Из беседы с нашим читателем, от которого и поступила просьба разобраться в возникшем вопросе, выяснилось следующее:
«ЖСПК создавался на время строительства, к тому времени как строительство дома завершилось все необходимые выплаты были нами осуществлены, задолженности не было и мы с мужем прописались в марте 2015 года. ЖСПК мы ничего не должны. На данный момент долга по квартире нет, мы относимся к ЖЭСу. Перестали платить членские взносы,так как не считаю это нужным. Все, что необходимо, я плачу по жировке.
Однако не так давно пришло письмо от председателя ЖСПК, что на нас подадут в суд, если мной не будет выплачен членский взнос (это зарплата председателю и бухгалтеру ЖСПК). Муж подходил к председателю, она сказала, что с этих денег доплачивают еще и зарплату дворнику и т.д. Имеет ли право ЖСПК подать в суд, если строительство дома завершилось, нас обслуживает ЖЭС и все выплаты по жировке осуществлены?».
Для того, чтобы получить наиболее полный ответ, мы обратились с данной проблемой к экспертам на форум собственников жилья, а также к юристу Олегу Лысюку.
Так, на форуме собственников специалист дал такой ответ на наш вопрос: «Поскольку Вы являетесь членом ЖСПК, то должны оплачивать установленные решением общего собрания членов ЖСПК взносы. ЖЭС - это вариант обслуживания, и платите Вы туда за обслуживание. А выплаты в ЖСПК связаны с управлением Вашим домом и улучшением качества жизни».
В свою очередь юрист Олег Лысюк в своем ответе прокомментировал ситуацию следующим образом: «Общее собрание устанавливает порядок оплаты взносов (даже после завершения строительства). Могу посоветовать написать заявление об исключении вас из членов ЖСПК. Тогда вас исключат и претензий больше предъявлять не будут (тем более, что в квартире получатели претензии прописаны)».
Также он сослался на статью 203 Жилищного кодекса Республики Беларусь, в которой отмечается следующее:
«Взносы членами организации застройщиков вносятся в сроки, установленные ее уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов.
За несвоевременное внесение взносов члены организации застройщиков уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) ее членов в соответствии с законодательством. Разногласия по вопросам внесения взносов, размер которых определяется в соответствии с настоящим Кодексом, рассматриваются правлением организации застройщиков, общим собранием (собранием уполномоченных) ее членов, а в случае недостижения согласия по этим вопросам - судом».
Исходя из двух вышеизложенных разъяснений по сложившейся ситуации, можно еще раз отметить, что завершение строительства жилого дома не предусматривает автоматического исключения из членства в ЖСПК. Последний, в свою очередь, не приравнивается по функциям к ЖЭСу, но управляет именно вашим домом и улучшает качество вашей в нем жизни. Что касается неуплаченного взноса, то задолженность, скорей всего, необходимо будет погасить в сроки, указанные в претензии.
Более подробно о функциях, правах и обязанностях ЖСПК вы можете узнать из устава жилищно-строительного потребительского кооператива.
Автор: Виктория Ляхнович, «Близкие Новости», Фото: onliner.by
Рекомендуем вам:
Спасибо! Буду знать.