Похоже, в Минске окончательно передумали сносить хрущевки, хотя раньше такая идея всерьез продвигалась властями страны и города.
Как именно с ними будут поступать, еще до конца не решили, но уже утвердились во мнении, что снос обойдется слишком дорого.
Заведующая научно-исследовательским отделом жилищной политики и сопровождения информационных систем Института жилища — НИПТИС имени Атаева, кандидат экономических наук Марина Еременко рассказала в интервью «Минск-Новости»:
— Как поступать с таким жильем, в Беларуси пока системно не определено. Однако в Концепции жилищного строительства на 2026–2030 годы появилось понятие реновации, то есть комплексного обновления хрущевок. В этом же документе признано одной из приоритетных задач жилищной политики комплексное обновление жилой застройки 1960–1980-х годов. Что касается конкретных механизмов реализации, то их принимает и будет обсуждать созданная при Союзе строителей Беларуси межведомственная комиссия, а затем — утверждать правительство.
Сносить дорого, поэтому московский путь нам явно не подходит.
— В российской столице очень дорогая земля, много частных инвесторов, готовых вкладывать средства в снос и новое строительство. У нас таких финансовых возможностей нет, особенно в регионах, а бюджетных средств тоже не хватит. По нашим приблизительным оценочным расчётам, снос 1 кв. м. общей площади квартир обходится примерно в 660 рублей, а если учитывать, что для жильцов предусмотрена обязательная компенсация (предоставление равноценного жилья), то — около 4.470 рублей. В итоге только снос с компенсацией обойдется в сумму более 5.100 рублей за 1 кв. м. Это в два с лишним раза превышает стоимость строительства нового жилья типовых потребительских качеств (около 2.150 рублей за 1 кв. м.). На снос всех пятиэтажных домов потребовались бы десятки миллиардов рублей. Плюс ко всему, предстоят также большие расходы на утилизацию огромного количества строительных отходов.
Поэтому, по мнению эксперта, разумнее проводить комплексную реновацию, а именно модернизацию, реконструкцию зданий с надстройкой этажей и расширением корпусов. Только в отдельных случаях возможен выборочный снос: домов, признанных аварийными, а также когда находится инвестор, готовый профинансировать демонтаж хрущевки и строительство нового дома большей площади. И еще когда в доме нет водопровода, канализации или их восстановление экономически нецелесообразно.
— Износ сновных несущих конструкций (фундаменты, колонны, внутренние стены) — 10–35 %. А вот наружные ограждающие конструкции (фасады, стыки панелей), кровля, инженерные системы, балконы изношены на 50–70 %. Именно они требуют капитального ремонта или замены. Необходимо утеплять фасады, герметизировать швы, менять кровлю, инженерные коммуникации и балконы. Если качественно провести реновацию, такие дома могут прослужить еще 50–100 лет.
Blizko.by неоднократно рассказывал, что раньше в Беларуси собирались посносить хрущевки.
Так, еще в октябре 2023-го Александр Лукашенко посещал строящийся квартал малоэтажной застройки Новая Околица в Минском районе. В ходе беседы с членами правительства он одобрил идею сноса пятиэтажных «хрущевок», которые дорого ремонтировать. Заместитель премьер-министра Анатолий Сивак рассказал:
— У нас сегодня остаются дома, которые надо капитально ремонтировать. Они в пограничном состоянии. Можно пятиэтажку-хрущевку снести, коробку, оставив фундамент, и на него поставить.
Александр Лукашенко ответил:
— Вносите предложения. Считайте, что это принято. Это как раз хозяйский подход.
В феврале 2025-го член Постоянной комиссии по жилищной политике, торговле и строительству Палаты представителей Анжелина Сыромятникова рассказала подробности готовящейся Концепции государственной жилищной политики до 2030 года:
— Беларусь пойдет по пути России, которая уже десяток лет занимается реновацией жилищного фонда. Хрущевки в свое время стали первыми многоквартирными домами, строящимися с помощью железобетонных панелей, которые позволили расселить жильцов коммунальных квартир и решить квартирный вопрос в период острой нехватки жилья в СССР. Это наследие советского прошлого исчерпало себя как морально, поскольку имеет малогабаритные и проходные комнаты, так и физически — вложение финансовых средств в капремонт нецелесообразно.
При этом она добавила, что снос старых домов и строительство новых современных жилых комплексов будет ориентировано на эффективную застройку уже сформированных микрорайонов, улучшение жилищных условий белорусов решение проблем с устаревшей инфраструктурой.
Но уже летом все решили снова переиграть. Председатель комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Виктор Гутько в августе вдруг рассказал:
— Реновация – это модное слово, пришедшее к нам из России. Но на сегодня у нас не предусматривается снос «хрущевок», мы не планируем этого делать. Мы выработали, что Минск – это оптимальное количество населения до 2 миллионов человек. Тем самым у нас снижается планка по новому строительству.
А в начале 2026-го власти снова заговорили о возможном сносе. Министр архитектуры и строительства Александр Студнев отметил, что одной из приоритетных задач госпрограммы строительства жилья на 2026-2030 годы станет реновация хрущевок. После завершения разработки правовой базы реновации территорий и конкретных домов будет определена стратегия по сносу или восстановлению жилфонда, требующего современных решений и подходов.
- Агентства недвижимости Минска в каталоге Blizko.by
Рекомендуем вам: Будьте в курсе последних новостей - подпишитесь на Blizko:
