С момента введения доступных кредитных программ в 2017 году, цены на столичные квартиры демонстрируют устойчивый рост, увеличившись в среднем на 69%, пишет Realt.by. Эта тенденция закономерно подтолкнула многих к рассмотрению покупки жилья с целью последующей перепродажи по более высокой стоимости. Анализ сделок за последние 12 месяцев выявил новый показатель – количество повторно проданных квартир, который, по всей видимости, отражает именно такую инвестиционную активность.
Значительная часть этих сделок, как предполагается, приходится на квартиры, приобретенные для перепродажи после проведения ремонта или просто в ожидании дальнейшего роста цен.
Подтверждением этой гипотезы служит существенное увеличение стоимости таких объектов при последующей продаже: в сентябре средний рост составил 28%, а в августе – 23%.
Однако, полагаться исключительно на рост рыночных цен для получения прибыли становится менее выгодно. За первые девять месяцев текущего года вторичный рынок подорожал «всего» на 16%.
Более ощутимый доход можно получить, приобретая квартиры с потенциалом, но требующие ремонта, и вкладывая средства в их обновление.
В сентябре повторно было продано 73 квартиры, что составляет около 5% от общего числа сделок на рынке. Этот показатель несколько ниже, чем в предыдущие месяцы: на одну сделку меньше, чем в августе, на восемь меньше, чем в июле, и на десять меньше, чем в июне. Сравнение с декабрем прошлого года, когда было зафиксировано 92 подобные сделки, демонстрирует нисходящий тренд.
Данная динамика позволяет сделать несколько выводов, косвенно подтверждающих текущие высокие цены на жилье. Во-первых, возможно, предприимчивые инвесторы стали реже приобретать квартиры для перепродажи, осознавая, что покупатели стали более активно торговаться, что ограничивает возможности для значительного повышения цены. Во-вторых, процесс продажи таких квартир может просто растягиваться во времени.
Анализ структуры повторно проданных квартир показывает, что преобладают однокомнатные (50 сделок) и двухкомнатные (18 сделок) квартиры. Это вполне объяснимо, учитывая их наименьшую стоимость и наибольшую востребованность на рынке.
Среди объектов, проданных повторно, наибольшую долю занимают квартиры в домах возрастом до 5 лет (38% или 28 квартир). Такие объекты пользуются повышенным спросом, выступая привлекательной альтернативой дорожающим новостройкам, благодаря своему свежему году постройки и, как правило, уже имеющемуся ремонту.
- Агентства недвижимости Минска в каталоге Blizko.by
Рекомендуем вам: Будьте в курсе последних новостей - подпишитесь на Blizko:
