Портал о недвижимости расспросил экспертов о том, чего они ждут от рынка недвижимости в наступившем году.
В 2022-м, несмотря на возросший спрос и рекордное количество сделок, цены падали. Что будет с ними в ближайшем времени, в 2023-м? По мнению автора телеграм-канала «Литовская о жилье» Натальи Литовской, есть два сценария.
«Первый - позитивный. В нем доходы в валюте проседают не существенно, а вот кредиты появляются под ставку, которой давно не видели — под 17%, а то и ниже. При этом нас ничего не пугает — настроения граждан остаются теми же, что и в 2022-м. При таком раскладе все, кто имел накопления от $ 20 тысяч, смогут докредитоваться и купить себе квартиру по бюджету», - обрисовала эксперт лучший вариант.
Она считает, что при вышеописанных вводных рынок выйдет на ценовое плато, при этом разные сегменты будут вести себя по-разному.
«Ликвидные метры могут и подрасти в цене на 2-5%. Не ликвидные (к примеру, старое жилье, в не самых удобных локациях, квартиры в домах из 2000-х излишнего метража) на те же проценты просесть. Застройщики будут «щупать» потенциальных дольщиков. Более популярные проекты по мере роста строительной готовности смогут поднимать цены, менее популярные будут продаваться по ценам прошлого года», - пояснила Литовская.
Второй описанный ею сценарий, - «менее позитивный», при котором доходы в валюте снизятся, а банки оставят ставку по кредитам на нынешнем уровне (17,56%). Но при этом (как и в первом сценарии) белорусов ничего не испугает - настроения будут теми же, что и в 2022-м.
«В этом сценарии мы еще некоторое время будем наблюдать стабильность, но уже к весне цены начнут сползать вниз. Без обвалов, на проценты в реальных сделках. В новостройках тенденция будет та же. Акции, скидочки, к 1 мая, к 1 сентября, да хоть ко Дню космонавтики. Был бы повод», - уверена эксперт.
По ее мнению, есть, конечно же, и третий сценарий... «Это тот, где все мы испугаемся не меньше, чем 24 февраля. Пока не хочу писать про этот третий сценарий. Но если понадобится — напишу позже», - сказала автор телеграм-канала о недвижимости.
Специалист агентства «ЭТАЖИ форте» Светлана Никитюк уверена, что в ближайшие месяцы рынок будет стабильным.
«Сейчас на рынке достаточно много активных покупателей, у населения есть деньги на руках. Похоже, что таким рынок и будет оставаться в 2023 году. Конечно, этот год не будет таким рекордным, каким оказался 2022 год, но и ждать обвала или серьезной просадки не стоит», - сказала она.
Вспомнив о том, что появился новый кредит «Беларусбанка «Рефинансирование ипотеки», благодаря которому можно перекредитоваться на более выгодных условиях, она заявила, что она стимулирует рынок, на котором опять же будут часто встречаться сделки с «цепочками» из нескольких квартир.
«Что касается снижения, предполагаю, что за год цены могут просесть не более чем на 5-10%, в соответствии с ростом курса доллара», - дала четкий прогноз Никитюк.
Замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев считает, что спрос на минское жилье останется высоким, - столица центр притяжения белорусов со всей страны. На 2023 год у него тоже два варианта развития событий.
Оба завязаны на внешние условия. Первый: если ситуация останется примерно такой же, курс доллара не вырастет, не будет другого негатива, на рынке будет сохраняться высокий спрос.
«Цены в этом случае будут балансировать приблизительно на одном уровне, о росте цен говорить точно не приходится», - уверен эксперт.
Второй вариант – если возникнет какой-то стресс-фактор. При таком развитии событий баланс на рынке недвижимости сохраниться не сможет, и это отразится на ценах. Возникает вопрос: насколько?
В агентстве вывели формулу, которая подтвердилась в несколько кризисных периодов: «Если доллар вырастет на 100%, то цены снижаются только на 30%», - поделился ею Чернышев.
Специалист также отметил, что сейчас рынок играет против продавца: «В каждый из дней промедления может что-то произойти. В стрессовое время продавцу стоит продавать быстрее и договариваться с покупателями. Благо их сейчас много. Сейчас надеяться на поднятие цен — это оказывать себе медвежью услугу», - уверен эксперт.
Фото: Realt.by
Рекомендуем вам: Будьте в курсе последних новостей - подпишитесь на Blizko:
