Владелец сносимого здания имеет право в течение одного месяца после получения уведомления о планируемом выкупе земельного участка решить, предпочитает ли он получить денежное вознаграждение или жилую площадь, передает «Минск-Новости».
После получения уведомления, владелец не может без разрешения местных властей разделять, продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду, осуществлять другие формы отчуждения сносимой недвижимости или использовать её в качестве залога.
Если выбор пал на квартиру, то в качестве компенсации будет предложено жильё, соответствующее стандартным потребительским качествам, исходя из расчёта минимум 15 кв. м на владельца и каждого зарегистрированного вместе с ним члена семьи.
Категории лиц, которые считаются членами семьи, перечислены в статье 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь. К ним относятся супруги, их дети, включая усыновлённых, родители, усыновители, а также братья, сёстры, дедушки, бабушки и внуки, которые проживают с владельцем и ведут совместное хозяйство. В эту категорию также входят другие родственники и иждивенцы, которые живут и ведут общее хозяйство с владельцем и заключили письменное соглашение о признании их членами семьи, а также другие граждане, проживающие с владельцем не менее 5 лет и признанные членами семьи в судебном порядке.
В случае, когда невозможно предоставить одно жилое помещение, могут быть выделены несколько квартир. Например, если в сносимом доме с общедолевой собственностью зарегистрировано 15 человек, им должно быть предоставлено жильё общей площадью не менее 225 кв. м. Из-за редкости строительства таких больших помещений, компенсация может быть осуществлена путём предоставления двух или трёх квартир с общей площадью, равной или превышающей 225 кв. м.
Согласно законодательству, некоторые граждане могут претендовать на дополнительную жилую площадь (например, из-за определённых медицинских условий). В таких случаях, помимо минимальной нормы, им может быть предоставлена дополнительная комната или ещё 15 кв. м общей площади.
Жилые помещения, предоставляемые гражданам взамен снесённых квартир, должны быть современно оборудованы, полностью отремонтированы и расположены в том же населённом пункте, где находился снесённый объект.
Возмещение стоимости демонтируемого жилого пространства осуществляется на основе его рыночной ценности. Для получения финансовой компенсации необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи владельца, официально прописанных в доме, предназначенном к сносу. В случае, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние, находящиеся в трудной жизненной ситуации или под государственной защитой, а также лица, признанные судом недееспособными или ограниченными в дееспособности, или если жильё закреплено за детьми-сиротами, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Если рыночная стоимость сносимого объекта превышает стоимость предлагаемого жилья, разница будет выплачена владельцу. В обратной ситуации, когда новое жильё оценено выше, дополнительная оплата от владельца не требуется.
В случае несогласия с оценкой убытков, методом или условиями их возмещения, граждане могут обратиться за разрешением в судебные инстанции.
При сносе жилых помещений, принадлежащих государственному жилищному фонду, законодательство предусматривает предоставление арендаторам и проживающим с ними лицам жилья с расчётом минимум 15 кв. м на каждого, согласно условиям действующего договора аренды. При этом в расчёт общей площади не включаются временные жильцы и лица, заселившиеся после решения о сносе или признания жилья непригодным для проживания по санитарным и техническим нормам.
В отношении земельных участков, предоставляемых в связи со сносом, до вынесения решения о выкупе земли для государственных нужд, Мингорисполком предлагает владельцу выбрать участок вне очереди и без аукциона в любом другом населённом пункте страны с выплатой соответствующей компенсации. Однако следует учитывать, что предоставление участка в регионах возможно только при наличии реальной возможности для этого.
Что касается компенсации площади при сносе, то если под снос попадают незавершённые строительством или завершённые, но не зарегистрированные в установленном порядке жилые дома или квартиры (исключая самовольные постройки), владельцу предоставляется право на возмещение убытков, размер которых определяется в соответствии с законодательством. Владелец также имеет право на государственную регистрацию ранее не зарегистрированных объектов недвижимости, расположенных на выкупаемом участке, за исключением самовольных построек.
Собственники сносимого жилья имеют право на компенсацию затрат, связанных с переездом, временным использованием другого жилья до получения новой квартиры, оформлением права собственности на новое жильё и документации по земельному участку, предоставляемому взамен выкупаемого, а также на возмещение потерь в связи с утратой движимого имущества. Перечень этих расходов является окончательным, и другие затраты не подлежат компенсации. Для получения возмещения владелец должен предоставить строительной компании оригиналы квитанций, чеков, договоров, подтверждающих расходы, и подать соответствующее заявление.
В техническом паспорте на жильё указываются общая и строительная площади согласно нормам Республики Беларусь (СНБ). Основное отличие состоит в том, что строительная площадь по СНБ включает в себя размеры балкона (лоджии), летних построек. При предоставлении новой квартиры в расчёт берётся площадь, соответствующая общей площади (не по СНБ!), указанной в техническом паспорте, и она должна быть не меньше площади сносимого жилья.
- Фитнес и тренажерные залы Минска в каталоге Blizko.by
Фото: unsplash.com
Рекомендуем вам:
- life:) «удваивает» трафик своим абонентам и предлагает снизить абонплату до 15%
- МТС предлагает смартфоны всего за 1 рубль – как такое возможно?
