Речь идет о Беларусбанке, у которого есть калькулятор расчета кредита «Ипотека Экспресс» со ставкой 16%. Подписчики эксперта заметили, что теперь банк готов выдать меньшую сумму, чем несколько дней назад, хотя ставка осталась прежней.
Наталья поясняет: банки стараются выдавать кредит на сумму N, но такую, чтобы ежемесячный платеж по кредиту был не выше 40% от доходов человека. Поэтому 50%, которые видны на скриншоте (1.500 рублей ежемесячного платежа при среднем дохоже 3.000 рублей) — это довольно щедро. Но с припиской, что «Данный расчет не является обязательством банка по выдаче кредита в указанной сумме».
«Что вообще банки учитывают, рассчитывая вашу платежеспособность?
Сколько времени вы работаете на текущей работе. Банки любят тех, кто в найме, к «ипэшникам» и самозанятым относятся с большей подозрительностью. Учитывают, были ли у вас просрочки по погашению кредитов и рассрочек. Были ли вообще кредиты и рассрочки (если нет — это тоже подозрительно). Учитывают даже штрафы за превышение скорости — это, как ни крути, «административка» и показатель того, насколько вы дорожите своей жизнью. Да и вообще «административки», а тем более статьи — сильно учитывают.
Оптимально, если в семье двое работают — это повышает шансы на нужную сумму. Сыграет и общая готовность привести молодых и хорошо обеспеченных поручителей, хотя в требованиях банка это явно не прописано. Это, конечно, не все нюансы. Но приписка к калькулятору не врала и не врет: банк имеет право вам снизить сумму или вообще отказать».
Мы проверили этот калькулятор и получили точно такие же значения, как на скриншоте.
«Вернемся к новым расчетам. Первое – калькулятор «понизил» планку обещаний. До этих более-менее реальных платежей в половину зарплаты. Те, кто обращался за кредитом в последнее время, говорят, что и суммы кредитов сейчас обсуждаются в рамках названных калькулятором».
Также эксперт напоминает, что не только Беларусбанк кредитует покупку квартиры на вторичном рынке, и если его решение вас не устроило, возможно, что-то адекватное предложат в другом банке. Сейчас на разных условиях, но со ставкой около 16% в пределах +/-0,7% можно поинтересоваться кредитом в Белинвестбанке, Технобанке, ТК-Банке, МТБанке. При этом ставки движутся вверх. Несколько популярных банков уже подняли ставки до 17,71%. А это, судя по прогнозируемой низкой инфляции и притормаживающему росту доходов, близко к запретительной ставке, отмечает Наталья Литовская.
- Агентства недвижимости Минска в каталоге Blizko.by
Рекомендуем вам: Будьте в курсе последних новостей - подпишитесь на Blizko:
