Как провести регистрацию договора аренды: что учитывать при сдаче квартиры или дома

Вы планируете сдавать квартиру, часть жилого дома или комнату? Это хороший источник пассивного дохода, который позволяет иметь постоянную и фиксированную прибыль почти без затрат. Но при этом важно регистрировать сделку по аренде, сделать все законно и легально. О нюансах рассказывает Blizko.by.

 

Договор аренды: почему регистрация обязательна

Отношения между арендатором и арендодателем регулируются в Беларуси несколькими постановлениями и законодательными актами. В частности, для жилых и нежилых помещений действуют следующие постановления Совета Министров от 2000-09-20г. N 1452 «Об утверждении Временного положения о порядке регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений», а также постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 2000-11-29г. N 19 «Об утверждении форм документов для государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и Инструкции о порядке присвоения регистрационных номеров единой системы государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений» (рег. N 8/4679 от 2000-12-28г.).
 
Эти и некоторые другие акты регулируют отношения между сторонами и переводят их в правовую плоскость. В противном случае, вы не защищены от преждевременного выселения, нарушения своих прав, пересчета суммы аренды без предупреждения и прочего.
 
Кроме того, сдача квартиры или части дома в аренду без оформления и регистрации договора влечет за собой наложение штрафов. Их величина, как правило, привязана к базовой величине и увеличивается пропорционально ее росту.

Как оформить договор аренды правильно: разбираемся с экспертом

Для начала разберемся, что такое договор аренды (найма). Это оформленное соглашение между нанимателем и собственником (человеком или организацией), в котором прописываются условия проживания в конкретной квартире или доме за оговоренную сумму в течение определенного периода.
 
Важно, что договор заключается только при внесении оплаты за недвижимость. Если квартира сдается бесплатно (родственнику или в качестве помощи), необходимо составить договор  безвозмездного пользования жилым помещением.
 
Какие моменты стоит прописывать в договоре на сдачу квартиры, части дома, дома или нескольких комнат:
  • Предмет договора (нюансы владения и пользования помещением)
  • Срок договора (обычно на год или на два года, можно прописать и бессрочную аренду)
  • Размер оплаты за определенный период (обычно его прописывают в белорусских рублях или в валюте в эквиваленте, однако оплата все равно проходит в белорусских рублях)
  • Даты оплаты
  • Сроки оплаты за коммунальные услуги и кто берет на себя эти оплаты
В договоре также прописывается, кто будет проживать в квартире. Необходимо перечислить всех, в том числе и несовершеннолетних детей. Процесс составления договора и все основные нюансы стоит доверить профессионалу, который поможет разрешить спорные вопросы, которые могут существовать между сторонами. После составления договора его подписывают обе стороны и регистрируют в расчетно-справочном центре (РСЦ) по месту размещения жилплощади.

5 вопросов о регистрации договора аренды жилья

Вопрос №1. Нужно ли уплачивать налог за аренду жилья?
Да, необходимо. Ставка подоходного налога от сдачи в аренду в 2023 году выросла. В январе официально опубликован закон №230-3 «Об изменении законов по вопросам налогообложения». Им определены новые ставки налога на сдачу квартир и других помещений. Теперь те жители столицы, кто сдает в аренду жилые помещения, будут платить 43,9 рубля за комнату (или садовый домик, дачу) в месяц. Налог обычно оплачивает собственник жилья.
 
Вопрос №2. Можно ли расторгнуть договор до истечения срока аренды?
Да, это возможно по договору сторон. Это можно сделать по договоренности между собой, но предупредить о намерении каждая из сторон должна не позднее, чем за 1 месяц.
 
Вопрос №3. Что делать, если арендаторы решили съехать ранее срока окончания договора?
После отъезда съемщиков договор считается расторгнутым. Важно при этом погасить все долги по арендной плате и коммунальным услугам.
 
Вопрос №4. Что можно прописать в договоре об аренде жилья?
В договоре можно отразить различные моменты, включая то, кто оплачивает коммунальные услуги, может ли собственник менять замки, кто проводит текущий ремонт и меняет сантехнику при поломке.
 
Вопрос №5. Возвращается ли предоплата, если арендатор съезжает раньше?
В этом случае вопрос решается по договоренности между обеими сторонами. Но можно заранее предусмотреть такую ситуацию и в дополнительных условиях к договору найма прописать права и обязанности каждой стороны.
 
 
 
 
Вам необходимо провести регистрацию договора аренды в Минске? Ищите профессионала в каталоге Blizko.by, с указанием телефонов и адресов.











Другие статьи из раздела «Бухгалтерские услуги»


Каталог


Бухгалтерские услуги