В руках мужчина держит ключи от собственной трехкомнатной квартиры с видом на водохранилище Дрозды. Это дом № 133 по проспекту Победителей, который является частью ЖК «Лебяжий». Застройщик здесь – ЗАО «Экспосити». Настроение у новосела хуже некуда. В перспективе не ремонт и переезд, а судебная тяжба с застройщиком, который, уверен Яков, настолько удешевил строительство, что не выполнил обязательные для сдачи дома работы.
Дом № 133 по проспекту Победителей строился одним из последних в ЖК «Лебяжий». Напомним, что застройщиков в этом комплексе несколько.
Хозяин «трешки» Яков переступает через трубы, что лежат под ногами, и в сердцах разводит руками – вот такое, мол, безобразие. Он уверен, что открытые коммуникации могут обернуться серьезной проблемой: любой собственник, при желании, легко врежется в систему отопления, обеспечив подогрев своего пола за чужой счет. На верхние этажи тепло может и вовсе не дойти. Кроме этого, делая стяжку, кто-то наверняка сэкономит и не положит звукоизоляцию – жизнь будет полна комфорта, ага!
– Сейчас каждый начнет таскать строительные материалы в свои квартиры, делать стяжку и штукатурку. Что будет с местами общего пользования после этого?! У лифта и на лестничных маршах стены уже обшарпаны, а жильцы-то еще и не заехали…
Яков начал строить трехкомнатную квартиру в ЖК «Лебяжий» в марте 2014 года, по 1600 долларов за квадрат. Дом сдался в срок – в ноябре 2015 года.
– Застройщик позиционировал дом как «премиум-класс, с повышенной комфортностью», – говорит Яков и останавливает взгляд на стене: специалист засовывает линейку в шов кладки – там щель такая, что линейка исчезает из вида. Можно и за соседями подсматривать, пока те обои не поклеили. Яков, правда, еще больше хмурится. Не до шуток. – А в процессе строительства статус дома улетучился вместе с обещанным качеством.
В квартире собрались представители субподрядчика и приглашенные собственником квартиры независимые специалисты – они должны зафиксировать нарушения, допущенные застройщиком.
– Пока обозначили все царапины на стеклопакетах, исписали целый маркер, – говорит специалист по строительству priemka.by Александр Савченко. – Квартира была сдана без штукатурки, в вертикальных швах кладки перегородок и наружных стен отсутствует клеевая смесь, класс бетонных поверхностей не соответствует проектному, есть сквозные щели в местах примыкания стен к монолитным колоннам, некачественно выполнена чистовая отделка стен лоджии – это еще не полный список тех замечаний и дефектов, выявленных в процессе осмотра.
Кроме этого, в квартире не разведена электрика: есть всего две розетки, одна из них – под электроплиту. На всю квартиру – один цоколь. На кухне нет выводов канализации и водоснабжения.
По мнению Александра Савченко, в сегодняшних реалиях себестоимость квадратного метра в доме с такими характеристиками и качеством, как здесь, будет не более 450 долларов (без учета подземного паркинга). Лучше бы он этого не говорил. Хозяин квартиры был уже не в настроении – хватило услышанных «недочетов».
– После штукатурки за счет покрытия площадь этой 90-метровой квартиры уменьшится на 2−3 квадратных метра. Кроме этого, «потеряются» метры и при зашивке инженерных коммуникаций в санузлах (их в квартире два), которые вообще не должны входить в общую площадь квартиры. Уменьшится площадь жилья и за счет устройства межкомнатных перегородок. При этом собственник уже все квадраты оплатил!
Мы прикинули, что в этой квартире, которую застройщик каким-то образом умудрился сдать без отделки, собственник переплатил за лишних 5−6 метров. Умножаем на 1600 и получаем 8000−9600 долларов «за воздух». Квартир (без отделки) в доме – 334, и в каждой могут быть подобные переплаты.
Собственник решил бороться за свои права с застройщиком, поэтому и обратился к специалистам за помощью.
– По моему мнению, застройщик ЗАО «Экспосити» грубо нарушил требования действующего законодательства в области строительства, в том числе положения постановления Совета министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716 «Об утверждении положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» с соответствующими изменениями и дополнениями, – говорит руководитель проекта priemka.by Александр Мацеральник, юрист, который специализируется на делах, касающихся приемки новостроек и работы с проблемными застройщиками. – У нас есть переписка застройщика и генпроектировщика, где четко видно, как застройщик шаг за шагом удешевлял проект. Так, вместо металлических входных дверей в квартирах появились деревянные, вместо вентилируемого фасада со стороны двора – легкая штукатурная система, которая уже имеет непрезентабельный вид. Но самое грубое нарушение – это отсутствие черновой отделки в квартирах. При этом в договоре с собственниками этот пункт прописан. Выглядит, на первый взгляд, все честно. Мол, вас же предупреждали, что квартира, пусть и премиум-класса, но будет представлять собой лишь стены, пол и потолок. Такой подход идет вразрез с действующим законодательством, а значит, такие пункты соглашения на строительство, по моему убеждению, являются ничтожными. Застройщик не имел права передавать людям квартиры в таком виде. Впрочем, приемочная комиссия также не имела права принимать в эксплуатацию такой дом.
Специалисты рассказали, что переговоры с застройщиком по устранению дефектов за его счет пока не дали результата. Скорее всего, это дело будет решаться в суде. Тем временем на сайте застройщика все еще продаются квартиры в этом доме. Цена за квадратный метр в квартире без черновой отделки – в среднем 1200-1300 долларов.
Официально: «Жильцы видели, что подписывают»
Компания-застройщик ЗАО «Экспосити» пояснила, почему жильцам достались квартиры без черновой отделки:
– Разрешение на то, чтобы сдать дом без выполнения стяжки, штукатурки и перегородок, было получено в Министерстве архитектуры и строительства, – рассказала заместитель директора по финансам Любовь Бухина. – Кроме этого, наш проект разработан «Белгоспроектом», который счел возможным именно так спроектировать здание. Объект также прошел государственную экспертизу и получил положительное заключение.
Люди, которые желали у нас строиться, изначально знали, что дом будет сдаваться без черновой отделки. Подписав договор, они таким образом дали согласие на такое строительство. Будущие жильцы видели, что они подписывают.
При этом основная масса собственников, узнав, что некоторые в процессе строительства начали обращаться в разные инстанции по поводу отделки, просили: даже если обяжут, ничего в их квартирах не делать. Потому что сегодня люди предпочитают совершенно по-другому разграничивать свои пространства, делают индивидуальные проекты. Учитывая это, нашей компанией были разработаны рекомендации по тому, какой должна быть стяжка, звукоизоляция † жильцы и об этом знают. Если кто-то, как они говорят, «врезался» в систему отопления, нужно об этом сообщить председателю товарищества собственников. Вопрос будет решаться.
Что касается стоимости квадратного метра, то каким спросом в тот момент пользовались квартиры, по такой цене они и продавались.
Рекомендуем вам:
- life:) «удваивает» трафик своим абонентам и предлагает снизить абонплату до 15%
- МТС предлагает смартфоны всего за 1 рубль – как такое возможно?
