На подъездах некоторых домов Первомайского района появились интересные объявления. Они как будто маскируются под официальные уведомления от госструктур, но на самом деле это абсолютно частная инициатива. Снова какой-то обман вроде «фильтрщиков» или все по-честному? Blizko.by разбирался.
Бумажка, приклеенная кусками малярного скотча к доске объявлений, гласит:
«Уважаемые жильцы! Ваш подъезд включен в годовой план текущего ремонта подъездов ЖКХ Первомайского района за счет жильцов. Если вы хотите сделать ремонт в подъезде качественно в короткие сроки и по справедливым ценам?! Звоните!»
Выглядит как объявление, составленное работниками ЖКХ. Казенное обращение, обилие заглавных букв, нелады с пунктуацией. Но так ли это? Разбираемся.
Планы ремонта подъездов на самом деле существуют, их публикуют в открытом доступе. Blizko.by рассказывал: на прошлый год в планах было отремонтировать 2.555 столичных подъездов.
Мы проверили этот план для Первомайского района на 2024 год и действительно нашли там адрес дома, на подъездах которого появилось объявление. По графику, работы там пройдут в четвертом квартале. А всего в Первомайском районе в этом году отремонтируют 301 подъезд.
Графики ремонта по всем районам столицы можно найти на сайте «Минского городского жилищного хозяйства» вот здесь.
Эта фраза может поставить в тупик любого жильца подъезда. То есть, ЖКХ там себе придумало и утвердило планы по ремонтам, а жильцам теперь расплачивайся?
Да, именно так. Коммунальные службы оправдывают такое решение тем, что ремонт относится к основным жилищно-коммунальным услугам и потому отказаться от него нельзя. Даже если вы не подписали никакого договора с коммунальщиками, ремонт в подъезде проведут и деньги с вас возьмут.
Законодательные тонкости этого положения объясняются, например, тут, на сайте администрации Заводского района Минска.
Вот перечень работ, которые выполняются за счет жильцов:
Комиссия определяет минимальный перечень работ, которые необходимо сделать в подъезде, а дополнительные работы должны утвердить более половины жителей подъезда.
Впрочем, жильцы подъезда могут самостоятельно обратиться к сторонней организации, которая и проведет ремонт вместо государственной службы. Но по умолчанию ремонт будет проведен именно силами служб городского ЖКХ.
Blizko.by позвонил по телефону, указанному в объявлении, и выяснил, кто его автор.
Человек на том конце провода сразу дал понять, что он не ЖЭС, не ЖКХ и вообще не какая-либо государственная организация, а частное лицо, которое занимается ремонтами подъездов и имеет для этого все необходимые разрешения. Этот мастер проверил планы ремонта подъездов в районе и через объявление предлагает жильцам заранее определиться, кто именно будет ремонтировать подъезды в их доме: государство или частник.
Собеседник показал осведомленность в состоянии конкретного дома (точно назвал год, когда прошел капремонт всего дома, и что к ремонту запланированы только четыре подъезда из пяти — именно так значится в плане ремонта на сайте Первомайского района Минска). Предложил сходить в подъезды конкретных домов на улице Карбышева и проспекте Независимости, где он выполнял ремонт, оценить качество, поговорить с жильцами.
На все предстоящие работы составляется так называемый «дефектный акт» — это можно делать и в присутствии жильцов. Вот здесь мы замажем, тут соскребем, там покрасим, здесь плитку положим и так далее. На основании этого дефектного акта составляется локальная смета, а потом уже и итоговая.
Обратите внимание: за ремонт конкретного подъезда платят жильцы именно этого подъезда, а не всего дома. Всю сумму распределят между всеми квартирами подъезда, но не равномерно, а пропорционально площади квартир. То есть, если упрощенно, то у кого больше комнат — тот должен будет больше заплатить за ремонт почтовых ящиков или побелку стен на лестничной клетке.
Допустим, весь ремонт обошелся в 15.000 рублей, а общая площадь квартир в подъезде — 1.000 кв.м. Тогда владелец типичной «однушки» на 37 квадратных метров заплатит 15.000/1.000*37=555 рублей. А обладатель «четырешки» на 81 «квадрат» заплатит 1.215 рублей. Это при условии, что работы выполняет ЖКХ. Справедливо это или нет, рассуждать не будем — но отметим, что точно по такому же принципу жильцы делают отчисления на капитальный ремонт дома.
Сумму за ремонт впишут в «жировки», распределив их равномерно на 6 месяцев.
Blizko.by рассказывал об одном таком случае три года назад, когда жильцам пятиэтажки на Казинца насчитали 3.652 рубля за весь ремонт, или по 5,54 рубля на каждый квадратный метр жилья.
А более свежие цифры есть?
Есть. Например, полгода назад «Аргументы и факты» приводили такой ценник:
«Обновить подъезд в типовой девятиэтажке обойдется около 10–14 тысяч белорусских рублей».
Собеседник Blizko.by по телефону из объявления заверил, что готов предложить свои услуги примерно в полтора раза дешевле, чем если бы ремонт выполнялся силами ЖКХ. Так, по его словам, в одной из соседних девятиэтажек жильцы подъезда месяц назад составляли смету ремонта — и у них вышло 18 тысяч рублей на подъезд. Собеседник же предложил им выполнить этот же объем работ за 12 тысяч рублей. Это при условии, что лестничные клетки не будут облицовывать плиткой. Если «раскидать» эту сумму не на площадь квартир, а просто на число самих квартир (многим такой подход покажется более справедливым), то выходило примерно по 260 рублей с квартиры. Если же еще и плитку укладывать — то на сотню рублей с квартиры больше.
Такая скидка вообще реальна? Государственные издания пишут: «около трети закладываемых в смету подрядчика расходов — это зарплата рабочих, налоги, общехозяйственные и общепроизводительные расходы и прочее». Если единственный мастер на объекте способен сэкономить на этом — то и итоговая смета может действительно оказаться ниже, чем у господрядчика.
Решение обо всех деталях ремонта, смете, необходимом минимуме работ и дополнительных «хотелках» решаются на общем собрании жильцов, которое инициируют представители ЖКХ ближе к запланированному кварталу работ. На этом же собрании жильцы могут вообще отказаться от ремонта подъезда организациями ЖКХ и порешить выполнить все работы собственными силами и в определенный срок. Но если же жильцы в срок не уложатся — то работы «принудительно» выполнят организации ЖКХ. Точно так же на собрание можно позвать «своего» мастера из любого объявления — и он озвучит свои цены и сроки.
Мастер из объявления на нашем фото говорит, что если ремонт будет без укладки плитки, то займет около 30 рабочих дней, а если с плиткой — то 45-50 дней.
Читайте также: