Что происходит на стройках района Новинки в Минске, где в будущем должны появиться сотни жилых домов?

11.06.2024 в 17:40 8785

Год назад в микрорайоне Новинки начали строить новый дом, который должен был стать первенцем нового квартала и вообще нового микрорайона. Спустя год Blizko.by отправился на стройплощадку, чтобы посмотреть, как идут работы и прикинуть, успеют ли строители уложиться в срок.

О чем этот текст:

Что это за дом и что это за район?
Что с дорогами?
Как строится дом?
А что с соседним домом?
Кстати, а что с «Северным берегом»?

Что это за дом и что это за район?

План застройки местности на бывших пахотных полях за Новинками был разработан давно, а в декабре 2022 года «Минскстрой» показал рендеры будущих домов и объявил, что строительные работы начнутся во втором квартале следующего, 2023 года.

По плану, вдоль улицы Павлины Меделки у ее пересечения с Выготского и Будславской собирались возвести 10 многоэтажек, квартиры в которых получат 1.818 очередников.

Первый дом имеет номер по генплану №14 — это не адресный его номер, ниже мы еще коснемся этого момента. Этот 19-этажный дом на 3 подъезда будет рассчитан на 225 квартир с полной отделкой. Квартиры — на 2, 3 и 4 комнаты, «однушек» не будет совсем.

Дом строится в конструкциях «Завода эффективных промышленных конструкций», это новая серия домов 24-РС. Blizko.by рассказывал, что еще недавно завод ЗЭПК никаких жилых домов не строил, а изготавливал балки для мостов, например. Пятиэтажную версию дома этой же серии построили в прошлом году в Серебрянке, на проспекте Рокоссовского, 93Д. Потом взялись строить 19-этажку как раз на Выготского, а затем добрались и до Филимонова. На очереди еще несколько домов в разных частях Минска, позже расскажем и о них обязательно.

Строительство на Выготского начались в мае-июне 2023-го, в июле уже заливали монолитный фундамент. Работы вело СМУ-1 «Минскметрострой». Возведение дома закончить за 14 месяцев, паспорт объекта обещал завершение в августе 2024-го.

Затем появятся еще 6 высоток, детсад на 350 мест и школа на 1.020 мест. Все дома по улице Выготского, как уточняет «Минскстрой», будут построены на электроотоплении: в квартирах запроектированы электрические конвекторы, а в качестве источника горячей воды будут использоваться бойлеры.

В октябре прошлого года «Минскстрой» впервые показал рендеры будущих интерьеров.

А в ноябре того же года начали возводить соседний дом — №15 по генплану. Он должен был быть близнецом дома №14, но фундамент у него другой — свайный, а не монолитный. Этот дом по плану должны будут сдать в феврале 2025-го. Про него тоже обязательно расскажем.

Что там сейчас?

Итак, с момента начала строительства прошел год. По этому поводу Blizko.by выписал нашему журналисту командировочное удостоверение в ближние Новинки и дальнюю Цнянку и отправил его покорять песчаные горы и пустынные дороги.

Что с дорогами?

Поскольку строится не просто квартал многоэтажек, а будущий огромный район с десятками многоэтажных многоподъездных домов, то бывшие поля теперь превращаются в сетку дорог.

Вот этот серый прямоугольник не очень правильной формы — это будущие микрорайоны Цнянки и Новинок. Тут уже появились улицы Виталия Цвирко, Иосифа Лангбарда, Александра Воинова, Николая Борисевича, Павла Масленникова и пока что безымянная улица под названием «Проектируемая №5». Blizko.by рассказывал, что недавно тут не только появилась, но и открылась для проезда улица Виталия Цвирко — для проезда к домам №№78 и 80. К ним можно проехать от МКАД через улицу Павлины Меделки, с которой надо свернуть на восток на улицу Александра Воинова, а потом уже на юг на Виталия Цвирко.

Вот этим кольцом заканчивается южная часть улицы Павлины Меделки. Налево, на восток отходит улица Павла Масленникова. Через несколько сотен метров она тоже обрывается, но не каким-то оформленным завершением, а просто строительным тупиком.

Вид на север: в сторону МКАД уходит улица Павлины Меделки, а направо, на восток, ответвляется «Проектируемая №5» (как продолжение улицы Будславской). На ней уже уложен асфальт и нанесена разметка, стоят остановочные павильоны, но движение пока не открыто, тут ходит лишь технологический транспорт. Указателей с ее названием нет, висят лишь указатели с названиями улиц Будславская и Павлины Меделки.

Северная часть улицы Павлины Меделки пока перекрыта бетонными и пластиковыми блоками. Светофоры, фонари, разметка, указатели, остановки — все на месте. Ждем открытия в ближайшее время.

На улице Николая Борисевича еще нет верхнего слоя асфальта, уложена лишь подложка-«подушка» и установлены бордюры. Бульдозер и катки в отдалении разравнивают пока еще грунтовые обочины.

Вот так выглядит перекресток улиц Иосифа Лангбарда и «Проектируемой №5». На каждой из них будет по нескольку полос, встречные потоки разделены островком с бордюрами. Тут мы стоим на Иосифа Лангбарда лицом на север, а «Проектируемая №5» пересекает кадр слева направо.

Здесь мы уже стоим на «Проектируемой №5» спиной к комплексу «Северный Берег», Renault Sandero только что пересек улицу Иосифа Лангбарда и устремляется дальше на запад, в сторону улицы Павлины Меделки.

А улица «Проектируемая №5» заканчивается перекрестком с улицей Виталия Цвирко, по которой сданы и обживаются первые дома «Северного берега» — №№78 и 80 («Парклэнд 1» и «Парклэнд 2», соответственно).

Как строится дом?

Вчера, когда мы побывали на стройке, оба подъемных крана над домом №14 бездействовали, хотя панели в каком-то количестве были сложены в кассетах: то есть, стройматериалы на стройке имеются.

На панелях видны даты изготовления: с июля 2023-го по апрель-июнь этого года. Дольщики дома отмечают со ссылкой на представителей подрядчика, что, похоже, завод едва справляется с выпуском панелей, тем более что сейчас в производстве находятся сразу несколько домов: два здесь, один на Филимонова (точнее, на 2-м переулке Багратиона), один в Академгородке на Купревича.

Сам дом уже вырос до 11-го этажа (десять возведены целиком, одиннадцатый еще не перекрыт). В трех нижних этажах установлены окна и балконные двери. Ограждения у лоджий чередуются: в одном стояке сплошь бетонные, в другом — будут через этаж бетонные и металлические, решетчатые. Соответственно, какие-то квартиры получат французские окна-двери «в пол», другие останутся с обычными дверьми.

Мы походили по квартирам нижних этажей, нам показали, как строители подводят коммуникации, устанавливают двери и окна. Вход в лифты, кстати, будет прямо с уровня земли: не придется подниматься по лестнице с колясками и велосипедами, чтобы доехать до нужного этажа.

Дом новой серии, поэтому некоторых жильцов могут удивить планировки, отличающиеся от планировок в типичных «панельках» серий М464 и М111-90. Например, в одних квартирах туалет и ванная расположены рядом с кухней, а в других — на другом конце квартиры, между жилыми комнатами (такое решение в домах-«брежневках» часто называют словами «чешский проект», хотя никакого отношения к Чехии/Чехословакии они, как правило, не имеют).

По первоначальному плану дом должен быть сдан в августе этого года. Сейчас, за два месяца до конца срока, предстоит возвести еще восемь полных этажей плюс техэтаж с крышей.

На вопрос, успеют ли сдать хотя бы в этом году, строители мнутся и не хотят отвечать, отправляя за ответом к «начальству повыше». Если учесть, что за год смогли осилить лишь фундамент и 10 этажей, то кажется маловероятным, что строители даже при полнейшей мобилизации смогут развить скорость в 4 этажа в месяц.

Кстати, недавно на Национальной кадастровой карте этому строящемуся дому (напомним: по генплану у него №14) присвоили адресный номер: улица Павлины Меделки, 6. Соседнему дому, вероятно, достанется №4.

А что с соседним домом?

Соседний дом (№15 по генплану) начали строить в сентябре 2023-го, активные работы начались в ноябре. Сейчас, спустя более чем полгода, 19-этажный дом представлен лишь фундаментом. Его фундамент, как мы отмечали, отличается от монолитной фундаментной плиты дома №14: здесь сваи и балки. Часть разрушенных свай лежит тут же, на стройплощадке.

Чтобы успеть к февралю 2025-го, строителям придется развить небывалую скорость в 2 этажа в месяц, начиная прямо с сегодня, что, глядя на почти полное отсутствие на площадке строителей и техники, представляется совсем фантастическим.

Кстати, а что с «Северным берегом»?

Вместе со стройкой домов по Выготского/Павлины Меделки можно рассмотреть и дома будущего района «Северный берег». Пока что, как мы отметили, там сданы два дома по улице Виталия Цвирко, которые стоят буквально посреди стройки, подъемных кранов, песка и тяжелых грузовиков.

Дома №№6-8 по генплану обещают сдать в феврале 2025-го.

В одном из следующих репортажей мы обязательно расскажем и покажем эту стройку, а пока что отметим вот такой интересный момент. В офисе продаж «Северного берега» выставлены макеты будущей территории комплекса. Можно рассмотреть застройку от самого берега Цнянского водохранилища и пляжной зоны Lakeside Park вплоть до Новинок и Долгиновского тракта. На этом макете установлены буквально сотни домов разной этажности и будущий Национальный выставочный центр впридачу. То есть, показано, как этот район Минска будет выглядеть после полного освоения девелоперами.

Фото: Onliner.by

Так вот, на месте десяти домов для нуждающихся вдоль улицы Павлины Меделки изображен парк, или просто зеленая зона: газоны и деревья. Но ни одной панельки от ЗЭПК. Это очередное напоминание дольщикам и будущим дольщикам: никакие рендеры и макеты не обязывают застройщика строить точно так же, как на этих рендерах и макетах изображено. Рендеры и макеты — это лишь примерная визуализация дома, квартала, района. Это справедливо и для частных застройщиков, и для государственных.

Фото: Onliner.by

Клининговые услуги в Минске в каталоге Blizko.by