«Всего за 4 года я сменила комнату в общежитии на квартиру в кооперативе "Жилищный баланс"». Минчанка рассказала свою историю приобретения жилья
02.03.2023 в 09:00, Blizko.by
Анна жила в комнате могилевского общежития, но мечтала о своей квартире. Жилищные проблемы не раз обсуждались в разговорах с соседями, но ответ на вопрос: где взять столько денег на покупку собственных «квадратов», не могли найти. Blizko.by рассказывает, как Анне все же удалось обзавестись собственными жильем.
— Очередной разговор на эту тему зашел при моей коллеге. Она мне сказала, что есть вариант, при котором можно стать хозяйкой квартиры даже если нет денег на покупку. А у меня на тот момент не было отложено ни копейки, поэтому начала расспрашивать коллегу.
Она в свою очередь объяснила, что вступила в потребительский кооператив «Жилищный баланс», который предлагает очень выгодную накопительную систему, — вспоминает Анна.
«Понравилось, что могу выплачивать рассрочку хоть 15 лет»
— Механизм мне показался простым и понятным: на первом этапе вносишь в кооператив платежи, пока их сумма не станет равна 30-40% стоимости недвижимости, потом выбираешь понравившуюся квартиру в новостройке, «вторичке» или в строящемся доме.
Далее «Жилищный баланс» приобретает ее и после оформления необходимых документов можно заселяться. Затем наступает этап рассрочки, по истечении которого Анна становится полноправной хозяйкой квартиры.
— Мне понравилось, что смогла сразу въехать в квартиру и жить в ней, выплачивая оставшуюся часть суммы. Ни один из застройщиков сейчас не предлагает рассрочку на такой длительный период, а банки на такой срок дают кредиты под неподъемный для меня процент, — объясняет Анна. — Да, при покупке квартиры через кооператив ее цена получается чуть выше изначальной, но эти переплаты довольно низкие, если сравнивать с переплатами по банковским кредитам. К тому же рассрочку можно погасить досрочно, сократив сумму переплат.
Расчет в рамках накопительной системы для квартиры стоимостью 80 000 р. для нас сделал специалист «Жилищного баланса». В кооперативе ежемесячный платеж составит 575 р (в текущих ценах). Для сравнения кредитный калькулятор в банке показал сумму в 2,5 раза больше. Он будет постепенно увеличиваться в рамках роста потребительских цен (индексация платежей зависит от официальных данных по инфляции). Заселение произойдет ориентировочно через 4 года — это этап накопления, а этап рассрочки — 11 лет.
«Мы договорились: режим жесткой экономии не включаем»
На консультации в «Жилищном балансе» девушке еще раз уточнила: действительно ли первый взнос не обязателен? И получила утвердительный ответ. Также оказалось, что ее уровень дохода не важен, а внесение залога и поиск поручителей не требуется. В следующий раз в кооператив Анна пришла уже подписывать договор на вступление.
С помощью родителей Анна начала делать взносы. Получалось примерно по 400-500 р. в месяц, и сразу договорились, что не включаем режим жесткой экономии и не будем себя в чем-то сильно ограничивать.
— Другим членам кооператива хватало около двух лет, чтобы уже подойти к этапу выбора квартиры. Пока я копила свою часть, многие из них уже успели стать новоселами. Мне на это понадобилось 4,5 года, — рассказывает девушка.
За это время она задумалась о переезде в Минск. Когда окончательное решение было принято, ей позвонили из «Жилищного баланса» и сообщили хорошую новость: можно выбирать квартиру для покупки. Анна была озадачена — жилье в Могилеве ей уже не нужно.
— Я знала, что без проблем могу забрать все свои взносы из кооператива, причем проиндексированные, то есть даже большую сумму, чем внесла. Но не стала этого делать. Вместо этого попросила специалиста «Жилищного баланса» поставить мой «квартирный вопрос» на «стоп». И очень скоро поняла, что это было правильное решение.
Анна переехала в Минск, где пришлось жить в съемной квартире. Стало очевидно: вопрос с жильем нужно решать быстрее. Пообщавшись со специалистом из минского офиса кооператива, она узнала, что квартиру по накопительной системе можно купить и в Минске. Для этого нужно было добавить немного денег и изменить стоимость целевой недвижимости. Пока этот процесс шел, Анна уже начала искать себе квартиру.
— Сначала присматривалась к однокомнатной в новостройке. Но после решила, что за ту же сумму будет практичнее купить «двушку» в «хрущевске».
Критериев подбора было всего три:
-
Не больше 10 минут ходьбы от метро;
-
Без ремонта, чтобы сделать такой, какой хочется;
-
Не первый этаж.
Подходящую квартиру искала чуть меньше месяца.
— Еще одним плюсом покупки квартиры через «Жилищный баланс» я вижу то, что его специалисты сами занимаются проверкой истории недвижимости, сопровождением сделки, подготовкой и оформлением документов. Это большой пласт работы и, неизвестно, как бы я сама с ним справилась.
В течение недели сделка была проведена, а перед Новым годом Анна успела прописаться в купленной для нее квартире.
— Сейчас там во всю идет ремонт. Планирую к апрелю закончить необходимый минимум и переехать в новое жилье, — с улыбкой рассказывает девушка.
«Заселились уже более 1300 членов кооператива»
Об особенностях работы накопительной системы нам рассказали в кооперативе «Жилищный баланс».
— Накопительная система — это достаточно популярный механизм покупки жилья в европейских странах.
К примеру, в Германии более 30% жилья покупают через такие системы. Во Франции каждый пятый житель имеет сберегательный счет на покупку недвижимости. Накопительные системы активно используются в Казахстане, России и других странах.
В Беларуси мы реализуем такой проект с 2014 года. Сейчас в «Жилищном балансе» свыше 6000 участников. За это время в квартиры заселились более 1300 членов кооператива и их семьи. И хотя сроки погашения первых 10-летних рассрочек подойдут только к 2024 году, на данный момент уже более 50 квартир полностью переданы в собственность членам кооператива.
Как нам сообщили, одна из особенностей вступления в кооператив — лояльные требования к документам. Достаточно паспорта, а позже нужно принести справку о доходах и составе семьи. Причем сумма рассрочки не будет зависеть от указанных доходов, также на нее не влияют имеющиеся кредиты.
Второй особенностью является так называемый «комфортный ежемесячный платеж». В «Жилищном балансе» можно указать платеж первоначально в 600 р. и посмотреть, насколько он посилен для семьи. При желании эту сумму можно уменьшить или увеличить. Пока идет накопительный этап, есть время понять, какой ежемесячный платеж комфортен и выбрать план накопления «под себя». Хотим отметить, что взносы защищены от обесценивания. Каждый месяц они индексируются по инфляции, а также начисляется индивидуальная рента: 1,5-4,5% в год в зависимости от формы участия.
Специалист «Жилищного баланса» показал, сколько составит такая «прибавка» к взносу за два года.
— Если человек вступил в кооператив 1 января 2021 года и ежемесячно вносил по 400-500 р., то к концу 2022 года он накопил 10 800 руб. С учетом ренты и индексации эта сумма составит примерно 12 230 рублей.
В кооперативе уверены, что преимущества накопительной системы, ориентированные в первую очередь на финансовые возможности простых белорусов, дают реальную возможность приобрести собственную квартиру.
Во-первых, они позволяют подойти к решению жилищного вопроса людям, которые вообще не имеют накоплений, что особенно актуально для молодых семей.
Во-вторых, накопительная система, реализованная в «Жилищном балансе» дает возможность приобрести не только новостройку, но и квартиру на вторичном рынке, что, как известно, обходится дешевле и позволяет существенно сэкономить.
Фото: «Жилищный баланс»