Узнаваемые кирпичные дома – «Ясный бор»
В товарищество собственников входят все владельцы квартир, относящихся к данной территории. Дополнительно оформлять ничего не нужно: это происходит автоматически после приобретения квартиры. У товарищества есть свой выборный орган – правление, в котором присутствуют представители каждого из 15 домов, а также управляющий, юрисконсульт, инженер, бухгалтер, паспортист, сантехник и некоторые другие. Выбирают членов правления на общем собрании на 3 года. Заседания правления проходят ежемесячно, а общее собрание членов товарищества – раз в год, в январе. На нем подводят итоги проделанной за прошлый год работы и определяют направления дальнейшей деятельности. Все решения принимаются по большинству голосов.
- Большая трудность в том, чтобы собрать всех жильцов на общем собрании. Оно считается состоявшимся, если пришли 50% и 1 человек. Если этого не произошло, то проводится повторное собрание, на котором кворум снижается до 25% и 1 человека. Люди ведь как поступают: перестала вода из крана течь – они сразу прибегают. А заранее подумать о том, как такую ситуацию не допустить, никто не хочет. Мы поэтому и запустили сайт ulasnik.by, чтобы упростить связь с жильцами и обеспечить их всей необходимой информацией. Там есть все отчеты правления, в которых четко расписано, на что и сколько денег было потрачено.
Работа Правления товарищества собственников
Главная задача товарищества – сохранение и содержание общего имущества, к которому относится все, чем пользуются жильцы двух и более квартир. Простой пример. Счетчик является индивидуальной собственностью, а электрощитовая и теплоузел в доме - общей.
- К примеру, был у нас случай, когда хозяйка одной из квартир разбила окно. Но по проекту это единое декоративное окно, которое идет вдоль всех этажей. А значит – собственность общая и заменяли мы его за счет средств товарищества. Часто бывает так, что люди глянут одним глазом в отчет и потом предъявляют нам претензии, почему капитальный ремонт сделали в 5-м доме, а платят за него все? Конечно, это неправильный подход. Товарищество – единый организм. Если каждый дом будет отвечать сам за себя, то смысл создания такой организации потеряется.
Схожий тип общего застекления
Как отметил управляющий, проблем, связанных с жизнедеятельностью товарищества, у них нет. Есть вопросы, которые решаются либо не решаются, в зависимости от желания жильцов. Не стоит забывать, что товарищество – это люди. И основная причина, естественно, финансовая. Поскольку доля собственности государства равна нулю, все работы в полном объеме жильцы оплачивают самостоятельно. Поэтому многие предложения так и остаются на уровне проектов: улучшений хотят все, а вот платить – практически никто.
Единственная проблема, характерная для всех многодомных товариществ, - отсутствие четкой законодательной базы в части подсчета долей членов товарищества в общем имуществе. В целом, размер доли, а соответственно и счета, за предоставляемые услуги, зависит от площади квартиры, однако в этом вопросе есть множество нюансов. На данный момент поправки к закону находятся на рассмотрении у правительства.
Несмотря на то, что по документам застройка не относится к домам повышенной комфортности, многие необходимые для этого параметры соблюдены. К примеру, территория ограждена, есть шлагбаумы, 2 подземные парковки, спортивно-оздоровительный комплекс. Но при этом в малоэтажных домах нет лифтов.
Спортивно-оздоровительный комплекс
- Жильцы посчитали нужным поставить шлагбаумы – и мы это реализовали. В ближайшее время сдадут дома в районе Военного городка, и, чтобы через нашу территорию, сокращая путь, не ходили посторонние, члены товарищества думают установить пропускную систему. То есть, калитки можно будет открыть только при помощи чипов. Если это решение будет принято на общем собрании, правление займется этим вопросом. Как и, например, снабжением сторожа системой видеонаблюдения.
И все-таки тема, которая является головной болью для всего города, не обошла и членов этого товарищества. Даже учитывая наличие двух подземных автостоянок и пяти сотен мест на дворовой территории, для жильцов вопрос парковки остается открытым. В сумме мест всё равно меньше, чем квартир, а ведь у некоторых семей не одна машина. По проекту парковочные места считаются гостевыми, поэтому распределять их нельзя.
- Решение этого вопроса не вызывает трудностей. Можно взять в аренду близлежащую территорию и оборудовать там стоянку. Если общее количество мест станет равным количеству квартир, их даже можно будет закрепить за жильцами. Но, как и за всё в жизни, за это надо платить. И члены товарищества к этому пока не готовы. Так что руководствуемся правилом «кто успел, тот и сел». Хорошо хоть, что благодаря шлагбаумам, тут перестали парковаться жители соседних домов.
Даже днем - ни одного свободного места
Правление товарищество собственников – это реально действующий орган, законодательно наделенный полномочиями и деньгами. В этом его кардинальное отличие от КТОСа (Комитета территориального общественного самоуправления), для которого слово управление - это скорее формальность. Ведь собственными средствами комитет не располагает, а все дотации получает от администрации района. Как подчеркнул управляющий: «Если сравнивать эти две организации, то КТОС может, а товарищество собственников – обязано».
Автор: Дарья Коско, «Близкие Новости»
Рекомендуем вам:
Александр
# 27.11.2017 в 13:33:12
Светлана Пасканная
# 27.11.2017 в 13:35:49
