Ранее Blizko.by уже вскользь затрагивал тему «чешских проектов». Например, в Уручье-2 есть три высотки — «столбики» в 21 этаж, которые одно время были самыми высокими жилыми домами Минска. Народная молва приписывает эти дома некоему «чешскому» проекту. А на самом-то деле проект полностью белорусский: автор этих высоток в Уручье — Анатолий Фридман, руководитель отдела монолитного строительства в «Белгоспроекте».
На одном из сайтов про недвижимость есть большая статья, посвященная «чешским проектам». «Чешский проект квартиры — это особый стиль проектирования жилых помещений, который возник в Чехословакии и распространился в других странах Восточной Европы, включая Беларусь, в середине и конце XX века. Этот проект отличается своей функциональностью, экономичностью и стандартизацией. В Минске и других городах постсоветского пространства, таких как Киев, Москва и Варшава, такие проекты стали популярными в эпоху массового жилищного строительства».
Дальше идет перечисление основных характеристик чешского проекта, которые, впрочем, все до единой подходят к обычным минским советским и современным панелькам: простота конструкции, панельные стены, стандартные недорогие материалы, унифицированные фасады, стандартизированные планировки, компактность и функциональность, оптимизация пространства, типовые решения и так далее.
Другой сайт пишет, что «В повседневном разговоре многие жители Минска и некоторые специалисты по недвижимости используют термин «чешский проект» применительно к 12-этажным панельным домам улучшенного проекта. «Чешским проектом» еще называют дома, построенные по технологии блок-комнат, у которых скругленные углы стен». Но при этом тут же уточняется, что на самом деле эти дома были разработаны в БССР.
Некоторые сайты по поиске недвижимости даже предлагают такую опцию: среди многообразия проектов можно выбрать «брежневка», «сталинка», «хрущевка», «чешский проект». На одном из сайтов находится десять таких квартир.
В беседах с журналистом Blizko.by люди называли дома, которые они (или их соседи) относят к «чешским проектам» или к «чешским планировкам».
А как на самом деле?
Например, один житель с гордостью сказал «Чешский проект!» про свой дом на улице Есенина, 29 в Малиновке. И действительно, кажется, что он какой-то ну совсем не наш, нетипичный: видно, что у него в стеновой панели прорезаны сразу по два оконных проема. А на самом деле оказалось, что это единственный в Минске дом, построенный по проекту Новолукомльского завода объемного домостроения (1996 год). Дома этой серии построены во всех (кроме Брестской) областях Беларуси, а также в Харькове, — всего 73 здания. Большинство (32) — в самом Новолукомле (Чашникский район Витебской области), где их возводили примерно с 1985 года.
Один житель Зеленого Луга утверждает, что соседи по этажу называют чешским и его 9-этажный дом по адресу Логойский тракт, 28/1. На самом деле это дом серии II-18 в версии «II-18-01/9 МИ вариант К» разработки московского Специализированного архитектурно-конструкторского бюро (САКБ, впоследствии было преобразовано в МНИИТЭП). Домов этой серии в СССР с 1957 года построили почти полторы тысячи, а два здания — в городе Млада-Болеслав в Чехословакии. Называют ли их современные чехи «советский проект»?
Еще один собеседник рассказал, что местные жители называют чешскими дома по улице Белецкого, 24 и 26. Это обычные 12-этажки проекта М111-90 от «Минскпроекта», разработанные в 1975-м и построенные в 1990-м.
Одна читательница Blizko.by поведала, что в ее окружении чешским называют «красный дом» №147 по Партизанскому проспекту. Что там? Это 240-квартирная кирпичная 9-этажка для работников МАЗа, построенная в 1974 году по проекту МК-9; серия разработана «Минскпроектом» в 1965-м (архитекторы Н.Шпигельман, Д.Кудрявцев, Э.Левина, Н.Гулева).
Давайте пробежимся по объявлениям.
Двухкомнатная квартира по проспекту Пушкина, 3. «Чешский проект, улучшенная планировка, светлые раздельные комнаты и санузел, кухня 10 кв.м. квадратной формы — мечта любой хозяйки».
Но если заглянуть в архитектурные базы, то можно узнать, что эта 9-этажка 1973 года построена по проекту М-335, то есть, это именно минская, «минскпроектовская» модификация всесоюзной серии 1-335 от ленинградского отделения проектного института «ГорСтройПроект».
Еще один дом: улица Леси Украинки, 4/1. «Материал стен: панельный. Год постройки: 1990. Чешский проект».
На деле это характерные для Веснянки дома в виде таких гигантских букв Х (если смотреть сверху) и притом переменной этажности: отдельные секции имеют высоту 10, 12 и 14 этажей. Но при всем при этом это все равно уже упомянутый выше проект М111-90. Наука знает даже имена разработчиков: архитекторы И.Попова, Ю.Иванов, Г.Сысоев, И.Журавлёв, Ю.Николаев, инженеры Н.Тюшко, В.Моторов, Г.Семыкина.
Улица Павловского, 34. «Лучшая цена за квадрат! Чешский проект! Просторная квартира для большой семьи в экологически чистом районе Минска! Чешская планировка с раздельными комнатами и кухней 8,12 м2».
А что на самом деле? Этот дом в микрорайоне Сосны слегка выделяется из массы большинства минских панелек, но все равно остается «нашим», советским. Это дом серии 101, а точнее его разновидности 111-101-18/86. Проект разработал 53-й Центральный проектный институт Министерства обороны в 1983 году и предназначался для застраивания военных городков и вообще для предоставления жилья военнослужащим. Соседние несколько домов построены по такому же проекту.
Проспект Рокоссовского, 52/1. «Дом панельный чешского проекта 1984 года постройки. Площадь составляет 51 м2 без учета лоджии, кухня 8,8 м2. Две раздельные комнаты, раздельный санузел».
И это тоже серия М111-90, только в форме дуги. Вообще в Минске домов этой серии построено больше 700 штук — неужели все жильцы называют их чешскими?
А вот какие дома нам показал сайт недвижимости, где мы в фильтре поставили галочку «чешский проект»: Кульман, 15 (он же «дом-доллар» для работников СовМина БССР, кирпичная 9-этажка по индивидуальному проекту от «Белгоспроекта»); Лобанка, 28/1 и Мазурова, 4 (дом из самонесущих блок-комнат серии 3А-ОПБ от «Белгоспроекта»); Мележа, 4(многоквартирный кирпичный дом переменной этажности от «Минскпроекта»); Плеханова, 56/2, Городецкая, 58, Рафиева, 89 и Плеханова, 48 (неоднократно упоминавшаяся белорусская серия М111-90); Логойский тракт, 21/1 (кирпичный жилой дом работников строительного треста №7 по индивидуальному проекту от «Минскпроекта»); Асаналиева, 36/1 (серия М-335БК от «Минскпроекта», ее мы тоже уже упоминали).
Как видим, все якобы «чешские дома» — это на самом деле белорусские дома, разработанные в БССР.
Оказалось, что «чешский проект» — не только минская фишка. В Москве тоже так называют разные панельные/блочные дома, например, серий П-30, П-46, II-68-03 от московских же проектных институтов. В Риге «чешскими» называют кирпично-блочные 12-этажки. И в разных других городах и республиках бывшего СССР есть свои «чешские дома».
Так почему же тогда одни дома называют «чешками», а другие нет? Мы нашли несколько косвенных признаков, по которым дома попадают в список «чешских». Например, если кухня большей, чем обычно, площади (9-10 квадратных метров). Или если санузел не просто раздельный, но еще и находится в другом конце квартиры относительно кухни. Любопытно, что такие квартиры строят и прямо сейчас, например, свеженький дом №68 на улице Волгоградской (это модернизованный проект М-464-М-16-101). Так же к «чешским» относят дома с двумя и более лоджиями/балконами.
В общем, все те дома, которые строились по так называемым улучшенным проектам с учетом СНиПов 1971 и 1985 годов и более поздние проектам.
Но вот почему их называют именно чешскими? Известно, что в Минске в самом конце 1980-х собирались построить жилой микрорайон по проекту чехословацких архитекторов, которые в 1987-м выиграли международный конкурс проектов по застройке Лебяжьего. Но так и не построили.
Есть версия, что некоторые советские проекты жилых домов — например, II-68-03, — были адаптацией проектов чехословацких товарищей. Но подтверждения этому мы не нашли, известно, что эта серия была разработана в недрах московского МНИИТЭП. По другим данным, серия домов П-46 разрабатывалась вместе с чехословацкими проектировщиками.
- Агентства недвижимости Минска в каталоге Blizko.by
Читайте также:
- На новых станциях минского метро повесили вот такие схемы. Посмотрели, удобно ли по ним ориентироваться
- Тонна стоит 200 долларов. Как мы пытались сдать 1700 крышечек от бутылок в Минске
