Посмотрели, как дела у грандиозных строек на Немиге и когда объекты сдадут

03.04.2025 в 17:40 3634

Недавно Blizko.by рассказывал, как идет стройка загадочного здания на Немиге — точнее, оно прописано по улице Мясникова, но с видом на Немигу. А сейчас мы посмотрим на противоположную сторону улицы и изучим, как обстоит дело с тамошними грандиозными стройками. Спойлер: все сроки давно превышены, хотя объекты движутся к завершению.

Мы рассказывали, что на месте старого училища 1937 года постройки начали строить новое здание, хотя по документам это всего лишь реконструкция прежнего. Но прежнее снесли и принялись возводить новое, пятиэтажное. Здание займут Апелляционный экономический суд, Департамент по архивам и делопроизводству Министерства юстиции и редакция журнала «Архивы и делопроизводство».

А на другой, на четной стороне улицы Немига уже много лет идет строительство. Кажется, что уже вот-вот, что уже немного осталось. Сроки, прописанные в паспортах объекта, давно просрочены, но все же работы идут, стройки не превратились в заброшку.

Идем смотреть, что там уже готово.

Сигма-сигма-строй, сигма-строй, сигма-строй…

В том месте, где улица Шорная и Транспортный переулок раньше вливались в улицу Немига, идет строительство многофункционального 12-этажного бизнес-центра «Сигма». Его застройщик — компания «Сигмаполюс», которая также построила в Минске бизнес-центр «Титан», недавний БЦ «Призма» у станции метро «Партизанская», «Волна», «Тивали», «Трюм», «Фортуна» и некоторые другие знаковые объекты столицы.

Blizko.by рассказывал, что изначально иранские инвесторы собирались построить прямо на этом месте гостиницу-небоскреб Minsk Perspolis: 35 этажей, 141 метр высоты и 150 миллионов долларов инвестиций. Стройку заложили в 2011 году и обещали управиться за три года. Потом проект пришлось изменить (две башни вместо одной) и подвинуть (жильцы соседнего дома жаловались, что высотка закроет им солнечный свет).

Потом иранские инвесторы Semega и «Перс Полис Инвест» ушли с объекта, их заменил другой иранский заказчик — «Интербелнест», который решил в этом месте построить торгово-административный центр Nemiga Mall. Правда, у этих тоже ничего не получилось, и в 2018 году площадку на стадии котлована за 2 миллиона долларов приобрел бизнесмен Виталий Синицкий, который начал строить бизнес-центр «Сигма».

«Сигме» уже присвоен адресный номер: улица Немига, 44.

В ходе строительства проект претерпел некоторые изменения, поэтому и рендеры, и реальность могут немного отличаться друг от друга. Особенно это касается вывесок брендов, которые ушли из Беларуси.

Здание будет переменной этажности, максимальная высота — 12 этажей. Три нижних этажа займет торговый центр, 9 верхних этажей — бизнес-центр. Также тут появятся трехуровневый паркинг на 550 машиномест и медицинский центр.

Также обещают, что у «Призмы» будет эксплуатируемая кровля: крыша со свободным доступом, на которой высадят натуральный газон и небольшие деревья, тут же будут и кафе с рестораном.

В каком состоянии здание сейчас? Каркас давно построен, идет остекление, причем идет сверху вниз. Нижние шесть этажей стоят еще без стекол, а все, что выше, уже в значительной степени остеклено. Выемка в верхней части фасада, которая должна будет символизировать греческую букву Σ (сигма), пока еще тоже без стекол, которые здесь будут иметь в том числе обратный наклон. Также мы видим, что балконы еще стоят без ограждений.

Рендеры обещали широкую прогулочную зону перед зданием, но, похоже, от планов останется мало чего, потому что тротуары тут достаточно узкие и такой огромный «променад» просто негде будет обустроить. Хотя какая-то пешеходная площадка перед «Сигмой», несомненно, будет.

Изначально объект собирались сдать в декабре 2023 года, причем эту дату представители компании подтверждали еще и в октябре 2021-го. Согласно обновленному паспорту объекта, завершение строительства назначено на 30 октября 2025 года. То есть, «запланированная просрочка» составит два года. Но, как мы знаем, цифры на паспорте объекта никогда не были гарантией.

Две высотки на месте двух бараков

В конце улицы Немига, на углу с улицей Клары Цеткин, у самой площади Франтишка Богушевича возводится еще одна громадина. Точнее, две громадины.

Раньше здесь много десятилетий простояли два деревянных двухэтажных барака: дом по Карла Либкнехта, 17а был построен в 1953 году, а по Карла Либкнехта, 21, — в 1939-м. Снесли их летом 2017 года.

Теперь вместо двух деревянных бараков будут две высотки на едином стилобате, поэтому и адрес у них один: улица Немига, 46. Причем это будет не бизнес-центр и не гостиница, постоянными новостройками которых минчан не удивить, а жилые дома. Жилой комплекс называется «Маэстро».

Группа компаний «Стратег», которая возводит ЖК, в общем-то специализируется на коммерческом жилье, и «Маэстро» — ее первый жилой комплекс.

Поначалу жилой комплекс обещали сдать в декабре 2020-го, потом — в марте 2022 года, потом — в конце 2023 года, затем — в конце лета 2024-го, хотя представители застройщика были уверены, что уже к 3 июля 2024 года жильцы получат ключи. По состоянию на январь 2024-го дома были готовы на 75%, в нем были проданы половина квартир. На тот момент уже шло панорамное остекление.

И уже тогда было понятно, что ЖК внешне отличается от того, что обещали рендеры. Пояса-ригели между этажами выглядели на картинках более массивными, более ребристыми, причем с немного другим рисунком. Потом рендеры подправили. Но и сейчас стройка еще не завершена.

В каждой из высоток под квартиры отводится по 19 этажей, а 3 нижних — коммерческие площади. Всего в комплексе 141 квартира площадью от 60 до… огромного числа квадратных метров. Есть выходы из лифтов прямо в квартиру, от 2 до 5 (!) санузлов на квартиру, подземный паркинг с местами увеличенной площади и кладовыми помещениями и другие признаки лакшери-премиум-элитарного жилья. Как-то возле «Маэстро» сфотографировали рекламный биллборд, рекламирующий этот самый «Маэстро», со слоганом «Искусство жить дома, а не в депо», — это дальше некуда прозрачный намек на ЖК «Депо» от А-100.

Недавно Blizko.by рассказывал, что в этом еще не построенном ЖК продается квартира за 2 миллиона долларов. Квартира из объявления будет 5-комнатной, на 18 этаже, общей площадью 480 квадратных метров, из них жилая площадь — 400 кв.м. Санузел раздельный, потолки высотой 3 метра, есть лоджия. В пересчете на квадратный метр получится 4.166 долларов.

Что сейчас происходит на строительном объекте?

Остекление уже почти завершено — лишь на самом верху остались еще непокрытые части фасада. Самая «движуха» заметна с обратной стороны ЖК, со стороны Республиканского института последипломного образования (РИПО). Тут еще не все обшито вентфасадом, экскаватор грузит на самосвал песок, и видно, что у рабочих под ногами мешается старая трансформаторная подстанция.