В знаменитом проблемном долгострое Минска выставили на продажу квартиры. Смотрим, что это за дом и почем там новые и бэушные квадратные метры

17.07.2023 в 17:25 7546

Печально знаменитый жилой комплекс «Грушевский посад» снова попал в новости, на этот раз в хорошие: на продажу выставили 30 квартир. Blizko.by посмотрел, почем квадратный метр, поглядел предложения на «вторичке» и в целом припомнил историю странного долгостроя.

Что предлагают?

В «Грушевском посаде» насчитывают четыре дома. Первые два построены и заселены, а вот проблемными считаются дома №3 и №4. Но и там дело движется.

Всего в 4-м доме будет 210 квартир, из которых 40 предназначены для обманутых дольщиков, а остальные продадут по коммерческой цене. Пока что выставили 30 квартир на верхотуре — на 16–18 этажах (из 23). К ценам вернемся чуть ниже, а пока что вспомним, что это за дом такой и в чем его знаменитая проблема.

Что за «Грушевский посад»?

«Грушевский посад» — уникальный по столичным меркам жилой комплекс. Его уникальность не в какой-то небывалой ранее архитектуре, а в том, что это, судя по всему, первый случай, когда жилой дом начали разбирать, так и не достроив. Хорошо, что не весь.

Возведение ЖК началось в 2011 году — работами занимался застройщик с корнями из Кобрина «ЖилСтройКомплект». Уже в 2013 году обещали сдать и заселить все четыре дома. По факту, успели достроить два первых дома, третий бросили на полпути, за четвертый вовсе не брались. К 2020 году стройка застопорилась окончательно.

ЖК «Грушевский посад» — Дом №1 (просп. Дзержинского, 22)

Получилось так, что будущие квартиры распродали, но ключей дольщики так и не дождались. В обманутых оказались 423 гражданина и 7 юридических лиц, а общую сумму ущерба оценивали почти в 10 миллионов рублей. На директора компании-застройщика Илью Волоха завели уголовное дело, но тот уехал в Польшу, а польская сторона, по утверждению СК, на запросы не реагирует.

В сентябре 2021-го Александр Лукашенко подписывает Указ №347 «О завершении строительства жилых домов», который определил и судьбу «Грушевского посада». У ЖК сменились проектировщик (отныне это «Белгоспроект»), заказчик (УКС «Запад») и генподрядчик («Стройтрест №4»).

ЖК «Грушевский посад» — Дом №2 (просп. Дзержинского, 24)

Работы возобновились в начале 2022–го, и первый зампред Мингорисполкома Дмитрий Микуленок рассказал, что «Грушевский посад» подвергся уникальной для минских жилых долгостроев процедуре: часть его начали разбирать.

— Обследуются существующие конструкции и сети, уложенные прежним подрядчиком, в том числе внутри дома. Также исследуются грунты, которые были подготовлены под котлован крайней секции. Идут испытания каркасов на предмет их переделки или усиления, ремонта; на часть конструкций выдано решение на демонтажные работы. Параллельно ведется проектирование комплекса на всей площадке, разработан и утвержден план мероприятий по объекту. Проект будет выдаваться частями, чтобы одновременно приступить к строительству. Работы по демонтажу уже частично идут.

ЖК «Грушевский посад» — Дом №3 (просп. Дзержинского, 26)

Дом №4, за который «ЖилСтройКомплект» так и не взялся, решили для компенсации убытков нарастить до 23 этажей. Но вот дольщики, владельцы жилищных акций, были вынуждены снова подписать договоры долевого строительства, то есть — заплатить дважды.

ЖК «Грушевский посад» — Дом №4

По словам главы администрации Московского района Татьяны Колядко, две секции (два подъезда) дома №3 должны были сдать во втором квартале нынешнего года, две оставшиеся — до конца года. А дом №3 по состоянию на конец марта был готов всего на 5%, и его собирались достроить в 2024-м.

Как там сейчас?

Дома №1 и 2, как было сказано, давно уже сданы и заселены.

В доме №3 две секции выглядят готовыми, хотя привычных признаков обжитого помещения (занавески, цветы) там пока не заметно. Но кое-где мы заметили приоткрытые двери и окна: должно быть, идут отделочные работы. В двух других секциях еще только устанавливают газосиликатные блоки — и с этим продвинулись лишь до 13–го этажа из 23. Если строители хотят сдать дом по плану к концу года, надо приналечь.

ЖК «Грушевский посад» — Дом №3 (просп. Дзержинского, 26)

ЖК «Грушевский посад» — Дом №3 (просп. Дзержинского, 26)

А дом №4 пока что поднялся только на те же самые 13 этажей каркаса, заливается перекрытие между 13-м и 14-м этажами. До заполнения проемов блоками еще не дошло.

ЖК «Грушевский посад» — Дом №4

Какие квартиры продают?

Все новые квартиры продаются с внутренними перегородками, но без какой-либо отделки. На продажу выставлены однушки, двушки и трешки. Как вы понимаете, продают квартиры тех этажей, которые еще не построены вовсе. То есть, пока что место где-то в воздухе.

ЖК «Грушевский посад» — Дом №4 (слева) и №3 (справа, просп. Дзержинского, 26)

Однокомнатных квартир больше всего: 15 штук. Их площадь — от 41,36 до 46 квадратных метров. Стоимость квадратного метра — 3.990 рублей (1.326 долларов по актуальному курсу), значит, общая цена квартиры составит от 165.025 до 183.540 рублей (от 54.837 до 60.989 долларов).

Двухкомнатных квартир выставлено 12 штук — по три квартиры каждого метража:

58,25 кв.м.: по 3.700 рублей за «квадрат» — итого 215.525 рублей (71.617 долларов);
62,33 кв.м.: по 3.560 рублей за «квадрат» — итого 221.895 рублей (73.734 доллара);
65,20 кв.м.: по 3.700 рублей за «квадрат» — итого 241.240 рублей (80.162 доллара);
69,25 кв.м.: по 3.650 рублей за «квадрат» — итого 252.763 рубля (83.991 доллар).

Наконец, 3-комнатные квартиры (их тоже три) имеют площадь в 80,75 кв.м. — заплатить надо по 3.360 рублей за «квадрат», или 271.320 рублей (90.157 долларов).

Документы для заключения договора будут принимать с 18 июля в офисе УКС «Запад» по улице Есенина, 6. Нужно внести первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости, а далее вносить остальную сумму в соответствии с графиком платежей.

А что на вторичном рынке?

Объявлений на «вторичке» не так много, как в других ЖК, но и тут можно найти несколько вариантов разной площади и числа комнат.

Например, 2-комнатная квартира общей площадью 86,6 кв.м. (жилая 41,7, кухня 17,7) продается за 332.112 рублей, или за 110.358 долларов (выходит по 1.274 доллара за «квадрат»). В квартире выполнен ремонт.

А вот двушка без отделки площадью 68,6 метра (жилая 34,2, кухня 12,8) выставлена за 250.594 рубля, или за 83.270 долларов (по 1.214 доллара за «квадрат»).

4-комнатная квартира с отделкой (общая площадь 108 кв.м., жилая 55,1, кухня 21,4 – как небольшая однушка) продается за 520.812 рублей, или 173.062 доллара (по 1.602 доллара за «квадрат»).