После истории с квартирой Ларисы Долиной в Госдуме заговорили о необходимости реформировать подход к спорам на рынке вторичного жилья. Спикер Вячеслав Володин заявил, что депутаты «не могут игнорировать проблемы добросовестных покупателей» и поручил профильным комитетам выработать решение, которое защитит тех, кто приобретает недвижимость законным путем.
Как возникла проблема
Поводом стало уголовное дело о мошенничестве в отношении певицы Ларисы Долиной, напоминает "Форбс". Весной, как утверждают следователи, аферисты, представившись сотрудниками спецслужб, убедили артистку провести фиктивную продажу своей квартиры в Хамовниках и перевести деньги на «безопасные счета». В итоге жильё было продано за 112 млн рублей, а вместе с личными сбережениями — 68 млн рублей — эти средства ушли злоумышленникам.
Когда новые владельцы пришли заселяться, Долина поняла, что стала жертвой обмана. Суд впоследствии признал сделку недействительной и вернул квартиру артистке. Покупательница Полина Лурье, не знавшая о мошеннической схеме, осталась и без денег, и без жилья — сейчас она обжалует решение в Верховном суде.
История вызвала широкую публичную реакцию и привела к отмене ряда концертов певицы, в том числе в Южно-Сахалинске. Сама Долина заявляет, что ущерб ей должен быть возмещён преступниками, расследование продолжается.
Однако ситуация оказалось симптомом более масштабной проблемы: по оценкам экспертов, число исков, в которых продавец оспаривает сделку и требует вернуть квартиру без возмещения средств покупателю, выросло на 15–20%. Иногда такие иски сами превращаются в инструмент мошенничества.
Почему дело дошло до Верховного суда
Депутаты Нина Останина и Алексей Корниенко обратились в Минюст и Верховный суд с просьбой разъяснить порядок рассмотрения подобных споров. Они отмечают, что суды принимают решения неоднозначно, а в делах о якобы мошеннических продажах часто встают на сторону продавца, даже если покупатель действовал добросовестно и располагает нотариальными документами и медицинскими заключениями.
По словам Останиной, только за 2024 год и начало 2025-го могли быть поданы тысячи таких исков, а совокупный ущерб измеряется миллиардами рублей.
Какие изменения обсуждаются
Поддержав инициативу, Вячеслав Володин заявил, что покупатель должен быть защищён законом. В экспертной среде рассматриваются несколько вариантов реформы:
- ведение «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью;
- запрет изымать квартиру у добросовестного покупателя, пока продавец не вернул всю сумму;
- выработка единых судебных стандартов для спорных сделок.
Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий предложил изменить саму практику расторжения сделок: запись о праве собственности, по его мнению, должна отменяться только после полного возврата денег покупателю. Этот механизм может лечь в основу будущих законодательных поправок.
Дальнейшие разъяснения ждут от Верховного суда — они могут стать отправной точкой для масштабного пересмотра правил на рынке вторичного жилья.
Фто: ТАСС
Рекомендуем вам: Будьте в курсе последних новостей - подпишитесь на Blizko:
