В Беларуси собственник частной квартиры может заключить договор найма всего на два месяца. При этом такой договор не считается договором о предоставлении места для краткосрочного проживания только из-за небольшого срока. Об этом сообщается в канале Белорусской республиканской коллегии адвокатов
Как объяснила адвокат юридической консультации Новогрудского района Гродненской областной коллегии адвокатов Юлия Шкут, жилищное законодательство не делит договоры найма частного жилищного фонда на долгосрочные и краткосрочные.
Согласно Жилищному кодексу, срок договора является его существенным условием и определяется соглашением сторон. Если срок вообще не указан, договор считается заключенным без указания срока. Таким образом, стороны могут договориться о найме квартиры на два месяца, полгода или год.
При этом в Жилищном кодексе есть отдельное понятие — предоставление мест для краткосрочного проживания. Оно применяется, когда гражданин в течение календарного года заключает два и более договора найма жилого помещения частного жилищного фонда, причем срок каждого из них не превышает 15 дней.
То есть договор на два месяца сам по себе не превращает обычный найм квартиры в посуточное или краткосрочное проживание в смысле жилищного законодательства.
Для обычного договора найма жилого помещения предусмотрена письменная форма и регистрация. Исключение сделано как раз для договоров, заключаемых при предоставлении мест для краткосрочного проживания: такой договор может быть устным или письменным и регистрации не требует.
Таким образом, если собственник хочет сдать квартиру одному нанимателю, например, с 1 ноября по 31 декабря, заключить договор найма на два месяца законодательство позволяет. В договоре следует четко указать срок, размер платы и другие существенные условия.
При этом вопросы налогообложения дохода от сдачи жилья зависят уже от выбранного режима и конкретных обстоятельств. Министерство по налогам и сборам отдельно разъясняет порядок налогообложения доходов от аренды и предоставления жилья для краткосрочного проживания.
Рекомендуем вам: Будьте в курсе последних новостей - подпишитесь на Blizko:
