Свежо предание.
Застройщик комплекса Минск-Мир, ООО «Дубай Инвестмент», объяснил, почему вдруг у жильцов оказалась такая большая «коммуналка».
Недавно жильцы так называемых бизнес-апартаментов в Минск-Мире получили «жировки» с очень высокой стоимостью коммунальных услуг: этак в 300-400 рублей. Эти бизнес-апартаменты позиционировались как новый тип недвижимости: тут можно и жить с «пропиской» (точнее, с регистрацией), и зарегистрировать же бизнес, все по одному адресу.
Жильцы рассказывают, что при покупке жилья менеджеры компании их предупреждали: коммунальные платежи будут примерно на 20—30% дороже обычных. А тут оказалось, что не на 20 и не на 30, а на все 100-200%, то есть, в 2-3 раза. Так, за квартиру в 27 кв.м. предстоит заплатить 160 рублей, а за апартаменты площадью 54 кв.м. — уже 317 рублей.
И вот сейчас компания объяснилась.
На сайте компании появился текст под заголовком «Забота о клиентах и развитие правовой среды».
Компания уверяет, что вообще-то это нормально:
«Возникающие тарифные и организационные вопросы – это естественный этап».
И объясняет, почему вдруг так много приходится платить:
«Управляющая организация ООО «Хэппи Планет» делает всё возможное, чтобы минимизировать эксплуатационные расходы.
В соответствии с Указом № 456, собственники МБА (многофункциональных бизнес-апартаментов) вносят плату за коммунальные услуги по тарифам, установленным для юридических лиц.
Но такие услуги, как «управление общим имуществом» и «техническое обслуживание систем контроля доступа», ООО «Хэппи Планет» рассчитывает по точно таким же тарифам, как и для обычных многоквартирных жилых домов (по фактическим затратам). Расходы на содержание и ремонт общего имущества выставляются управляющей организацией, так же, как и по жилым домам: по фактическим затратам. Однако, так как МБА юридически относятся к нежилым помещениям, к этим услугам по закону применяется НДС в размере 20%.
Именно из-за разницы в тарифах для физических и юридических лиц наиболее ощутимой статьей расхода для владельцев многофункциональных помещений (бизнес-апартаментов) сейчас является плата за коммунальные услуги (отопление, воду, электричество), которые поставляются республиканскими и коммунальными организациями».
Впрочем, НДС в 20% все равно не объясняет, почему жильцы платят за «коммуналку» в 2-3 раза больше, чем жильцы обычных квартир.