Четкий прогноз о перспективах вторичного рынка недвижимости сделал в эфире радиостанции «Говорит Москва» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
«Идет тренд на снижение цен. В этой ситуации торопиться покупать жилье не очень интересно. Люди откладывают покупку, это разумно. Собственно говоря, это тоже приводит к понижению спроса и приведет к еще более четкой стабильной коррекции цен в сторону понижения», - пояснил эксперт.
Он рассказал, что цены уже упали в среднем на 5-7%. «Очевидно, что минимум на 14-15% цены снизятся. Я говорю о вторичном рынке. Естественно, снижение будет более существенным, чем в 2015 году после введения санкций. Большая часть аналитиков ожидает коррекции на 15-20%», - рассказал о настроении в отрасли Апрелев.
Назвал вице-президент Гильдии риелторов России и главную причину снижения цен: платежеспособных покупателей в ближайшее время будет становиться все меньше и меньше.
Прогноз специалиста подтверждает и еще один фактор: число нераспроданных новостроек растет. В декабре 2022 года по всей России оставались без своего хозяина 66 млн кв. м, или 66% от общего объема жилья на стадии строительства. Такие данные привела компания «INFOLine-Аналитика» на основе данных единой информационной системы жилищного строительства.
Это - максимальный показатель как минимум с января 2020 года, и (как отмечает гендиректор компании Михаил Бурмистров) - самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю российского рынка жилья.
Застройщики будут вынуждены объявлять об акциях-скидках-распродажах. А это станет давить на вторичный рынок. На котором и так предкризисная ситуация: в той же Москве количество выставленных на продажу вторичных квартир за год выросло на 25%.
Что же происходит в Беларуси? А у нас все идет вверх. Как минимум – в желаниях застройщиков. К примеру в «новой Боровой» «А-100» предложил студии в 26 м2 за 48,3- 48, 4 тысячи долларов!
А в «Депо», тот же застройщик, выставил квартиры побольше, - за миллион двести тысяч долларов.
Что касается спроса, то он сосредоточен в цепочках и в льготной стройке. К примеру, «Беларусбанк» рассказал, сколько белорусов берет ипотеку: в 2021-22 годах в стране за кредитом на недвижимость обратилось 8200 семей. Большинство из них (почти 5000) заключили договора по программе «Ипотека экспресс» в минувшем году (на сумму более 200 млн рублей из 346 млн). Выходит, что одалживали в среднем около 40 тысяч рублей (примерно 15 тысяч долларов).
Отметим, что спрос в 2022 году в Беларуси был высок – люди, забравшие на фоне блокировок валютных счетов свои деньги из банков, побоялись держать их в заначке и стали покупать жилье. Причем доля покупателей из регионов в Минске выросла.
В итоге 2022 год поставил рекорд по количеству сделок, а желающие въехать под Новый год в свою квартиру в декабре еще и цены подняли своим спросом. Они за месяц, как сообщил realt.by, увеличились на 0,8%.
Что до перспектив белорусского рынка, то по словам независимого эксперта Натальи Литовской вероятность того, что цены станут расти, крайне мала. Она реализуется, если не будет никаких привходящих факторов, и экономическая ситуация останется примерно такой же.
Фото: телеграм канал Литовская о жилье, realt.by
Рекомендуем вам:
- life:) «удваивает» трафик своим абонентам и предлагает снизить абонплату до 15%
- МТС предлагает смартфоны всего за 1 рубль – как такое возможно?
