«Нам говорят, что не выдают ключи, потому что еще не все дольщики оплатили окончательную стоимость квартир. И пока все не расплатятся, надо сидеть и ждать» – рассказывает будущий новосел Дмитрий.
За время строительства ввод дома неоднократно переносился, и вместе с этим увеличивалась стоимость квадратного метра. На данный момент истекает 49-й месяц строительства, превышение нормативного строка строительства – в 3 раза. Дольщикам, которые строились за счет льготных кредитов, надо до 15 октября отнести в банк справку о регистрации квартиры и прописку. Но получить ее они не могут.
Согласно договору, плату дольщики вносили по частям: первый платеж – 25% от стоимости, а потом равными долями в течение 15 месяцев. Но окончательный расчет произвели по фактической стоимости затрат, как и прописано в договоре. А пока дом строился, по словам дольщиков, цена квадратного метра выросла в 3,2 раза.
«Если в сентябре 2010 года квадрат стоил 2 910 000 рублей, то в июле 2014 года уже – 9 413 837 рублей» – говорит Дмитрий.
Последний скачок цены произошел за два месяца до сдачи дома.
«Мы не просим вернуть нам изначальную цену квадрата, которая была в 2010 году. Мы все понимаем, проблемы были у дольщиков, у УКСа, цены тоже выросли. Но буквально за два месяца до сдачи дома цена квадратного метра выросла на 2 миллиона рублей» - рассказывает дольщик Денис.
Если в марте этого года на собрании в Администрации Центрального района представители застройщика сказали нам, что окончательная стоимость строительства составит примерно 7,5 миллиона рублей за квадратный метр, то уже в июле она выросла почти до 9,5 миллиона. Хотя к июлю основная масса работ уже была выполнена. Строители объясняют это тем, что увеличились индексы. Но конкретного объяснения нет. Одни дольщики ждут, когда им объяснят, откуда взялась эта цена, потому и не оплачивают окончательную стоимость. Другие уже рассчитались с УКСом, но не могут получить справки для регистрации права собственности и получить ключи. Выходит порочный круг.
В УКСе Центрального района уверяют, что стоимость квадратного метра обоснована и ее проверяет множество контролирующих организаций.
«Стоимость квадратного метра формируется по затратам, которые заказчик оплачивает подрядчику. Расчеты стоимости квадрата наши сметчики направляют в Минский городской центр по ценообразованию в строительстве, где все проверяется. Дольщики обращались и в Министерство архитектуры и строительства, которое дало поручение всю документацию: акты выполненных работ, расчеты стоимости квадратного метра - проверить Республиканскому научно-техническому центру по ценообразованию в строительстве. Все расчеты ежегодно проверяет большое количество контролирующих органов. Кроме того, по этому объекту работал Комитет госконтроля и нарушений не нашел» – рассказал ведущий инженер отдела технического надзора УКСа Центрального района Иван Дрожа, – «А цена формируется прозрачно. На этом объекте возникла серьезная проблема – подключение электроэнергии во время строительства. Мы должны были запитываться от электростанции торгового дома «Ждановичи». И по техническим условиям надо было проводить торги, покупать оборудование в эту подстанцию – просто проложить кабель нельзя было. И только в ноябре 2011 года мы смогли закупить оборудование, установить, смонтировать, получить справку, что выполнены техусловия. И это тоже повлияло на окончательную цену квадратного метра. К тому же у нас менялся и подрядчик строительства, что тоже повлекло какие-то траты».
В УКСе подтверждают: ключи начнут выдавать только после того, как все дольщики полностью оплатят стоимость строительства и зарегистрируют право собственности на жилье.
«Ключи, в соответствии с законодательством, выдаются после полного взаиморасчета дольщика и регистрации его права собственности на этот объект. Если дольщики исполнят свои обязательства, они получат ключи от квартиры после того как станут собственниками» – объяснила начальник отдела правовой и кадровой работы УКСа Центрального района Ольга Туровец – «Сейчас люди получают справки, несут документы в БРТИ. Право собственности на объект пока никем не зарегистрировано, потому ключи не отдаются. Все это прописано в условиях договора, пусть они их исполняют, и мы свои будем исполнять».
Рекомендуем вам:
- life:) «удваивает» трафик своим абонентам и предлагает снизить абонплату до 15%
- МТС предлагает смартфоны всего за 1 рубль – как такое возможно?
