От 21 квадратного метра. Посмотрите, какие микроквартиры продаются в Минске

3 7649 Обновлено:
Есть ли спрос на подобную недвижимость?

 
Наверняка каждый белорус мечтал иметь свое, пусть и маленькое, жилье в столице. Но что делать, если нет денег даже на квартиру-студию? Выход есть: микроквартиры. Такой тип жилья, очень популярный в многомиллионных азиатских городах и в Москве, постепенно появляется у нас. Blizko.by сделал небольшую подборку микроквартир и узнал у эксперта, есть ли ни них спрос. 
 
Вообще, у белорусов уже больше 5 лет прослеживается стойкий интерес к жилью малой площади. Это происходит по 2 причинам: во-первых, каждому из нас хочется жить свободной и независимой жизнью, а не разделять квадраты с мамами/папами или дедушками/бабушками. Во-вторых, на жилье побольше просто нет денег. Поэтому примерно с 2015 года на белорусском рынке недвижимости начали появляться квартиры-студии - когда жилая комната и кухня в одном помещении, а также совмещенный санузел. Площадь таких квартир начиналась от 26 квадратных метров.
 
С годами к «студиям» добавились квартиры евроформата – когда вдобавок к совмещенной с кухней гостиной, в квартире обязательно присутствует одна («евродвушка») или две («евротрешка») изолированные комнаты. В настоящее время подобные квартиры занимают существенную долю в новостройках, и уже начали появляться на вторичном рынке жилья. 
 
Микроквартиры — это относительно новый тип жилья, напоминающий комнату в советской коммуналке. Единственная разница в том, что владелец жилья имеет свой санузел и кухню. Площадь квартир разная: на вторичном рынке недвижимости в Минске можно найти квартиры от 15 квадратных метров
 
Одна из таких квартир находится на улице Кабушкина, неподалеку от станции метро «Автозаводская». На площади в 21.1 квадратный метр расположились комната, отдельная кухня, совмещенный санузел и даже небольшой балкон. Судя по фото в объявлении, жилье находится в неплохом состоянии: в комнате натяжные потолки, ламинат и аккуратные обои, в санузле — плитка, а на кухне установлен аккуратный гарнитур:
 
 
— Кирпичный дом, после капитального ремонта. В квартире отличный ремонт: окна ПВХ, балкон застеклен стеклопакетом ПВХ и утеплен, натяжные потолки, установлен шкаф-купе, установлены счётчики воды и заменены все коммуникации, металлическая дверь. За квартирой закреплён вместительный подвал, — описывает квартиру продавец (пунктуация и орфография авторов здесь и далее сохранены — прим.ред.).
 
 
Стоит жилье 39 900 долларов — или почти 1900 долларов за квадрат.
 
Еще один вариант — на Максима Богдановича, недалеко от площади Бангалор и МсDonald’s. Площадь этой квартиры незначительно больше предыдущей — 21.6 квадратных метров. Много места занимает изолированная кухня — под эту зону отдано целых 5,2 «квадрата». Есть жилая комната, балкон, коридор и совмещенный санузел. 
 
Фото здесь и далее: domovita.by
 
 
 
Квартира выглядит достаточно аккуратно и, судя по фото, пригодна для жизни без дополнительных вложений. На полу лежит не «убитая» деревянная доска, в ванной окрашенные стены, на кухне — стильный и продуманный гарнитур:
 
 
— Дом обшит термошубой, заменены канализационные трубы и газовая труба, счетчик на воду и газ, оптоволокно,- входная металлическая дверь,- межкомнатная дверь филенчетая,- окна ПВХ,- встроенный шкаф купе + корпусный в прихожей ,- полы доска, линолеум,- в сан.узел совмещен, унитаз керамический, чугунная ванна, - встроенная кухня по индивидуальному проекту, рабочая зона скинали, раковина нержавейка, импортные смесители, газовая плита, встроенная вытяжка,- стены выровнены, поклеены современные обои,- на балконе раздвижная алюминиевая рама.Этот объект хорошая инвестиция , как для жизни, так и для аренды!!!Все чисто и очень аккуратно, — говорится в описании квартиры. 
 
 
Цена здесь повыше: за эту квартиру хотят 44 500 долларов, или чуть больше 2 тысяч долларов за квадратный метр
 
Одно из немногих предложений микроквартиры в новом доме находится на улице Голодеда. В доме 2019 года постройки продают однокомнатное жилье площадью 25,2 квадратных метра. В сравнении с предыдущими вариантами, здесь есть свои плюсы и минусы. 
 
 
Главное преимущество — фактор новизны дома и свежий ремонт. Жить в такой квартире будет гораздо приятнее, чем в жилье, построенном 30 или 40 лет назад. 
 
 
Главный недостаток — отсутствие изолированной кухни. Кухонная зона находится недалеко от спального места — соответственно, запахи при готовке будут разноситься по всей и квартире:
 
 
— Квартира полностью готова к проживанию и не требует никаких дополнительных вложений. Установлена встроенная кухня с бытовой техникой, оборудованы места для хранения. В санузле современный кафель. Напольное покрытие ламинат. Панорамное остекление окна с выходом на просторную лоджию позволяет зрительно расширить пространство и использовать, как дополнение к жилой комнате. Лоджия утеплена и застеклена стеклопакетом ПВХ, на полу ламинат, — описывается квартира в объявлении. 
 
Цена — 49 000 долларов, или почти 1950 долларов за квадратный метр.
 

Эксперт: «Микроквартиры в Минске — это штучный товар»

 
Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя Столица»:
 
— Столичный рынок недвижимости меняется очень осторожно и неспешно. В начале 2000-ых застройщики постепенно начали вводить проекты домов с комнатами большой площади. Так появились однокомнатные квартиры в панельках площадью до 50 квадратных метров. Затем, после кризисных периодов конца 2000-х и начала 2010-х, учитывая невысокий спрос на квартиры большой плошади, застройщики стали возводить небольшие квартиры на несколько комнат. Следующее нововведение, которое произошло в начале 2010-ых, — «евродвушки» и «евротрешки», в которых гостиная совмещалась с кухней. И только потом на рынке стали массово появляться квартиры-студии с метражом от 26 «квадратов». Что касается непосредственно микроквартир, то их совсем немного. Это — штучный товар, на который есть очень узкий и ограниченный спрос. Их не возводят застройщики, они есть только на вторичном рынке. Как правило, таким жильем интересуются молодые пары и студенты, когда нужно экстренно решить жилищный вопрос. В большинстве случаев это временная мера — и через несколько лет люди, которые пожили на такой площади, задумываются о покупке следующей квартиры. 
 
Гораздо популярнее сейчас квартиры-студии с метражом от 26 квадратных метров. Предложений по студиям много как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Причем, что интересно, большинство подобных новых квартир сосредоточено в одном месте — ЖК «Минск-Мир». 
 
 
 
 
Никита Авраменко
Близкие Новости

 
Чтобы быть в курсе последних городских событий, подписывайтесь в на наш телеграм-канал
 













Обсуждение
5
4
1
Когда живешь один, то кухня в 4 квадрата еще ничего, но если вас уже двое в этой квартире! Не представляю, если только по очереди туда заходить.
7
3
4
КВАРТИРА МИНИ -- ЦЕНА МАКСИ
3
3
0
Так много экспертов!!!  Что аж бесит.  Я бы такое Г....  никогда в жизни не принял в дар. 
Напиши комментарий и выиграй 2 пиццы!
Чтобы оставить комментарий, войдите через любую социальную сеть или авторизуйтесь на сайте

Другие новости рубрики «Что почем?»


Каталог Минска


Что почем?