошла «Газпрому», который поставил тут свои синие заборы, а старые заборы снесли. Тем не менее, там, где нам не помешали заборы, мы смогли сделать кадры почти с тех же самых точек.
2012
2023
2012
2023
И тут становится понятно, что «заброшка» стоит намного дальше, чем этот котлован. Что же тогда это может быть за недострой?
Он или не он?
По данным на август 2013 года, городские власти искали нового застройщика, который бы смог закончить еле начатое Демчуком строительство.
В начале 2014 года проходило общественное обсуждение проекта детального планирования этого района (в границах проспекта Независимости, улиц Филимонова и Макаенка, Слепянского канала, Парка Челюскинцев и детской железной дороги). Буквально через месяц автовокзал оградили, а в августе уже начали и сносить. На его месте, как мы знаем, и затеяли строительство «Газпром Центра».
СМИ сообщали:
«А уже между гидрометцентром и новым многофункциональным комплексом планируется строительство 35 тысяч квадратных метров жилья. Ориентировочно это будут 3 многоэтажных жилых дома (до 25 этажей)».
На схеме даже были нарисованы пять отдельных корпусов.
Ранее здесь размещались базы «Беларусьфильма», боксы с техникой, ремонтные мастерские, склады.
В том же году один из домов начали возводить: ЖСПК получил название «Наши соседи», подрядчик МАПИД возвел тут 16-этажку серии М-464-М. Дом по переулку Макаенка, 4 был готов к заселению апрелю 2016–го, но газеты писали, что «по данному ЖСПК имеется задолженность в размере 2,1 миллиарда рублей».
Но недострой, о котором идет речь, появился намного раньше, еще когда на месте «Наших соседей» были киношные склады, а на месте обещанных высоток от Демчука зияла залитая водой яма. Изучение старых спутниковых снимков показывает: оба котлована — на том месте, которое мы сфотографировали летом 2012 года, и на том месте, где сейчас недострой — появились примерно в одно время, уже в апреле 2009–го они были выкопаны оба и залиты вешней водой. На снимке ниже мы их пометили цифрами: 1 — известный нам котлован, 2 — будущий недострой. В правом верхнем углу виден автовокзал «Московский».
Первый котлован, как мы знаем, так и остался котлованом. А вот второй начали бетонировать в сентябре 2010-го. В мае 2011–го появился уже по крайней мере один этаж (точнее разобрать с высоты не получается), в июле 2012-го уже точно два этажа.
На космоснимках по крайней мере до августа 2015-го вокруг здания видно полтора-два десятка самосвалов, разные контейнеры и стройматериалы. Разобранный подъемный кран за забором стройки даже попал на Яндекс-Панорам 2014 года. Хотя вся эта техника может относиться и совсем к другим стройкам. Но само здание с 2012-го больше не вырастает ни на один этаж.
После этого вдруг вся активность замирает, грузовики уезжают, стройматериалы исчезают. Вот те же два места по состоянию на апрель 2015–го. В правом верхнем углу котлован так и остался котлованом, рядом уже вырос синий забор «Газпрома», и совсем скоро котлован засыпят. На месте второго котлована — недострой в окружении строительной техники. В самом левом нижнем углу кадра — тот самый дом №4 по переулку Макаенка, ЖСПК «Наши соседи».
Сроки начала работ и их, скажем так, «завершение» примерно в одно и то же время позволяют предположить, что, возможно, и недострой был сработан компанией Демчука и его последователей, хотя он намного проще, чем обещанные высотки с двухуровневыми подземными паркингами.
Портал «ПроНедвижимость» писал:
«Для тех, кто следит за развитием столицы: здесь дома начинали возводить в прошлом десятилетии, однако застройщик со скандалом и судом опозорился, оставив котлованы и чахлые ростки потенциальных многоэтажек».
Очевидно, речь идет как раз о стройках Демчука. Против этой версии говорит то, что в небольшом, в общем-то, здании на один подъезд предусмотрены сразу 4 лифта — обычно такое делают в офисных и торговых центрах. Кроме того, на рендерах три высотки были нарисованы совсем рядом, здесь же между двумя котлованами ровно 200 метров.
Пока у нас нет четкого ответа, что это за недострой и кому он принадлежит. Как только установим истину — допишем статью.
«Заброшка» (справа) и жилой дом по переулку Макаенка, 4 (слева) с высоты птичьего полета.
- Товары для дома в Минске в каталоге Blizko.by
Читайте также:
- «Яндекс» впервые за три года обновил спутниковые снимки Минска. Смотрим, что изменилось
- В Минске ставят контейнеры для сбора упаковки от чипсов и сухариков. Как это работает и что потом сделают с этим мусором?
Фото автора, SB.by, Яндекс, БелПСХАГИ
Рекомендуем вам:
- life:) «удваивает» трафик своим абонентам и предлагает снизить абонплату до 15%
- МТС предлагает смартфоны всего за 1 рубль – как такое возможно?
