Началось?
Весь русскоязычный интернет до сих пор следит за печально известной историей с квартирой певицы Ларисы Долиной, которая попалась на уловку мошенников, продала жилье и отдала все деньги аферистам, после чего через суд вернула проданную квартиру назад. Несправедливый приговор обернулся катастрофой — рынок вторичного жилья захлестнул «эффект Долиной»: многие «предприимчивые» пенсионеры начали возвращать себе законно проданную недвижимость через суды, оставляя новых владельцев на улице. Насмотревшись на соседей, многие белорусы стали переживать и за собственное имущество, но юристы успокаивали: в Беларуси такого произойти не может, в этом случае закон встанет на сторону покупателя. Один из прецедентных случаев произошел совсем недавно в Барановичах. Там местная жительница продала квартиру, после чего отказалась уезжать, мотивируя это тем, что ее обманули мошенники. Чем закончилась история, рассказала барановичская газета «Наш край».
Жительница Барановичского района решила переехать в Барановичи с мужем и через онлайн-площадку присмотрела трехкомнатную квартиру в центре города у пенсионерки. Пожилая женщина объяснила продажу тем, что решила переехать к детям. Сделку оформили по закону: в нотариальной конторе в присутствии свидетелей. Оплату продавец получила наличными в белорусских рублях.
Спустя несколько дней женщине позвонила дочь бывшей владелицы и рассказала, что ее мать обманули мошенники, выманив все деньги с продажи жилья. Покупательнице предложили поступательно вернуть деньги за квартиру, но та не была готова расставаться с новой недвижимостью. В ответ женщина услышала, что квартира арестована правоохранительными органами по делу о мошенничестве, бывшая хозяйка никуда не съедет, а нынешняя просто останется ни с чем. Покупательница обратилась в суд.
Выяснилось, что пенсионерка и правда попала на уловку аферистов. Те представились сотрудниками КГБ и рассказали, что квартиру женщины пытаются продать черные риелторы, которые якобы звонили с предложением заменить чип от домофона и получили данные о жилье. Чтобы спасти недвижимость, мошенники вынудили пострадавшую «опередить» лжепреступников: продать квартиру самой через настоящее агентство, а вырученные деньги передать через «посредника» в Нацбанк. «Сотрудник спецслужб» пообещал, что по завершении операции сделку признают недействительной и жилье вернется к бывшей владелице.
История могла бы пойти по до боли знакомому сценарию «эффекта Долиной», но белорусская система правосудия в данном случае оказалась более справедливой. Адвокат покупательницы пояснил: в суде предметом дела будет не жилье, а деньги, так как сделка была оформлена по закону, выплата проведена вовремя и в национальной валюте, без каких-либо нарушений с ее стороны, а значит квартира полноправно принадлежит ей. И хотя сделку купли-продажи могут попытаться оспаривать и попытаться доказать влияние мошенников, вероятность того, что квартиру отдадут без возврата денег крайне мала. Что касается ареста проданного имущества под чужим влиянием, то в Беларуси в делах о мошенничестве такая мера не применяется.
На практике все действительно оказалось так: на первом заседании суд встал на сторону покупательницы. Поэтому на втором заседании семья пенсионерки предложила пойти на мировую и выплатить всю сумму за квартиру, включая материальные убытки: госпошлину за обращение в суд и даже предоплату дизайнеру, которая должна была сделать новый проект в квартире. Пострадавшая согласилась и стороны оформили обратную сделку. Претензий друг к другу женщины не имеют.