Что происходит на стройках Минска, где возводят экспериментальные многоэтажки? Проинспектировали все объекты

05.12.2024 в 17:45 7551

Два года назад в Минске начали строить экспериментальные панельные дома новой серии. Blizko.by внимательно следил за стройками и сейчас отправился на очередную инспекцию: как идет строительство, когда жильцы получат свои ключи? Оказалось, что стройки идут с серьезными задержками.

Что за экспериментальные дома?

Несколько лет назад стало известно, что в некоторых местах Минска возведут панельные многоэтажки новой серии. Серия называется 24-РС, она разработана в проектном институте жилища НИПТИС имени С.С.Атаева.

Дома этой серии строит только Завод эффективных промышленных конструкций (ЗЭПК). До этого он уже возводил панельки, хотя более известен завод был своими балками для мостов и прочими бетонными стройматериалами.

Предыдущая серия домов от ЗЭПК называлась КВ. В 2001-2022 годах в Минске построены 22 дома этого проекта (еще два — в Колодищах и Лесном). Это дома высотой в 9 и 10 этажей, про которые «Минск-Новости» говорили так:

«Старая серия от ЗЭПК была более материалоемкой, возводились здания не выше 9–10 этажей, визуального разнообразия домов не предусматривалось».

Новая серия обещает большее разнообразие и по высоте, и по набору комнат и квартир на этаже.

Кроме того, дома серии 24-РС обещают стать самыми высокими многоподъездными панельками. До сих пор самыми высокими панельными домами были 19-этажки от МАПИДа, но они были только одноподъездными. Сейчас ЗЭПК строит несколько 3-подъездных 19-этажек, кроме того, на базе типовой блок-секции завода можно возводить многоподъездные дома на 24 этажа. Так что выражение «китайская стена» определенно получит новое применение — и называть так станут дома от ЗЭПК.

Первый дом этой серии построили в Серебрянке на берегу Слепянского канала (проспект Рокоссовского, 93Д), — но он был лишь 5-этажным.

С пятиэтажкой справились — теперь строят дома на 19 этажей и в 3 подъезда длиной. Точное название проекта дома — 24-РС-1.19.

Изучаем, как изменились несколько строек.

Новинки

Blizko.by подробно рассказывал: план застройки местности на бывших пахотных полях за Новинками был разработан давно, а в декабре 2022 года «Минскстрой» показал рендеры будущих домов и объявил, что строительные работы начнутся во втором квартале следующего, 2023 года.

По плану, вдоль улицы Павлины Меделки у ее пересечения с Выготского и Будславской собирались возвести 10 многоэтажек, квартиры в которых получат 1.818 очередников. Затем появятся еще 6 высоток, детсад на 350 мест и школа на 1.020 мест. Все дома по улице Выготского, как уточняет «Минскстрой», будут построены на электроотоплении: в квартирах запроектированы электрические конвекторы, а в качестве источника горячей воды будут использоваться бойлеры.

По клику картинки откроются в новом окне в большом разрешении.

Дом №14 по генплану

Начало строительства: июнь 2023
Окончание строительства: июль 2024
Заказчик: «Минскстрой», генподрядчик: СМУ-1 «Минскметрострой»
Ссылка на проектную декларацию

Что обещали построить?

Первый дом — №14 по генплану — должен быть на 3 подъезда по 19 этажей каждый, всего 225 квартир. На рендерах фигурировали здания вот в таких цветах.

Также «Минскстрой» показал, как будут выглядеть интерьеры входных групп. Вход в лифты, кстати, будет прямо с уровня земли: не придется подниматься по лестнице с колясками и велосипедами, чтобы доехать до нужного этажа.

Мы побывали на стройке в июне 2024-го и показывали, как здание выглядит. На тот момент дом вырос до 11-го этажа (десять возведены целиком, одиннадцатый еще не перекрыт). Получается, за два месяца до конца срока предстояло возвести еще восемь полных этажей плюс техэтаж с крышей плюс полная внешняя и внутренняя отделка. Задача выглядела едва ли посильной уже в то время.

На карте Национального кадастрового агентства дому уже присвоили адресный номер: улица Павлины Меделки, 6.

Затем сроки сдачи объекта перенесли: теперь ответственные чиновники говорят дольщикам, что дом сдадут в декабре 2024 года.

Как стройка выглядит сейчас?

Будущие жильцы каждый день наведываются к дому и делятся снимками, так что недостатка фотографий у нас нет. По состоянию на утро 5 декабря дом в конструкциях был возведен полностью. Но ограждения балконов были приварены еще не везде, не везде установлены окна, окраска фасада выполнена не до конца. Внутренняя отделка началась, но до полного завершения еще очень далеко.

Учитывая, что до конца декабря осталось 25 дней, вероятность завершить все работы в двух сотнях квартир в срок выглядит сомнительной.

За несколько дней звонков по телефонам заказчика и генподрядчика нам так и не удалось получить комментарий. Мы сделали письменный запрос в «Минскстрой» с вопросами о том, когда же достроят дом. Нам обещали предоставить ответы. Как только они появятся — добавим в статью.

Дом №15 по генплану

Начало строительства: сентябрь 2023
Окончание строительства: 2025 (а точнее – 28 февраля 2025-го)
Заказчик: «Минскстрой», генподрядчик: «Минскметрострой»
Ссылка на проектную декларацию

Что обещали построить?

Это должен был быть дом-близнец описанного выше дома №14. Видимое различие — в фундаментах. У дома №14 — монолитный фундамент (иными словами — огромный прямоугольник бетона), у дома №15 — вбивали традиционные сваи. В летнем фоторепортаже мы отмечали, что что-то пошло не так, часть разрушенных свай лежала тут же, на стройплощадке.

Как стройка выглядит сейчас?

Если дом №14 хоть медленно, но строился, то дом №15 замер совсем.

В начале ноября в газете «Звязда» было опубликовано извещение об отзыве проектной декларации на дом в связи с приостановлением строительства.

Мы сделали запрос в «Минскстрой» с вопросами о том, когда же достроят дом, а также остальные 8 обещанных домов и детский сад со школой в придачу. Нам обещали предоставить ответы. Как только они появятся — добавим в статью.

Филимонова

Летом 2023 года Blizko.by рассказывал, что в районе рядом с Запорожской площадью собираются снести сразу 67 старых двух- и трехэтажек. Район этот ограничен двумя крупными улицами — Филимонова и Столетова — и улочкой поменьше — 2-й переулок Багратиона. Через этот пятиугольник проходят еще две улицы: Запорожская и Авангардная.

К весне 2024-го пять домов были начисто снесены. А в ноябре принялись сносить еще несколько домов. Красными точками мы отметили уже снесенные к весне дома; новый снос идет возле верхнего угла четырехугольника на плане.

На месте всей этой малоэтажной застройки хотели построить около 100 тысяч квадратных метров жилья — это будут 19-этажные дома ЗЭПК серии 24-РС. Сколько конкретно домов собираются возвести, тогда не сообщалось, — говорили лишь, что «точное их количество станет известно после согласования проекта». На одном из рендеров будущей застройки изобразили 6 домов на 2 подъезда каждый. А на другом рендере — уже 12 домов в сумме на 28 подъездов. Два дома собирались подключить к городской теплотрассе, а остальные — отапливать электричеством.

Квартиры будут от 1-комнатных площадью 41 квадратный метр до 4-комнатных площадью в 97 «квадратов». Начальник управления капитального строительства ГПО «Минскстрой» Александр Яцко говорил, что вдоль 2-го переулка Багратиона на свободной площадке построят два дома, причем один из них — а это будет 2-подъездник на 190 квартир — предоставят для жильцов этих самых сносимых домиков.

Дом №3.3 по генплану

Начало строительства: 29 декабря 2023
Окончание строительства: 28 января 2025
Заказчик: «Минскстрой», генподрядчик: СУ №16 ОАО «Стройтрест №1»

Что обещали построить:

Первый дом №3.3 (по генплану) будет 19-этажным на 2 подъезда и 188 квартир в сумме (11.035 «квадратов»). Предназначен для минчан, проживавших в этом районе и чье жилье пошло под снос. Строительство второй высотки №3.2 обещали начать в 2024-м. В ней будет 150 квартир.

Строительство развернулось как раз там, где снос прошел раньше всего: на продолжении 2-го переулка Багратиона. Здесь выкопали котлован, причем песок из него не увезли куда подальше, а сгрузили здесь же в огромную гору-караван. В середине мая мы наблюдали, что завершается обустройство фундамента.

Как стройка выглядит сейчас?

Поздней осенью мы снова наведались на стройку. За прошедшие полгода, конечно, кое-что тут изменилось. А именно: если весной был только фундамент, то теперь уже идет строительство подвального этажа. Гору-караван срыли почти целиком. Становится совершенно очевидно, что к январю построить дом ну никак не успеют.

Кстати, с паспорта объекта сорвали дату окончания строительства, теперь там вообще нет никаких обещаний. Было — стало:

С вопросами, что происходит на стройке и когда дом будет готов, мы обратились к руководству СУ №16. Нам скупо ответили, что дом будет закончен в третьем квартале 2025 года, а почему такая задержка — так это от заказчика зависит. «У нас договорные по август 2025-го», — сказали про заказчика, которым тоже является «Минскстрой».

Blizko.by будет следить за тем, как идет строительство дома. Напоминаем, он возводится для тех самых жильцов, которых отселили из сносимых двухэтажек этого же района.

Академгородок

В Академгородке за МКАДом в апреле этого года началось новое строительство. По ПДП 2022 года, на углу улиц Академика Купревича и Программистов должно появиться 34 тысячи квадратных метров жилья. На схеме будущий жилой массив выделен оранжевым цветом. То есть, будет далеко не один дом. Пока что известно про одну многоэтажку для очередников по направлениям.

Начало строительства: апрель 2024
Окончание строительства: июнь 2025
Заказчик: ЗЭПК, генподрядчик: УП «Минскметрострой»

Что обещали построить:

Из проектной декларации в «Минском курьере» известно, что это будет 19-этажный дом на 2 подъезда. Всего в доме по 76 двухкомнатных (по 60 кв.м.) и 76 трехкомнатных квартир (по 78 «квадратов»). «Однушек» и «четырешек» не предусмотрено.

Квартиры распределят между многодетными и нуждающимися, стоящими на учете по месту работы. Все жилье будет с полной отделкой: плитка, ламинат, обои, окрашенный потолок. Цена квадратного метра определена в 2.341 рубль, или 736 долларов по курсу Нацбанка на день публикации декларации. Значит, самая маленькая из «двушек» потянет на 141.560 рублей (44.516$), а самая большая «трешка» — на 182.036 рублей (57.244$).

В середине июня мы побывали на месте стройки. Экскаватор копает котлован, сваебойная машина вонзила в землю несколько первых свай круглого сечения. Кассеты для панелей стоят пустыми — завозить стены еще рановато.

Как стройка выглядит сейчас?

Спустя полгода мы наведались на стройку. В конце ноября видим, что фундамент уже готов. В кассетах, правда, все так же нет панелей, зато к воротам стройки подъехал автокран Zoomlion QY40V. Это кран грузоподъемностью 40 тонн и с вылетом стрелы до 40 метров. Таким обычно монтируют башенный кран, который уже и будет возводить само здание.