Как сообщил Realt.by, в ноябре 2022 года в Минске (по предварительным данным) было совершено 1457 сделок купли-продажи квартир. Если не считать 2017 год, то за 18 лет наблюдений это – рекордный показатель. При этом в конце осени было продано меньше квартир, чем месяцем ранее, - активность покупателей идет на спад уже три месяца кряду (в ноябре – на 2,6% меньше, чем в октябре).
Нельзя не отметить, что цена квадратного метра в ноябре выросла на 0,4%, что можно объяснить высокой долей 1-комнатных квартир, в которых цена метра выше. На них приходится практически половина всех сделок, треть - на «двушки». И только 19% - на 3-комнатные квартиры.
При этом средняя цена предложения квартир за ноябрь упала сразу на 1,4% и составила 1149 $/м2. Это намекает на то, что и дальше (на фоне падения реальных доходов и дорогих кредитов) она будет уменьшаться.
Что удивительно на первый взгляд (на фоне большого количества сделок), - число выставленных на продажу квартир в Минске увеличилось на 7,5%, и уже не первый месяц держится на небывало высоком уровне. В среднем в ноябре в базе портала фигурировало более 17,5 тысяч квартир, хозяева которых стремились их продать.
Если в разрезе количества комнат структура спроса в ноябре не изменилась, то вот нового жилья стали покупать куда меньше. Лишь в 8% случаев в сделках фигурировали объекты в домах, введенных в строй за последний год. Падение на 1% к предыдущему месяцу может показаться и не таким весомым (хотя это 12,5% от проданного в октябре), если не брать в расчет то, что обычно доля новостроек составляет 12-13%!
То есть в ноябре купили в полтора раза меньше квартир в новых домах, чем обычно. Посему не стоит удивляться, что в последние недели застройщики «вдруг» массово стали делать скидки и устраивать акции, - цена жилья без ремонта и инфраструктуры вокруг (не говоря об отсутствии деревьев) перестала для многих покупателей казаться адекватной моменту.
Среди районов чаще других фигурировали в сделках Фрунзенский (в нем проживает более полумиллиона человек), Центральный и Октябрьский районы, реже - Московский, Ленинский и Партизанский.
Фото: Realt.by
Рекомендуем вам: Будьте в курсе последних новостей - подпишитесь на Blizko:
