В последний день марта стало известно, что строители сдали часть проблемного дома в Уручье, который вскоре после возведения высотных секций начал «тонуть». Как там сейчас и что с другими проблемными многоэтажками? Blizko.by разузнал.
16-этажный трехподъездный угловой дом на 235 квартир начали строить в 2017 году недалеко от пересечения улиц Купревича и Руссиянова — и на краю Уручья, и на краю ПВТ. А заодно и на краю пруда. Дом строил Минский домостроительный комбинат — это новый проект, он возводится по системе сборно-монолитного каркаса «КУБ» («каркас унифицированный безригельный»). На этапе фундамента стоимость квадратного метра составляла 1.080 долларов — причем в эту цену входила стоимость машиноместа в 4-этажном паркинге рядышком. Квартиры быстро раскупали.
Дом должны были заселить в конце 2019 года, но как раз в это время, когда работы близились к концу, дом стал погружаться под землю — буквально тонуть в непрочных грунтах. Застройщик уверен, что виновата оказалась проектная организация, которая недостаточно тщательно провела геологические изыскания, и даже подал на организацию в суд. Правда, доказать в суде виновность той не удалось.
Сдачу дома несколько раз переносили, разработав несколько спасательных мероприятий. Сначала решили усилить специальными растворами грунты, а если это не поможет — то добавить еще несколько фундаментов. Наконец, если и это не сработает, то просто разобрать часть одного из подъездов. По словам директора МДК Юрия Серёгина, хватило первой части работ: усиления грунтов. Проектировщик провел расчеты, которые показали, что этих мер достаточно для безопасного проживания. Это было сказано два года назад, в апреле 2021-го. Тогда же директор заявил, что в мае они рассчитывают приступить к вводу дома в эксплуатацию.
Но позже оказалось, что примененные меры не дали того эффекта, на который рассчитывали, и спасательные работы пришлось возобновить. Привлекли еще одну организацию — БелНИИС — и все-таки принялись за усиление фундамента. А проект заказали в «МинскМетроПроекте» — той самой организации, что проектирует в Минске и за границей тоннели и станции метро. С дольщиков обещали дополнительные деньги не брать.
Усиливать понадобилось фундаменты первой и второй секций (подъездов), а третья секция не тонула и в укреплении не нуждалась — по словам представителей МДК, бери да заселяй. Но и к декабрю 2022–го дом еще не был в строю — на тот момент шла работа по устранению замечаний ГосСтройНадзора.
Минский домостроительный комбинат сообщает: первый пусковой комплекс жилого дома №16 введен в эксплуатацию. Первый пусковой комплекс — это третья секция дома (то есть, тот самый третий подъезд на 63 квартиры, который не тонул), паркинг на 191 машину, инженерные сети и благоустройство территории. Ключи дольщикам обещают выдать в ближайшее время. А дольщикам первых двух подъездов придется подождать еще.
Дом №3 по улице Широкой начали строить в 2009 году; в доме три подъезда на 144 квартиры. Возводило его Управление капитального строительства Советского района Минска. Планировали сдать дом еще в четвертом квартале 2010–го, но после нескольких переносов сдали в 2013–м. В конце апреля 2019–го МЧС сообщило: «26 апреля в 14:00 поступила информация об изменении целостности монолитной колонны в жилом доме в Минске по улице Широкой, 3». Иными словами — колонна треснула, МЧС показало ее фотографии. Вид колонны действительно вызывает тревогу.
Выяснилось, что еще в марте 2018–го по стенам пошли трещины с разрывом штукатурки. Специалисты проектного института «Оргстрой» провели обследование и разработали проект по усилению колонны: ее предстояло укрепить металлическим двутавром (проще говоря — специальным рельсом). За работы взялся «Стройтрест №1», а всех жильцов на время работ отправили в школу №178 на той же Восточной улице. Зачем? Ведущий специалист НПУ «Стройреконструкция», кандидат технических наук Валерий Пастушков объяснял:
— Когда строители стали убирать перегородку, пошло все немножко не по плану, и я как руководитель работ, который был рядом, принял решение о срочной установке страховочных стоек и эвакуации. Это было сделано мной исключительно в целях снятия хотя бы малейшего риска для жильцов.
Директор УКСа Советского района Валерий Минченков пояснил, что значит «немножечко не по плану»:
— Когда разобрали газосиликатный блок и сняли утеплитель с колонны, отскочил верхний слой бетона и выпятилась арматура с другой стороны.
Вечером того дня жильцы вернулись домой.
В мае того же 2019–го жильцы сами вызвали МЧС: по дому пошли новые трещины, в третьем подъезде обнаружили еще одну колонну, которая выглядела подозрительно. В июле дом снова обследовали специалисты и постановили: надо усилить еще 11 колонн — 10 в подвале, одну на уровне первого этажа. Комиссия сделала вывод: при монолитных работах использовали бетона боле низкого класса, чем требовалось по проектной документации, и сами работы шли с нарушением технологии. По словам жильцов, за время стройки дома сменилось четыре подрядчика, а некачественный бетон, вероятно, был залит еще первым из них — турецкой компанией «Лайрон», которая в год сдачи дома обанкротилась.
Начальник производственного отдела ЖКХ района Елена Стефанова рассказывала:
— В первую очередь понадобится устранить дефекты трех колонн. Речь идет об одной конструкции в третьем подъезде и двух в подвале второго подъезда. Состояние колонн некритичное и неопасное. Чтобы предотвратить их дальнейшее разрушение, конструкции усилят продольными металлическими уголками, поперечными планками и арматурной сеткой по всему периметру.
В августе 2019-го выполнили усиление нужных колонн в подвале и в подъезде № 3 на первом этажа. Спустя год снова провели мониторинг: новых дефектов не выявлено, а состояние маяков для наблюдения за трещинами в зонах, где проводились работы, оказалось стабильным, без расширения трещин.
На сайте администрации Советского района жильцов успокоили:
«Вместе с тем, мониторинг состояния несущих конструкций «Стройреконструкция» ведется постоянно и будет продолжаться до начала капитального ремонта жилого дома №3 по ул. Широкой. Согласно техническим отчетам отклонений либо усадки дома не выявлено. Здание стоит жестко, не аварийно».
В декабре прошлого года про дом снова пишут государственные СМИ. Жильцы продолжали жаловаться на трещины и высказывали опасения в безопасности проживания.
В администрации Советского района рассказали: в доме установили специальные маяки наблюдения за трещинами, и к их заделке не приступали только потому, что проектная организация дважды получила отрицательные заключения госэкспертизы. Согласно заключению организации «СтройРеконструкция», которая проводила дополнительное обследование, здание стоит устойчиво и жителям ничего не угрожает. Признаков снижения несущей способности не зафиксировано, новых отклонений и дефектов не обнаружено, а старые дефекты не разрастаются.
А заодно разрабатывается проект проведения капремонта. Если старые панельки начинают капитально ремонтировать этак через 40-50 лет после постройки, то дом на Широкой, судя по всему, дождется его намного раньше.
«Грушевский посад» — печально известный минский долгострой на одном из главных проспектов столицы. В общем-то, долгостроев в городе немало, но этот отличается от многих остальных тем, что его начали разбирать, так и не достроив. Точнее, разобрали часть конструкций.
Компания с корнями из Кобрина «ЖилСтройКомплект» взялась за возведение жилого комплекса в 2011 году, весной следующего начали набивать сваи, и поначалу стройка продвигалась довольно бодро. По плану к 2013 году должны были появиться четыре высотных дома на несколько подъездов каждый. Первые два дома построили, третий застыл на полпути, за четвертый не брались вовсе.
Стройка окончательно встала в 2020 году.
Квартиры были распроданы задолго до окончания строительства, но ключей от квартир дольщики не получили. Всего обманутыми оказались около 423 вкладчика и 7 юрлиц, общий ущерб составил почти 10 миллионов долларов. Городские власти утверждали, что наблюдаются все приметы строительной пирамиды: за счет продаж последующих домов строили предыдущие, поэтому достраивать следующие дома оказалось не на что. В отношении директора застройщика Ильи Волоха завели уголовное дело, но тот выехал в Польшу, и Польша, по словам Следственного Комитета, не реагирует на запросы СК.
В сентябре 2021-го Александр Лукашенко подписал Указ №347 «О завершении строительства жилых домов», в котором определена и судьба «Грушевского посада». У стройки сменились проектировщик (теперь это «Белгоспроект»), заказчик (УКС «Запад») и генподрядчик («Стройтрест №4»).
В начале 2022 года на объекте снова начались работы, и первый зампред Мингорисполкома Дмитрий Микуленок рассказал, что «Грушевский посад» подвергся уникальной для минских жилых долгостроев процедуре: часть его начали разбирать.
— Обследуются существующие конструкции и сети, уложенные прежним подрядчиком, в том числе внутри дома. Также исследуются грунты, которые были подготовлены под котлован крайней секции. Идут испытания каркасов на предмет их переделки или усиления, ремонта; на часть конструкций выдано решение на демонтажные работы. Параллельно ведется проектирование комплекса на всей площадке, разработан и утвержден план мероприятий по объекту. Проект будет выдаваться частями, чтобы одновременно приступить к строительству. Работы по демонтажу уже частично идут.
При этом решили дом №4 (за который «Жилстройкомплект» так и не взялся) поднять до 23 этажей. А вот владельцам жилищных акций придется заключать новые договоры долевого строительства (то есть — снова платить).
На днях глава администрации Московского района Татьяна Колядко рассказала о ходе стройки.
— Сейчас практически готовы к вводу первые две секции жилого дома №3. Планируется, что это состоится во втором квартале текущего года. Согласно графику строительства, две оставшиеся секции в этом доме предполагается сдать к концу года. Что касается дома №4, то сейчас он строится. В настоящее время готовность объекта составляет примерно 5%. По расчетам, он будет достроен в следующем году.
Фото: Photobuildings.com, maps.yandex.by, БелПСХАГИ, «Минск-Новости»