Председатель ЖСПК – помощник или вредитель?

10
Очень многие из нынешних новоселов строили свои дома, вступая в жилищно-строительный кооператив (ЖСК или ЖСПК). Пройдя все трудности, после сдачи дома она и с надеждой получали ключики, веря в то, что теперь все будет хорошо.

 
 
Но вот получая в свое владение дом, жильцы сталкиваются с новыми проблемами – от мелких вопросов организации клумб на придомовой территории, до глобальных – судебных разбирательств из-за строительных ошибок и арендных споров.  И между всеми организациями и членами ЖСПК находится председатель правления кооператива. 
 
Тяжела жизнь председателя
 
Роль председателя не такая уж и завидная, как может показаться на первый взгляд. Да, он принимает решения и подписывает документы от лица ЖСПК, но с одной стороны он отвечает за свои действия перед жильцами и должен действовать в их интересах, с другой стороны – вовлечен во все конфликтные ситуации со сторонними организациями. Между двух огней. Часто на головы председателей ЖСПК сыплются громы и молнии, выливаются ведра грязи от недовольных членов кооператива. Всегда ли справедливы эти нападки?
 
Например, некоторые члены ЖСПК №786 (ул. Кунцевщина) уверены, что их председатель не желает работать, но и свое место другому уступить не хочет. Мария Николаевна состоит в должности председателя уже давно, не всех устраивает ее бездействие в отношении ремонта, установки видеокамер. В ЖСПК уже два раза пытались сменить председателя, но не сложилось.
 
Есть мнение, что Мария Николаевна просто сама мешает утверждению новых кандидатур в исполкоме. Однако, пообщавшись с другими жильцами этого дома, мы выяснили, что председатель их во всем устраивает, и проблем никаких нет. 
 
 
 
 
Одна из жительниц дома рассказала нам, что Мария Николаевна сама мечтает передать бразды правления другому человеку, но все никак не получается. Эти же слова подтвердила и сама председатель:
 
– Хочу уйти, но не получается. Уже очень устала. Проблема в том, что выборы нового председателя в исполкоме превращают в выборы президента. С одной стороны, они предлагают свои кандидатуры, но ведь это сторонние люди, какими они окажутся – неизвестно. А жильцы дома неактивные. У ЖСПК уже есть деньги на счетах, многое сделано, хочется, чтобы попало все в хорошие руки. Сейчас вот выбрали нового председателя, документы уже готовы, осталось сделать электронную подпись, и будем подавать заявление на утверждение. Очень надеюсь, что все получится.
 
Ворох бумаг
 
Действительно, кроме того, что нового председателя нужно найти, заручиться согласием членов ЖСПК, его кандидатуру нужно еще утвердить в Отделе городского хозяйства района. Существуют инструкции о порядке согласования кандидатуры при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников или организации застройщиков, утверждаемые администрациями районов. Например, в соответствии с таким документом в администрацию Фрунзенского района нужно предоставить внушительный список документов:
 
  • ходатайство правления товарищества собственников или организации застройщиков о согласовании кандидатуры на должность председателя правления (подписанное членами правления);
  • заявление кандидата в председатели правления;
  • личный листок по учету кадров кандидата в председатели правления;
  • копии документов об образовании кандидата в председатели правления, о повышении квалификации (при наличии);
  • копия  трудовой книжки кандидата в председатели правления;
  • копия документа, подтверждающего прохождение образовательных программ обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом многоквартирных домов;
  • копия справки из информационно-аналитического центра Министерства внутренних дел Республики Беларусь о наличии привлечения к уголовной или иной ответственности;
  • при необходимости, характеристика с последнего места работы.
Человек, претендующий на должность председателя должен иметь среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и пройти образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом. 
 
 
 
 
Если в исполкоме после собеседования возникнут сомнения в кандидатуре на должность председателя, то ее могут отклонить, тогда придется искать другого человека. 
 
Сколько недовольных?
 
Наверное, нет ни одного председателя, который бы не столкнулся с недовольством его работой. Все люди разные, одним хочется видеть под своим окном туи и траву, другим – клумбы с цветочками. И если большинство выберет сажать цветы, то меньшинство поспешит со своими претензиями к председателю: почему не учли их мнение? Кроме того, люди желают получать все и сразу, но, к сожалению, одного решения что-то сделать мало. Председателю приходится постоянно получать разрешения, общаться с различными инстанциями. Жильцы дома часто ждать не хотят и требуют от своего представителя скорейшего решения. Так, например, председатель одного ЖСПК поделилась своими переживаниями:
 
– Я стараюсь делать всё, что от меня зависит, но недовольные есть и в нашем ЖСПК. Их не много, но все равно неприятно, если знаешь, что делаешь всё, иногда и больше. Например, есть возмущающиеся по поводу облагораживания территории, что в соседнем доме навели красоту, а мы ничего не делаем. Людям объясняла, что пока придомовая территория не была сдана, мы не имели права что-либо делать. Как в УКСе говорили, так даже цветочки нельзя было сажать. В августе территорию, наконец-то, сдали, сразу же мы заказали заборчики. В прошлую субботу от ЖРЭО нам выделили саженцев, был субботник по посадке кустиков совместно с работниками ЖЭСа. В эту субботу планируем устроить свой субботник, в Ботаническом саду заказали кустиков для посадки.
 
 
 
 
В ЖСПК №919 (ул. Неманская) тоже нашлись недовольные деятельностью председателя. В доме установили новые видеодомофоны, но вот наладить их не никак не могут. И, конечно, глава правления, оказался под ударом, ведь он никак не может решить вопрос. Некоторые члены ЖСПК считают, что он даже не пытается. У председателя свое видение ситуации: с представителями фирмы общается практически каждый день, но пока без особых результатов. Чем закончится эта история – неизвестно, возможно жители даже станут подавать в суд на компанию, которая никак не завершит отладку домофонной системы, а члены ЖСПК могут решить сменить председателя. 
 
Когда глава правления ЖСПК сталкивается  с проблемами по поводу недобросовестного исполнении обязанностей сторонними организациями, то непонимания между ним и членами ЖСПК становится больше. Ведь все рассчитывают, что председатель должен решить эти вопросы как можно скорее, а это не всегда получается. 
 
Жильцы домов, находящихся на обслуживании ЖЭСа, столкнувшись  с проблемами, пытаются их разрешить самостоятельно, ведь надеяться им зачастую не на кого. В ЖСПК все сразу обращаются к председателю. Бывает и так, что он некомпетентен в тех или иных вопросах, возможно, и по складу характера оказался не на своем месте. С другой стороны, редкие вопросы можно решить с наскока, хотя и очень хочется. 
 
 
 
 
Самые большие проблемы у жильцов возникают тогда, когда председатель действительно водит за нос членов кооператива. При этом он может получать зарплату, пусть и не самую большую, и ничего не делать, а, возможно, даже проворачивать махинации. Иногда и после избрания нового председателя решить проблемы, накопившиеся за годы его правления, не представляется возможным. Так в ЖСПК №893 (ул. Камайская) еще из строительства дома вышли с нерешенными проблемами, было много судебных разбирательств, но до сих пор решить все вопросы не получается. 
 
«Мы стали слишком жестоки»
 
И все-таки чаще председатели ЖСПК – люди, которые действительно радеют за свой кооператив, тем больнее им слышать нападки в свой адрес:
 
– Мне нравится заниматься всеми организационными вопросами, приятно, когда в доме порядок, и ты знаешь, что все-таки большая часть всего этого зависит от тебя. Здесь уже ни на кого не скажешь, что не сделали или не доделали, поэтому на совесть стараюсь доводить все вопросы до логического завершения.
 
Иногда выводят из равновесия именно жильцы, которые звонят или пишут с претензией, ведь в основном не моя вина, если что-либо не получилось. Да, я не идеальная, все мы люди, но все моменты можно оговорить и решить. Если кто-то хочет помочь или предложить что-то, может это сделать,– я всегда стараюсь отвечать на вопросы. Но, когда человеку отвечаешь, а он не слышит и при этом обвиняет, что председатель такой плохой, ничего не делает, предложения не принимает и, вообще, за что деньги платить, - иногда очень обидно.
 
У меня как-то неплохо получается работать с прорабами, все вопросы без проблем решаем. И личные просьбы исполняют, хотя иногда и не гарантийный случай. Просто если с людьми разговаривать без претензий, всё решается. У меня хороший бригадир от ЖЭСа, дворники тоже, если где-то надо убрать или что-то еще сделать, всегда придут на помощь.
 
С мастером, например, были стычки, но лично с моей стороны претензии были обоснованные, везде должен быть порядок и все должны заниматься своим делом, но и с ней все вопросы решили, теперь таких проблем нет. 
 
Главное, нужно сообща решать все вопросы, а не предъявлять претензии, не предложив при этом от себя никаких вариантов. Может добрее нужно быть, люди очень жестокие стали. 
 
 
 
 
Кажется, больше и добавить нечего. А что вы думаете по поводу работы своего председателя?
 
Автор: Анна Игнатеня, «Близкие Новости» Фото: minsknews.by, tut.by


Обсуждение
 
Tmp avatar Анастасия # 14.10.2016 в 14:48:52
6
3
3
Наш председатель никто, как мёртвая душа, нигде её не видно, не слышно и контактов нет уже спустя 5 лет после сдачи дома, выдвинула себя лишь заработать деньги 
5
0
5
И наши представители правления, тоже расходуют средства на какую то ерунду, а доводчики на лестницу, чтобы не разбивались стекла поставить не могут, зато 4 летние почтовые ящики очень им хотелось поменять!
4
2
2
Ребята, если вы сами не возьметесь наводить порядок в СВОЕМ доме, то никто другой за вас это делать не возьмется. От того, что будете ТОЛЬКО жаловаться в Интернете и на кухне лучше не станет.
8
4
4
а почему бы автору этой статьи не поговорить с РЕАЛЬНЫМИ ЖИТЕЛЯМИ дома ЖЭСПК786, ВЕДЬ В СТАТЬЕ  ПРИВЕДЕНЫ НЕ ВЕРНЫЕ, ИСКАЖЕННЫЕ факты!Свой пост не хочет Кузменкова передовать, деньги скоро кончатся, т.к. с января не сдается птс,зп- себе и бухгалтеру и кварт. плату за птс нужно платить. Что она сделала для дома- ничего, за 6 лет ничего. Пройдитесь и посмотрите- в каком состоянии подъезды и при дворовая территория,вы ужаснетесь.Реальные фотки состоянии подъезда, стен , крыши и стыков покажите. После дождей как "плачут" стены от бездействия председателя, лужи стоят на полу.
5
4
1
Добрый день! Мы говорили именно с реальными жителями. И собственно с председателем. Если бы все недовольные оставляли свои контакты в редакции, то можно было бы с ними встретиться и подробно все обсудить. А так получается, что смогли пообщаться только с теми, кого встретили. Мы будем очень благодарны, если желающие рассказать о своих проблемах будут оставлять контакты, тогда нам легче будет вам помочь.
4
7
-3
если все только и думают что председатель может все но помочь выйти на субботник у них все болит а на дачах пашут а ведь сам председатель за все не ухватиться а еще сейчас когда развалили считайте жесы их обьеденили а толку  стало от них вообще ноль если жильцы не заинтересованы в помощи председателю толку не будет
5
0
5
А ведь 786 ЖСПК не работает председатель, знакомая живет в 4 подъезде этого дома. Вообще, даже своего носа не кажет, как говориться. Дом скоро развалится, ремонт косметический требуется, теже самые камеры. Жильцы говорите: каков привет, таков ответ.Как Кузменкова к людям , так и они к ней. НА СУББОТНИКИ выходили, деревья сожали, цветы.А потом все, глухо.Председатель и никак не кажется.Собрание проходит в вечных спорах, о том какая она хорошая, а жильцы к ней не справедливы. Вообщем как-то так.
2
5
-3
Приезжайте, уважаемый автор, разговаривать нужно СО ВСЕМИ ЖИЛЬЦАМИ, ЗАРАНИЕ ОРГАНИЗОВЫВАЯ ВСТРЕЧУ,а не так - поговорил с кем удобнее
0
0
0
Большой минус, наверно всех председателей, что нет ИНФОРМАЦИОННОГО СТЕНДА, где краткое описание обстоятельства дел, общих проблем, время или график собраний, информация в интернете, основные новости дома, привлекали бы внимание более скромных или занятых жильцов.
1
0
1
Стенд со всей инфой им не выгоден... )). Сами подумайте, почему...
Ваше мнение:
Войдите через любую социальную сеть или создайте аккаунт на сайте и вам больше не придется ждать модерацию
- Ваше Имя
Добавить изображение



Вы можете загрузить изображения до 10Mb в формате *.jpg, *.png, *.gif

Другие новости Каменной Горки
На Лидской открылся магазин с конфетами и зефиром
23.11.2017 в 11:41
Отдел со «вкусняшками» работает на Лидской, 6 в магазине «Мясной пан».
Скоро на Налибокской откроется новая аптека
21.11.2017 в 13:35
В жилом доме по адресу ул. Налибокская, 46 готовится к открытию новая государственная аптека.




Каталог Каменной Горки


Каменная Горка