Blizko.by с помощью площадки объявлений Куфар Недвижимость решил выяснить, как на это отреагировал рынок недвижимости. О тенденциях спроса и предложения на квартиры в Минске, о том, за какие деньги сейчас можно купить жилье в белорусской столице и о том, какие районы города наиболее востребованы у покупателей, нам рассказала специалист по недвижимости столичного агентства недвижимости «ЭТАЖИ форте» Светлана Никитюк.
«Продавцы были готовы уступать»
— После февральских событий в Украине, белорусский рынок недвижимости почти остановился, — говорит эксперт. — До середины марта количество сделок было гораздо меньше обычного. В этот период увеличилось количество расторжений предварительных договоров, особенно по тем объектам, в которых покупатели были с кредитными средствами и исходя из курса им не хватило денег на покупку. Курс белорусского рубля в этот период приближался к 4 рублям за доллар.
В это время рынок недвижимости в Минске перестраивался, продавцы стали активно снижать цены на квартиры. Это позволило «оживить» рынок и увеличить количество сделок. Тенденция была такая: для того, чтобы продать квартиру, продавцы были вынуждены снижать стоимость объекта на 10-12 процентов от той, что была первоначально указана в объявлении.
Но и это еще не все: многие покупатели, просили снизить цену еще больше. Без преувеличения можно назвать ситуацию на рынке недвижимости в Минске, сложившуюся во второй половине марта «торгом до слез». Цены на жилье в городе тогда сильно упали. Некоторые квартиры можно было купить значительно ниже рыночной стоимости.
В апреле ситуация выровнялась — за последние десять лет этот месяц стал самым продуктивным в плане заключаемых в сфере недвижимости сделок. По сравнению с апрелем, в мае количество сделок снизилось. Это связано также с тем, что с рынка ушли самые дешевые варианты. Но если у объекта рыночная адекватная цена и есть торг, то квартира продается достаточно быстро.
На сегодняшний день средней адекватной ценой за квадратный метр жилья на квартиры в Минске считаются:
• 1-комнатная квартира — 1250 долларов
• 2-комнатная — 1200 долларов
• 3-комнатная — 1100 долларов
• 4- комнатная — 1050 доллара
Разумеется, это средние цифры по городу. Цена каждой конкретной квартиры индивидуальна. Здесь все зависит от многих факторов: в каком районе Минска она находится, в каком состоянии продается, транспортная доступность, инфраструктура и т.д.
Какие квартиры чаще всего покупают в Минске?
— Естественно, у покупателей недвижимости в Минске есть свой топ районов, где квартиры пользуются наибольшим спросом, — продолжает рассказывать собеседница. — Скорее, это даже не районы, а локации в Минске, например: «Маяк Минска», «Минск- Мир» и Новая Боровая.
Вообще, у покупателей недвижимости в Минске, основные требования к месторасположению жилья в основном такие: квартира должна находиться недалеко от метро, желательно, чтобы поблизости была зеленая зона — парк, водоем или сквер, присутствовала социальная инфраструктура — магазины, детские сады, школы, поликлиники.
Есть категория покупателей, которые выбирает квартиры исключительно в «старом» центре Минска — в домах-сталинках. Но опять же — вопрос в цене. Кстати, самые дорогие квартиры продаются в Центральном районе Минска.
Если говорить о ценах на квартиры в конкретных районах Минска, то приведу несколько цифр по разным микрорайонам Минска:
Цена квадратного метра в однокомнатной квартире в районе Немиги, проспекта Независимости или Романовской Слободы на сегодняшний день составляет 2253, такую квартиру можно купить здесь от 81.800 долларов. По некоторым микрорайонам ценник в тысячах долларов такой:
Однокомнатные: Серебрянка — 48.700, Чижовка — 44.500, Уручье, — 52.400, Восток — 56.500, Степянка — 51.700, Малиновка — 52.400, Зеленый Луг — 47.400.
Двухкомнатные: центр — 115.700, Чижовка — 50.800, Серебрянка — 56.000, Уручье — 74.400, Восток — 61.700, Степянка — 74.100, Малиновка — 68.000, Зеленый Луг — 61.200.
Если же говорить о самым невостребованных локациях Минска, то многие покупатели просят подобрать им жилье с тем условием, чтобы «это был не Заводской район и не Шабаны».
Кстати, именно в Шабанах самые дешевые квартиры — однокомнатные здесь можно купить по цене до 40 тысяч долларов, а двухкомнатные до 50 тысяч.
В базе квартир на Куфар Недвижимость мы подобрали для вас несколько вариантов квартир в Минске, которые показались нам интересными. Посмотрите на эти варианты:
Вот такая четырехкомнатная квартира выставлена на продажу в самом центре Минска — в доме на Янки Купалы, 7, построенном еще в 1969-м.
Минчанам не стоит объяснять, что это жилье находится в самом центре белорусской столицы. В шаговой доступности набережная Свислочи, парк Горького, театр имени Янки Купалы.
Жилая площадь этой квартиры — 69,09 квадрата, потолки здесь достаточно высокие — по 2,75 метра. Площадь просторной гостиной — 24, 75 квадрата. В квартире — панорамная лоджия с видом на парк.
Еще одна лоджия в спальне, а в самой комнате — окно во всю стену.
Еще две спальни здесь — с видом во двор, окна с усиленными рамами и бронированными электрическими роллетами.
Кухня в этой квартире имеет площадь в 8,3 метра. Из достоинств — духовой шкаф, вытяжка и варочная поверхность.
Квартира полностью готова к проживанию, продается с мебелью и техникой. Цена этого жилья — 499.395 белорусских рублей или 197 тысяч долларов.
А вот эта светлая квартира-студия расположена в доме Монако ЖК «Минск-Мир» в Октябрьском районе белорусской столицы.
Не самая большая по метражу — жилой площади здесь 18 квадратов, но очень стильная уютная.
Квартира находится на 23-м этаже дома и из ее панорамных окон открывается вид на финансовый и торговый центр. Кстати, высота потолков здесь 2,7 метра. В квартире остекленная лоджия и просторная кухня — 8 квадратных метров.
Кухня укомплектована — здесь имеются встроенная техника: варочная поверхность, холодильник, а в ванной (кстати, санузел в жилище совмещенный) стоит стиральная машина. Квартира готова к проживанию. Ее цена — 53.500 долларов.
Вот еще одна квартира-студия. Этот объект находится буквально через дорогу от Минска — в Копище на улице Михайлашева,1.
Общая площадь квартиры — 26.1 метра, а жилая — 19.1 Жилье находится на 7-м этаже 10-этажного дома.
Из преимуществ собственник выделяет: современный ремонт, просторный застекленный балкон с шикарным видом. Жилье полностью мебилировано: мебель, холодильник, кухня, варочная панель, вытяжка, телевизор.
Во дворе дома — обустроенные детские площадки. Вместительная гостевая парковка. Рядом лесной массив. Цена квартиры — 49 тысяч долларов.
Вот еще вариант двухкомнатной квартиры, которая продается сейчас в Минске:
«Роскошная квартира с панорамными окнами, выходящими прямо на Парк Челюскинцев», так описывает жилье, находящееся в доме по адресу Макаенка, 12 К автор объявления. Жилая площадь квартиры — 36,9 квадратов — кухня 9 метров.
Квартира оснащена фирменной бытовой техникой: холодильник «Samsung», варочная панель «Samsung», вытяжкой «Maunfeld», духовым шкафом «Samsung», посудомойкой «Bosch», стиральной машиной «два в одном» машина (стирка и сушка) «LG», кондиционер «Electrolux» Установлена фурнитура «Blum» и фильтры для воды со съемными картриджами. В гостиной имеется телевизор «Samsung». Установлен проектор для просмотра фильмов.
В доме аккуратный подъезд с зоной для отдыха и добрососедство. Организован консьерж-сервис и оборудован шикарный лобби. За квартирой закреплено собственное кладовое помещение.
Рядом с домом организованы зоны для отдыха и парковочные места. Во дворе есть детская игровая площадка и спортивная площадка для волейбола.
Возле дома — развитая инфраструктура. Все необходимое расположено рядом – продуктовые спортивный комплекс (бассейн), медицинские учреждения (стоматология, поликлиника), салоны красоты. В пешей доступности от дома находится станция метро «Уручье».
Цена квартиры — 127 тысяч долларов.
Вот еще одно интересное, на наш взгляд, предложение — двухкомнатная квартира на Щорса,1. Это Грушевка. Квартира с жилой площадью в сорок квадратов находится в доме 2011 года постройки.
Чем примечательна эта квартира?
В квартире просторная кухня-гостиная с многофункциональной современной техникой. Кухонная раковина –Blanco, встроенная в гранитную монолитную рабочую поверхность кухни. Плита индукционная, духовой шкаф с функцией СВЧ, стиральная машина с функцией сушилки.
Выход на лоджию организован из кухни. Стены здесь оформлены декоративной итальянской штукатуркой – в стиле «мокрый шёлк».
Ярким акцентом гостиной является песочный велюровый диван, раскладывающийся в полноценное спальное место. Квартира расположена в хорошем районе города — пешком до метро 7 минут
Стоимость квартиры — 109.500 долларов.
Что будет с ценами на квартиры в Минске дальше?
— Сейчас, если сравнивать ситуацию на рынке Минской недвижимости с той, что была два месяца назад, изменилось многое, — говорит собеседница. — Если в марте покупатели практически не обращали внимания на те объекты, владельцы которых не были готовы снижать стоимость, то на сегодняшний день торга «до слез» уже нет. Стабильный курс белорусского рубля играет на руку собственникам.
Если давать краткосрочный прогноз о том, как будет меняться динамика цен на жилую недвижимость в Минске, то можно сказать, что этот рынок напрямую зависит от экономической ситуации в стране. Если ситуация будет ухудшаться, то количество проводимых сделок уменьшится. И собственники в таком случае будут вынуждены опять снижать цены, но скорее всего будут это делать не так быстро и активно, как это было два месяца назад. На самом деле, я думаю, что в ближайшие месяцы при стабильной экономической ситуации цены на недвижимость в Минске сильно колебаться не будут, и будут находиться примерно на сегодняшнем уровне.
Кстати, количество предложений о продаже недвижимости в Минске постоянно растёт. А основной спрос на сегодняшний день я бы назвала «отложенным». Покупатели ждут снижения цен, но многие готовы торговаться и по тем интересным предложениям, которые актуальны сегодня.
Мягкая мебель в каталоге Blizko.by
Рекомендуем вам:
- life:) «удваивает» трафик своим абонентам и предлагает снизить абонплату до 15%
- МТС предлагает смартфоны всего за 1 рубль – как такое возможно?
