В каких случаях участок становится заброшенным и как определяют пустующие дома? Тонкости законодательства пояснила адвокат юридической консультации Центрального района Минска.
В законодательстве Беларуси дословного определения «заброшенный участок» нет. Близкими понятиями являются, например, пустующий жилой дом. К таким относятся постройки, где на придомовой территории не ведутся работы по охране земли, не соблюдаются правила содержания двора, сам дом находится в аварийном состоянии или существует риск его обрушения.
Чтобы дом официально признали пустующим, органы местного самоуправления (районные, городские, поселковые и сельские исполнительные комитеты) устанавливают факт фактического непроживания владельцев. Для обычных домов этот срок должен быть более трех лет. Для аварийных или опасных домов — отсутствие постоянного проживания более одного года.
Если собственники не направляли уведомления и не приводили участок и дом в порядок, это может стать основанием для дальнейших мер. При этом важно понимать: сам факт пустующего дома не несет ответственности. Санкции возможны только при сопутствующих нарушениях — неуплата налогов, коммунальных платежей, несоблюдение правил благоустройства. Наиболее серьезным последствием является риск утраты права собственности.
Существует также понятие бесхозяйного дома — дома без владельца или дома, от которого собственник отказался. Бесхозяйные дома и участки фиксируются в органах государственной регистрации, и могут быть переданы в собственность администрации.
Согласно земельному законодательству, участок может быть изъят через суд в случае если он был использован не по назначению либо не использовался длительное время (1 год для сельскохозяйственных участков, 2 года для прочих).
Изъятие недостроя или дачи сопровождается их последующей продажей через публичные торги.
- Агентства недвижимости в каталоге Blizko.by
Рекомендуем вам:
- Вот теперь все понятно. Как жителю Минска узнать, где идет его автобус? Изучили все способы
- Хотите перемен в жизни? Рассказываем, что для этого можно сделать в Беларуси прямо сейчас
