Второй этаж. У Сергея Олейникова из 12-й квартиры свои счеты с проектировщиками, заказчиком и подрядчиком работ. Мы заходим в гостиную и наблюдаем картину, от которой мурашки бегают по спине. Между наружной стеной комнаты и перемычкой во всю высоту образовалась трещина, сквозь которую при желании можно рассмотреть комнату соседей. При этом фасадная стена, как Пизанская башня, отклонилась к улице градусов на 8—10. Толкни ее ногой — рухнет вниз.
— Еще в 2006 году износ дома официально составлял 62 процента, до признания его аварийным тогда не хватило 3 процентов. И что же? Пять лет спустя его не только не сносят, а начинают ремонтировать. Хорошо, но тогда ремонтируйте как надо, на совесть… А что на деле? Показываю проектировщику зияющую трещину, а он мне говорит, мол, не волнуйтесь, растворчиком замажем. Батареи принесли новые, измерив высоту по размеру первого этажа. А у меня подоконники ниже — в итоге радиатор становится впритык, даже веник не подсунешь, — негодует Сергей Александрович. — Этот капремонт больше похож на профанацию, галочку в отчете. Здесь постарались сэкономить на всем, чем только можно. Вместо прокладки сетей горячего водоснабжения — газовые колонки. Взамен строительства отдельного индивидуального теплопункта — яма под лестницей. Вместо капитальной перекладки кривых кирпичных стен и рассыпающихся потолков — выравнивание гипсокартоном. Представьте, до чего дошло: проводку и ту собирались сделать наружную, «на роликах», как после войны. Только после наших письменных жалоб «наверх» нашлась техническая возможность для пересмотра. И, поверьте, так во всем.
Мы переходим из квартиры в квартиру, и на душе становится совсем тоскливо. В 10-й на балконе и в коридоре с крыши заливает водой: там зазор в новой кровле. В 8-й — змеевидная трещина по кирпичной стене у самого окна и осыпающиеся, как оползень, потолки. Хозяйка Людмила Кленова уже устала доказывать, что гипсокартоном не спасти эти «уставшие» от времени конструкции. Их бы переложить, но разве к мнению жильцов здесь кто-то прислушивается? Похоже, у них есть только одно право: месяцами сидеть на коробках с вещами, стирая тряпочкой строительную пыль с мебели, одежды и собственных голов.
Неужели в ЖРЭО № 2 Фрунзенского района столицы не нашлось ни одного здравомыслящего человека, который бы усомнился: а можно ли вообще жить в таких условиях?
— Проектно-сметная документация по данному объекту, разработанная ПТФ «Минскремстрой», прошла госэкспертизу. В заключении четко сказано: «без отселения». Но, даже если бы там было написано иное, переселять людей нам просто некуда. Из 11 квартир маневренного фонда семь заняты, более того, по ним идут суды. С 1998 года там проживают и не желают выезжать жильцы одного из домов, капремонт которого давно завершился. А четырех оставшихся квартир на всех не хватит, — приводит свои доводы Григорий Таскин, главный инженер ЖРЭО № 2 Фрунзенского района Минска. — По-хорошему, этот дом нужно было ремонтировать уже давно. Ведь на сегодня он самый старый в районе: сейчас у нас становятся на капремонт объекты 1969—1971 годов постройки. И если вы думаете, что ЖРЭО здесь ничего не пыталось ускорить, ошибаетесь — у нас в архиве хранится 10-летняя переписка по Лынькова, 55. На все предложения город неоднократно отказывал: мол, ремонт нецелесообразен, дешевле построить новый. Объект явно попадал в пятно новой застройки, и все шло к сносу, но… Планы столицы изменились, и мы вынуждены были заказать проектную документацию на капитальный ремонт с модернизацией.
В качестве ее подготовки, по мнению ЖРЭО, кроется одна из причин возникновения проблемной ситуации. Уже после получения госэкспертизы вскрылись неожиданные для инженеров ПТФ «Минскремстрой» моменты, например истинное состояние стен и потолков под гипсокартоном. Документация уже не раз и не два дорабатывалась и корректировалась авторами. А все это время...
— Вторая причина срыва сроков завершения капремонта — нехватка специалистов у филиала ОАО «Минскремстрой». Именно с этим связана переброска рабочих с объекта на объект, невозможность наладить работы в 2 смены и, как следствие, серьезное отставание от графика. По решению Мингорисполкома, сроки продлены до декабря 2012 года, но очевидно: с такими темпами мы не успеем даже к маю, — не скрывает Григорий Таскин. — Выбора у нас нет: постараемся сделать все, чтобы жильцы получили на выходе нормальный дом. Трещины на фасаде усилим армирующей сеткой и утеплим термошубой. Будет решен вопрос и по оконным перемычкам. Обсуждать, стоило ли ремонтировать или все-таки сносить данный объект, не в моей компетенции. Так решил город. Единственное, что добавлю: под общий порядок финансирования этот объект не попадает с первых дней. Он идет с заведомым превышением стоимости квадратного метра. Так, если средняя цена кв. метра капремонта составляет около 650 тысяч рублей, то по Лынькова, 55 она уже превышает 2 млн 600 тысяч рублей.
Остается выслушать третью сторону — авторов проекта. Какой «диагноз» старому дому поставили они?
— Сказать, что это первый подобный объект в Минске, будет неверно. Скорее это типичный дом послевоенной поры со своими характерными «болячками». В данном случае все осложняется низким качеством выполнения первоначальных строительных работ и серьезнейшими отклонениями от проекта. В частности, вызывают много нареканий вертикальность стен, проводка, полы… Да, мы не сразу разглядели перекосы и трещины, скрывавшиеся под гипсокартоном. Но есть и другой момент: трещины на фасаде появились уже в процессе проектирования. И знаете откуда? Из подвалов, самовольно вырытых жильцами первого этажа, — считает Чеслав Купраш, директор ПТФ «Минскремстрой». — Очевидно, чтобы выйти из этой непростой ситуации, придется применять определенные технические решения. Усиливать проблемные стены и потолки сеткой, искать способ фиксации обвалившихся перемычек. Не понимаю я другого: зачем подрядчик доставал все окна, если уже первая перекладина рассыпалась в руках? И еще. Как мог заказчик допустить начало таких масштабных и трудоемких работ без отселения жильцов? Ведь кто бы что ни говорил, а именно ЖРЭО и администрация района могут настоять на том, чтобы люди временно пожили в других квартирах. Увы, этого не произошло.
…Но почему? Разве так сложно подыскать к четырем существующим квартирам маневренного фонда еще восемь? Скажете, не хватает своего жилфонда — так поднимите вопрос на планерке в мэрии. Напишите, в конце концов, вместо очередной велеречивой отписки жильцам письмо на имя председателя Мингорисполкома. Все это не поздно сделать даже сейчас, было бы только желание. Было бы только стремление помочь этим несчастным людям, у которых капремонт отнял несколько лет жизни и почти растоптал чувство человеческого достоинства. Месяцами мыться в тазике на кухне и ходить в туалет с ведром — удел очень стойких натур. Но даже железному терпению когда-то приходит конец. И лучше, чтобы он не стал последней точкой в чьей-то блистательной карьере.